Krokowa, pucki
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w obrębie Wierzchucino (Krokowa) wynosi 153 zł/m² na podstawie 34 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 15 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 16/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Vs średnia gminy | -12,3% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Obręb Wierzchucino uzyskuje 16/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 19 grudnia 2025 | 190 000 zł | 1027 m² | 185 zł/m² |
| 17 października 2025 | 85 000 zł | 9926 m² | 9 zł/m² |
| 18 września 2025 | 225 000 zł | 1998 m² | 113 zł/m² |
| 12 września 2025 | 180 000 zł | 1000 m² | 180 zł/m² |
| 28 lipca 2025 | 30 018 zł | 3018 m² | 10 zł/m² |
| 21 lipca 2025 | 180 000 zł | 1000 m² | 180 zł/m² |
| 27 maja 2025 | 125 000 zł | 1011 m² | 124 zł/m² |
| 12 maja 2025 | 150 000 zł | 1239 m² | 121 zł/m² |
| 4 kwietnia 2025 | 140 000 zł | 1170 m² | 120 zł/m² |
| 17 lutego 2025 | 45 000 zł | 6662 m² | 7 zł/m² |
| 7 lutego 2025 | 350 000 zł | 2150 m² | 163 zł/m² |
| 25 listopada 2024 | 169 000 zł | 1000 m² | 169 zł/m² |
| 23 października 2024 | 120 000 zł | 1049 m² | 114 zł/m² |
| 18 października 2024 | 222 261 zł | 1101 m² | 202 zł/m² |
| 18 października 2024 | 229 272 zł | 1101 m² | 208 zł/m² |
| 18 października 2024 | 207 378 zł | 1101 m² | 188 zł/m² |
| 2 października 2024 | 161 000 zł | 1002 m² | 161 zł/m² |
| 2 października 2024 | 161 000 zł | 1003 m² | 161 zł/m² |
| 2 października 2024 | 160 000 zł | 1002 m² | 160 zł/m² |
| 13 sierpnia 2024 | 40 000 zł | 3004 m² | 13 zł/m² |
| 13 sierpnia 2024 | 40 000 zł | 3015 m² | 13 zł/m² |
| 9 sierpnia 2024 | 175 000 zł | 1023 m² | 171 zł/m² |
| 17 maja 2024 | 100 000 zł | 3452 m² | 29 zł/m² |
| 7 marca 2024 | 59 000 zł | 900 m² | 66 zł/m² |
| 7 marca 2024 | 70 000 zł | 1012 m² | 69 zł/m² |
| 12 lutego 2024 | 197 910 zł | 1612 m² | 123 zł/m² |
| 27 października 2023 | 282 370 zł | 1661 m² | 170 zł/m² |
| 19 października 2023 | 60 300 zł | 3015 m² | 20 zł/m² |
| 4 października 2023 | 221 160 zł | 3573 m² | 62 zł/m² |
| 4 października 2023 | 221 160 zł | 3799 m² | 58 zł/m² |
| 7 września 2023 | 230 000 zł | 2452 m² | 94 zł/m² |
| 4 września 2023 | 70 000 zł | 601 m² | 116 zł/m² |
| 28 lipca 2023 | 196 000 zł | 1225 m² | 160 zł/m² |
| 4 lipca 2023 | 160 000 zł | 1001 m² | 160 zł/m² |
| 19 czerwca 2023 | 85 000 zł | 1095 m² | 78 zł/m² |
| 2 czerwca 2023 | 45 000 zł | 509 m² | 88 zł/m² |
| 29 maja 2023 | 140 000 zł | 1065 m² | 131 zł/m² |
| 11 maja 2023 | 646 560 zł | 2861 m² | 226 zł/m² |
| 11 maja 2023 | 646 560 zł | 2980 m² | 217 zł/m² |
| 28 kwietnia 2023 | 160 000 zł | 1001 m² | 160 zł/m² |
| 28 kwietnia 2023 | 149 000 zł | 1235 m² | 121 zł/m² |
| 28 kwietnia 2023 | 149 000 zł | 852 m² | 175 zł/m² |
| 19 listopada 2018 | 115 000 zł | 1036 m² | 111 zł/m² |
| 24 września 2018 | 96 048 zł | 1457 m² | 66 zł/m² |
| 11 października 2012 | 93 000 zł | 536 m² | 174 zł/m² |
| 12 grudnia 2006 | 35 000 zł | 510 m² | 69 zł/m² |
Ceny ofertowe działek w obrębie Wierzchucino są zbliżone do cen transakcyjnych (różnica 1,9%). Rynek jest zrównoważony – ceny wywoławcze odpowiadają temu, za ile działki rzeczywiście się sprzedają.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 152 zł/m² | 155 zł/m² | +1,9% | 153 zł/m² | 34 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Wierzchucino wynosi 153 zł/m², czyli -12,3% względem średniej gminy Krokowa (175 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Brzyno (99 zł/m²), a najwyższe Białogóra (258 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 245 zł/m² | 55 | — | |
WierzchucinoTen obręb | 153 zł/m² | 34 | -26.8% |
| 240 zł/m² | 28 | — | |
| 99 zł/m² | 28 | — | |
| 165 zł/m² | 27 | — | |
| 258 zł/m² | 23 | — | |
| 225 zł/m² | 23 | — | |
| brak danych | 13 | — | |
| brak danych | 9 | — | |
| brak danych | 9 | — | |
| brak danych | 6 | — | |
| brak danych | 4 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa dla obrębu Wierzchucino obejmuje 34 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
46 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Wierzchucino jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q100). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ParkiKrajobrazowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (78,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Lista działów księgi wieczystej, które pokazują własność, służebności i obciążenia.
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Gdzie wpisać numer księgi, co oznaczają działy i jak wykryć ostrzeżenia.
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w obrębie Wierzchucino to 153 zł/m² z 34 transakcji. Obręb jest 2. najtańszy z 7 w rankingu gminy Krokowa.
W obrębie Wierzchucino (Krokowa) zarejestrowano 34 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 153 zł/m².
Obręb Wierzchucino (153 zł/m²) różni się o -12,3% od średniej dla gminy Krokowa (175 zł/m²). Ranking w gminie: 2. najtańszy z 7. W bazie RCN odnotowano 34 transakcji dla tego obrębu.
Według 34 transakcji z RCN, w obrębie Wierzchucino typowa parcela ma 1101 m² i kosztuje 153 zł/m². Strukturę obrotu kształtuje MPZP Krokowa i popyt na grunty pod zabudowę.
Konkretną działkę w obrębie Wierzchucino (Krokowa) najlepiej sprawdzić po numerze ewidencyjnym albo wskazaniu na mapie. Porównanie z transakcjami RCN pokazuje, czy cena odstaje od lokalnego rynku.
Wśród 22 obrębów gminy Krokowa najtańszy jest Brzyno (99 zł/m²), a obręb Wierzchucino ma średnią 153 zł/m². Takie zestawienie dobrze pokazuje skalę lokalnych różnic.
Ceny w obrębie Wierzchucino zmieniły się o -26,8% rok do roku (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena wynosi 153 zł/m². Na tle gminy Krokowa (175 zł/m²) obręb odbiega o -12,3%.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w obrębie Wierzchucino mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 34 transakcji to 153 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale obecność MPZP z funkcją mieszkaniową szybko zaciera różnicę między rolą a budowlanką.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
