Profil gminy
starogardzki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 36 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Skarszewy wynosi 63 zł/m² na podstawie 36 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 110 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 36 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 102 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 63 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 19 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najdroższa z 13 · -9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Skarszewy różnią się o -9% względem średniej powiatu starogardzkiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Skarszewy jest 4. najdroższa z 13 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
W gminie Skarszewy 61,7% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 63 zł/m² | 36 | 58,1% |
| Rolne | 25 zł/m² | 26 | 41,9% |
Działki budowlane w gminie Skarszewy kosztują średnio 36 zł/m² – 42,1% mniej niż średnia gminna (63 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Skarszewy żądają o 182,1% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 36 zł/m² | 102 zł/m² | +182,1% | 63 zł/m² | 36 |
| Rolne | 17 zł/m² | 37 zł/m² | +120,0% | 25 zł/m² | 26 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Skarszewy dostępnych jest 199 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Skarszewy jest teraz 199 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
63 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 199 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Mirowo | 0 zł/m² | 1 zł | 342 700 m² | Morizon | 78 |
 Nowy Wiec | 25 zł/m² | 1 150 000 zł | 46 000 m² | nieruchomosci-online | 77 |
 Nowy Wiec | 35 zł/m² | 415 000 zł | 12 029 m² | Domiporta | 77 |
Najtańsze grunty w gminie Skarszewy znajdziesz w Szczodrowo (100 zł/m²), a najdroższe w Szczodrowo (100 zł/m²).
Gmina Skarszewy obejmuje 19 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Szczodrowo (100 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
10 Skarszewy
brak danych · 7 transakcji
4 Skarszewy
brak danych · 3 transakcji
7 Skarszewy
brak danych · 0 transakcji
8 Skarszewy
brak danych · 0 transakcji
9 Skarszewy
brak danych · 0 transakcji
Bączek
brak danych · 0 transakcji
Bolesławowo
brak danych · 7 transakcji
Bożepole Królewskie
brak danych · 0 transakcji
Demlin
brak danych · 0 transakcji
Godziszewo
brak danych · 5 transakcji
Koźmin
brak danych · 0 transakcji
Malary
brak danych · 0 transakcji
Mirowo
brak danych · 0 transakcji
Nowy Wiec
brak danych · 3 transakcji
Obozin
brak danych · 0 transakcji
Pogódki
brak danych · 0 transakcji
Szczodrowo
100 zł/m² · 52 transakcji
Więckowy
brak danych · 0 transakcji
Wolny Dwór
brak danych · 0 transakcji
Czy gminie Skarszewy jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 12 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Skarszewy kosztują 63 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie starogardzkim (53 zł/m²) o 18,6%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Starogard Gdański | 129 zł/m² | 75 | --- |
| Starogard Gdański | 75 zł/m² | 68 | --- |
| Lubichowo | 64 zł/m² | 29 | --- |
| Skarszewy | 63 zł/m² | 36 | --- |
| Kaliska | 60 zł/m² | 819 | --- |
| Zblewo | 55 zł/m² | 43 | --- |
| Bobowo | 54 zł/m² | 613 | --- |
| Osiek | 52 zł/m² | 621 | --- |
| Skórcz | 43 zł/m² | 610 | --- |
Na mapie zaznaczono 36 transakcji gruntami w gminie Skarszewy. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
63 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Skarszewy opiera się na 407 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
94,8%
Firmy
3,4%
Gminy / Skarb Państwa
1,8%
Struktura kupujących na podstawie 407 transakcji.
Aż 94,8% transakcji gruntami w gminie Skarszewy zawierają osoby prywatne. Udział firm to 3,4%, a jednostek samorządowych 1,8%.
Profil ryzyka działek w gminie Skarszewy jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5239).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (61,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Skarszewy kosztuje przeciętnie 63 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 69 zł/m² różni się o -9%.
Szukając tanich działek w Skarszewy, zacznij od obrębu Szczodrowo. Gmina ma 19 obrębów ze średnią gminną 63 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Skarszewy to 63 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2267 m².
Plan zagospodarowania w gminie Skarszewy znajdziesz na stronie BIP Skarszewy. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Skarszewy mają przeciętnie 2267 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 63 zł/m² z 36 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Skarszewy jest 19 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Szczodrowo. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Według 36 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Skarszewy to 63 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
