Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 3776 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w powiecie słupskim wynosi 94 zł/m² na podstawie 3776 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 804 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 76/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Liczba gmin | 10 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Kępice – 31 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 6. najtańszy z 20 · -41,4% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Miejsce powiatu słupskiego w rankingu powiatów województwa pomorskiego: 6. najtańszy z 20. To pomocne odniesienie, gdy porównujesz powiat z sąsiednimi regionami, zwłaszcza przy wyborze kierunku poszukiwań działki.
Roczny trend cen działek w powiecie słupskim wynosi +8.7%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wynik 76/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat słupski ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
Ceny działek w powiecie słupskim rosną umiarkowanie: +8,7% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 94 zł/m² (dane z RCN).
Rosnący popyt na grunty w powiecie słupskim podbija ceny zwłaszcza w gminach z uchwalonym MPZP i dostępem do mediów. Taniej bywa tam, gdzie brakuje planu miejscowego, ale wtedy część ryzyka bierze na siebie kupujący.
Dla 62,8% transakcji w powiecie słupskim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 94 zł/m² | 3776 | 64,6% |
| Rolne | 24 zł/m² | 1703 | 29,1% |
| Usługowe | 86 zł/m² | 280 | 4,8% |
| Przemysłowe | 53 zł/m² | 52 | 0,9% |
| Leśne | 28 zł/m² | 34 | 0,6% |
Sprzedający w powiecie słupskim żądają o 82,8% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 70 zł/m² | 128 zł/m² | +82,8% | 94 zł/m² | 3776 |
| Rolne | 25 zł/m² | 24 zł/m² | -4,9% | 24 zł/m² | 1703 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w powiecie słupskim jest teraz 2271 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 250 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
133 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 2 271 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Głobino | 1 zł/m² | 100 000 zł | 111 111 m² | OLX | 45 |
Kuleszewo | 8 zł/m² | 390 000 zł | 49 000 m² | Otodom | 19 |
 Zagórki | 8 zł/m² | 404 000 zł | 50 500 m² | szybko | 9 |
W powiecie słupskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Kępice (31 zł/m²), a najwyższą gmina Ustka (219 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w powiecie słupskim jest znaczna: od 31 zł/m² w Kępice do 219 zł/m² w Ustka.
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Damnica | 54 zł/m² | 51 | --- |
| Dębnica Kaszubska | 64 zł/m² | 226 | +10.6% |
| Główczyce | 47 zł/m² | 65 | -38.2% |
| Kępice | 31 zł/m² | 90 | -8.3% |
| Kobylnica | 106 zł/m² | 464 | -8.7% |
| Potęgowo | 53 zł/m² | 118 | +78.9% |
| Redzikowo | 85 zł/m² | 1553 | -3.4% |
| Smołdzino | 90 zł/m² | 283 | +63.3% |
| Ustka | 132 zł/m² | 865 | +16.9% |
| Ustka | 219 zł/m² | 75 | --- |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa - to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie słupskim.
W powiecie słupskim 5 z 10 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (50%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.
Zestawienie cen obejmuje powiatu słupskiego i 19 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Ceny gruntów w powiecie słupskim (94 zł/m²) są o 39,8% niższe niż poziom pozostałych powiatów z tego województwa, gdzie średnia cena sięga 155 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Sopot | 2003 zł/m² | 32 | --- |
| Gdynia | 721 zł/m² | 899 | -13.0% |
| Gdańsk | 537 zł/m² | 2275 | +15.9% |
| Pucki | 241 zł/m² | 1204 | +9.2% |
| Chojnicki | 182 zł/m² | 39 | --- |
| Nowodworski | 179 zł/m² | 286 | -50.3% |
| Gdański | 171 zł/m² | 1555 | +6.8% |
| Kartuski | 169 zł/m² | 4694 | +14.9% |
| Wejherowski | 168 zł/m² | 1880 | -1.3% |
| Kwidzyński | 155 zł/m² | 37 | --- |
| Słupsk | 151 zł/m² | 812 | +18.2% |
| Malborski | 148 zł/m² | 247 | -40.6% |
| Tczewski | 130 zł/m² | 1095 | +4.3% |
| Lęborski | 117 zł/m² | 751 | +23.4% |
| Słupski | 94 zł/m² | 3776 | +8.7% |
| Kościerski | 84 zł/m² | 2849 | +11.4% |
| Bytowski | 82 zł/m² | 187 | +0.6% |
| Starogardzki | 69 zł/m² | 289 | --- |
| Sztumski | 64 zł/m² | 106 | --- |
| Człuchowski | 64 zł/m² | 438 | -6.3% |
Mapa prezentuje 10 043 transakcji działkami w powiecie słupskim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
5000 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 16 604 transakcji w powiecie słupskim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
91,1%
Firmy
6,8%
Gminy / Skarb Państwa
2,1%
Struktura kupujących na podstawie 16 604 transakcji.
Rynek działek w powiecie słupskim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (91,1% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 6,8%, a gminy 2,1% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie słupskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5345).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +11). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (62,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Poradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Średnia cena działki w powiecie słupskim wynosi 94 zł/m² na podstawie 3776 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Kępice (31 zł/m²).
Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) wskazują na zmianę cen w powiecie słupskim o +8,7% w ujęciu rocznym. Średnia to 94 zł/m², a na tle województwa (160 zł/m²) powiat odbiega o -41,4%.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w powiecie słupskim ma Kępice (31 zł/m²). Dla porównania średnia woj. to 160 zł/m².
W powiecie słupskim zarejestrowano 3776 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - publiczny rejestr prowadzony przez GUGiK. Obejmuje blisko 2 mln transakcji działkami od 2008 r., w tym 3776 transakcji w powiecie słupskim.
Wartość rynkową działki w powiecie słupskim oszacujesz na kilka sposobów: wycena online, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego albo samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Przed zakupem działki w powiecie słupskim sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
W porównaniu z innymi powiatami województwa powiecie słupskim jest 6. najtańszy z 20. Średnia cena wynosi tu 94 zł/m² wobec wojewódzkiej 160 zł/m² (dane GUGiK, 3776 transakcji).
Według 3776 transakcji RCN średnia cena gruntu w powiecie słupskim to 94 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 10 043 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 10 043 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
