Profil gminy
tczewski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 118 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Gniew wynosi 71 zł/m² na podstawie 118 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 28 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 65 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 80 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 71 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 19 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najtańsza z 6 · -45,4% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Gniew różni się o -45,4% od średniej dla powiatu tczewskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Gniew jest 3. najtańsza z 6, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Dla 28,1% transakcji w gminie Gniew dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 10 zł/m² | 128 | 52% |
| Budowlane | 71 zł/m² | 118 | 48% |
Działki budowlane w gminie Gniew kosztują średnio 65 zł/m² – 8,5% mniej niż średnia gminna (71 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Działki w gminie Gniew oferowane są o 23,1% drożej niż wynika z cen transakcyjnych. To standardowa przestrzeń negocjacyjna – nie płać ceny wywoławczej bez targowania.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 65 zł/m² | 80 zł/m² | +23,1% | 71 zł/m² | 118 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Gniew dostępnych jest 66 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Gniew jest teraz 66 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 66 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
30 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 66 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Opalenie | 9 zł/m² | 330 000 zł | 37 610 m² | nieruchomosci-online | 77 |
Pieniążkowo | 13 zł/m² | 52 850 zł | 4 200 m² | Otodom | 573 |
 Rakowiec | 13 zł/m² | 1 500 000 zł | 116 000 m² | adresowo | 69 |
Rozpiętość cenowa w gminie Gniew jest znaczna: od 68 zł/m² w Gniew do 68 zł/m² w Gniew.
Gmina Gniew obejmuje 19 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Gniew (68 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ciepłe
brak danych · 0 transakcji
Gniew
68 zł/m² · 87 transakcji
Gogolewo
brak danych · 0 transakcji
Jaźwiska
brak danych · 0 transakcji
Jeleń
brak danych · 0 transakcji
Kolonia Ostrowicka
brak danych · 0 transakcji
Kuchnia
brak danych · 0 transakcji
Kursztyn
brak danych · 0 transakcji
Nicponia
brak danych · 0 transakcji
Opalenie
brak danych · 5 transakcji
Piaseczno
brak danych · 0 transakcji
Pieniążkowo
brak danych · 0 transakcji
Polskie Gronowo
brak danych · 0 transakcji
Półwieś
brak danych · 0 transakcji
Rakowiec
brak danych · 3 transakcji
Szprudowo
brak danych · 0 transakcji
Tymawa
brak danych · 11 transakcji
Widlice
brak danych · 0 transakcji
Wielkie Walichnowy
brak danych · 0 transakcji
Czy gminie Gniew jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 5 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Gniew (71 zł/m²) są o 45,2% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie tczewskim, gdzie średnia cena sięga 129 zł/m².
Mapa dla gminy Gniew obejmuje 118 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
250 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Gniew? Przeanalizowaliśmy strukturę 1550 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
91,5%
Firmy
6,5%
Gminy / Skarb Państwa
2%
Struktura kupujących na podstawie 1550 transakcji.
Na rynku działek w gminie Gniew dominują osoby fizyczne, które stanowią 91,5% kupujących. Firmy odpowiadają za 6,5% transakcji, a gminy za 2%.
Profil ryzyka działek w gminie Gniew jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3902).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (28,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Gniew to 71 zł/m² z 118 transakcji. Gmina jest 3. najtańsza z 6 w rankingu powiatu.
Najtańszym obrębem w Gniew jest obręb Gniew (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 71 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Gniew średnia cena gruntu to 71 zł/m² z 118 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Gniew, wejdź na stronę BIP Gniew (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Gniew przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 5200 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Gniew każdy z 19 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 71 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Gniew mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 118 transakcji to 71 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
