Profil gminy
słupski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 283 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Smołdzino wynosi 90 zł/m² na podstawie 283 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 133 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +63,3%. Indeks Atrakcyjności: 14/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 65 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 128 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 90 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 16 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najdroższa z 10 · -3,5% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Smołdzino różnią się o -3,5% względem średniej powiatu słupskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Smołdzino jest 4. najdroższa z 10 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Wynik 14/100 oznacza, że Gmina Smołdzino pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym - pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.
W gminie Smołdzino odnotowano silny wzrost cen gruntów o +63,3% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 90 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Rosnący popyt w gminie Smołdzino podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
Dla 57,6% transakcji w gminie Smołdzino dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 90 zł/m² | 283 | 59,6% |
| Rolne | 43 zł/m² | 185 | 38,9% |
| Usługowe | 93 zł/m² | 7 | 1,5% |
Działki budowlane w gminie Smołdzino kosztują średnio 65 zł/m² – 28,2% mniej niż średnia gminna (90 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Smołdzino przewyższają ceny transakcyjne o 98,4%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 65 zł/m² | 128 zł/m² | +98,4% | 90 zł/m² | 283 |
| Rolne | 37 zł/m² | 51 zł/m² | +36,5% | 43 zł/m² | 185 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Smołdzino dostępnych jest 231 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Smołdzino jest teraz 231 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
31 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 231 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Żelazo | 20 zł/m² | 349 000 zł | 17 469 m² | Otodom | 77 |
 Bukowa | 37 zł/m² | 160 000 zł | 4 338 m² | nieruchomosci-online | 77 |
Smołdzino | 37 zł/m² | 160 000 zł | 4 338 m² | Otodom | 21 |
Rozpiętość cenowa w gminie Smołdzino jest znaczna: od 42 zł/m² w Bukowa do 105 zł/m² w Smołdziński Las.
Gmina Smołdzino obejmuje 16 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Bukowa (42 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bukowa
42 zł/m² · 21 transakcji
Człuchy
brak danych · 0 transakcji
Czysta
brak danych · 4 transakcji
Gardna Mała
brak danych · 13 transakcji
Gardna Wielka
68 zł/m² · 29 transakcji
Kluki
brak danych · 0 transakcji
Łokciowe
66 zł/m² · 40 transakcji
Retowo
brak danych · 4 transakcji
Siecie
brak danych · 0 transakcji
Smołdzino
89 zł/m² · 92 transakcji
Smołdziński Las
105 zł/m² · 78 transakcji
Stojcino
brak danych · 3 transakcji
Wierzchocino
brak danych · 3 transakcji
Witkowo
brak danych · 0 transakcji
Wysoka
brak danych · 0 transakcji
Żelazo
brak danych · 0 transakcji
Jak wypada gminie Smołdzino cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 9 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Smołdzino (90 zł/m²) są o 41,9% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie słupskim (64 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Ustka | 219 zł/m² | 75 | --- |
| Ustka | 132 zł/m² | 865 | +16.9% |
| Kobylnica | 106 zł/m² | 464 | -8.7% |
| Smołdzino | 90 zł/m² | 283 | +63.3% |
| Redzikowo | 85 zł/m² | 1553 | -3.4% |
| Dębnica Kaszubska | 64 zł/m² | 226 | +10.6% |
| Damnica | 54 zł/m² | 51 | --- |
| Potęgowo | 53 zł/m² | 118 | +78.9% |
| Główczyce | 47 zł/m² | 65 | -38.2% |
| Kępice | 31 zł/m² | 90 | -8.3% |
Mapa dla gminy Smołdzino obejmuje 283 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
469 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Smołdzino opiera się na 971 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
97,6%
Firmy
2,3%
Gminy / Skarb Państwa
0,1%
Struktura kupujących na podstawie 971 transakcji.
Aż 97,6% transakcji gruntami w gminie Smołdzino zawierają osoby prywatne. Udział firm to 2,3%, a jednostek samorządowych 0,1%.
Profil ryzyka działek w gminie Smołdzino jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (57,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Smołdzino to 90 zł/m² z 283 transakcji. Gmina jest 4. najdroższa z 10 w rankingu powiatu.
Roczna zmiana cen działek w gminie Smołdzino wynosi +63,3% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 90 zł/m² z 283 transakcji.
Obręb Bukowa ma najniższe ceny w Smołdzino (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 90 zł/m², a powiatowa 94 zł/m².
W gminie Smołdzino średnia cena gruntu to 90 zł/m² z 283 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Przy trendzie +63,3% r/r i średniej 90 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Smołdzino jest aktywny. Gmina jest 4. najdroższa z 10 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
MPZP Smołdzino dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Smołdzino przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 3740 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Smołdzino jest 16 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Bukowa. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Smołdzino zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 90 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
