Profil gminy
słupski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 118 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Potęgowo wynosi 53 zł/m² na podstawie 118 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 22 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 59/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 33 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 83 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 53 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 26 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najtańsza z 10 · -43,5% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Potęgowo w rankingu gmin powiatu słupskiego: 3. najtańsza z 10. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Przy wyniku 59/100 Gmina Potęgowo pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Potęgowo. Planem objętych jest 45,8% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 13 zł/m² | 121 | 46,9% |
| Budowlane | 53 zł/m² | 118 | 45,7% |
| Przemysłowe | 17 zł/m² | 12 | 4,7% |
| Usługowe | 55 zł/m² | 7 | 2,7% |
Działki budowlane w gminie Potęgowo kosztują średnio 33 zł/m² – 37,5% mniej niż średnia gminna (53 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Potęgowo żądają o 150,3% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 16 zł/m² | 7 zł/m² | -59,6% | 13 zł/m² | 121 |
| Budowlane | 33 zł/m² | 83 zł/m² | +150,3% | 53 zł/m² | 118 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Potęgowo dostępnych jest 62 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Potęgowo dostępnych jest obecnie 62 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 62 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
31 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 62 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Żochowo | 0 zł/m² | 0 zł | 1 500 m² | adresowo | 69 |
 Dąbrówno | 6 zł/m² | 1 098 119 zł | 199 700 m² | adresowo | 77 |
Żochowo | 16 zł/m² | 479 000 zł | 30 000 m² | OLX | 7 |
Najtańsze grunty w gminie Potęgowo znajdziesz w Potęgowo (34 zł/m²), a najdroższe w Potęgowo (34 zł/m²).
Gmina Potęgowo obejmuje 26 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Potęgowo (34 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Chlewnica
brak danych · 0 transakcji
Czerwieniec
brak danych · 0 transakcji
Dąbrówno
brak danych · 6 transakcji
Darżyno
brak danych · 0 transakcji
Głuszynko
brak danych · 10 transakcji
Głuszyno
brak danych · 0 transakcji
Grąbkowo
brak danych · 0 transakcji
Grapice
brak danych · 0 transakcji
Karżnica
brak danych · 0 transakcji
Łupawa
brak danych · 11 transakcji
Malczkówko
brak danych · 0 transakcji
Nieckowo
brak danych · 0 transakcji
Nowa Dąbrowa
brak danych · 0 transakcji
Piaseczno
brak danych · 0 transakcji
Poganice
brak danych · 0 transakcji
Potęgowo
34 zł/m² · 73 transakcji
Radosław
brak danych · 0 transakcji
Runowo
brak danych · 0 transakcji
Rzechcino
brak danych · 0 transakcji
Skórowo Nowe
brak danych · 5 transakcji
Skórowo Stare
brak danych · 0 transakcji
Warcimino
brak danych · 0 transakcji
Węgierskie
brak danych · 0 transakcji
Wieliszewo
brak danych · 0 transakcji
Żochowo
brak danych · 4 transakcji
Żychlin
brak danych · 4 transakcji
Jak wypada gminie Potęgowo cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 9 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Potęgowo (53 zł/m²) są o 37,6% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie słupskim, gdzie średnia cena sięga 85 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Ustka | 219 zł/m² | 75 | --- |
| Ustka | 132 zł/m² | 865 | +16.9% |
| Kobylnica | 106 zł/m² | 474 | -1.7% |
| Smołdzino | 90 zł/m² | 283 | +63.3% |
| Redzikowo | 85 zł/m² | 1554 | -3.4% |
| Dębnica Kaszubska | 64 zł/m² | 227 | +10.6% |
| Damnica | 54 zł/m² | 51 | --- |
| Potęgowo | 53 zł/m² | 118 | +78.9% |
| Główczyce | 47 zł/m² | 65 | -38.2% |
| Kępice | 31 zł/m² | 90 | -8.3% |
Mapa prezentuje 118 transakcji działkami w gminie Potęgowo z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
239 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Potęgowo opiera się na 827 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
91,8%
Firmy
7%
Gminy / Skarb Państwa
1,2%
Struktura kupujących na podstawie 827 transakcji.
Rynek działek w gminie Potęgowo to przede wszystkim nabywcy indywidualni (91,8% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 7%, a gminy 1,2% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Potęgowo jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4764).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (45,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Potęgowo trzeba zapłacić przeciętnie 53 zł (118 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 7338 m².
Szukając tanich działek w Potęgowo, zacznij od obrębu Potęgowo. Gmina ma 26 obrębów ze średnią gminną 53 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Potęgowo są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 53 zł/m² (118 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Plan zagospodarowania w gminie Potęgowo znajdziesz na stronie BIP Potęgowo. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Potęgowo wynosi 7338 m² na podstawie 118 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Potęgowo każdy z 26 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 53 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 118 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Potęgowo to 53 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
