Profil gminy
będziński | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 315 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Będzin wynosi 220 zł/m² na podstawie 315 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 71 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +4,9%. Indeks Atrakcyjności: 77/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 182 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 278 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 220 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 3 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 8 · +45,8% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Będzin jest 2. najdroższa z 8 w rankingu gmin powiatu będzińskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +45,8%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Będzin uzyskuje 77/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
Rynek działek w gminie Będzin lekko drożeje: +4,9% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena za metr kwadratowy to 220 zł według danych RCN.
Trend z ostatnich 12 miesięcy w gminie Będzin jest wyraźnie wzrostowy. Zanim ceny pójdą wyżej, porównaj sąsiednie obręby - często niewielka zmiana lokalizacji w obrębie tej samej gminy daje wyraźną różnicę ceny za m².
W gminie Będzin 57,4% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 220 zł/m² | 315 | 59% |
| Rolne | 58 zł/m² | 206 | 38,6% |
| Usługowe | 165 zł/m² | 13 | 2,4% |
Działki budowlane w gminie Będzin kosztują średnio 182 zł/m² – 17,5% mniej niż średnia gminna (220 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 53,1% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Będzin jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 182 zł/m² | 278 zł/m² | +53,1% | 220 zł/m² | 315 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Będzin dostępnych jest 155 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Będzin dostępnych jest obecnie 155 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
60 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 155 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Będzin | 9 zł/m² | 350 000 zł | 40 399 m² | szybko | 78 |
 Będzin | 56 zł/m² | 390 000 zł | 6 948 m² | adresowo | 69 |
Będzin | 76 zł/m² | 22 000 zł | 290 m² | Otodom | 13 |
W gminie Będzin najtaniej jest w Grodziec (193 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Będzin (240 zł/m²).
Gmina Będzin obejmuje 3 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Grodziec (193 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Będzin jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 7 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Będzin kosztują 220 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie będzińskim (143 zł/m²) o 54,4%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Czeladź | 289 zł/m² | 144 | +12.6% |
| Będzin | 220 zł/m² | 315 | +4.9% |
| Psary | 151 zł/m² | 663 | +9.3% |
| Bobrowniki | 146 zł/m² | 808 | +16.1% |
| Siewierz | 143 zł/m² | 151 | +110.2% |
| Mierzęcice | 140 zł/m² | 226 | +8.6% |
| Wojkowice | 130 zł/m² | 210 | -23.6% |
| Sławków | 116 zł/m² | 159 | +57.6% |
Mapa prezentuje 315 transakcji działkami w gminie Będzin z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
522 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Będzin? Przeanalizowaliśmy strukturę 4713 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
81,5%
Firmy
16,5%
Gminy / Skarb Państwa
2%
Struktura kupujących na podstawie 4713 transakcji.
Rynek działek w gminie Będzin to przede wszystkim nabywcy indywidualni (81,5% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 16,5%, a gminy 2% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Będzin jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 904).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (57,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Będzin kosztuje przeciętnie 220 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 151 zł/m² różni się o +45,8%.
Roczna zmiana cen działek w gminie Będzin wynosi +4,9% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 220 zł/m² z 315 transakcji.
Szukając tanich działek w Będzin, zacznij od obrębu Grodziec. Gmina ma 3 obrębów ze średnią gminną 220 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Będzin to 220 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1207 m².
Przy trendzie +4,9% r/r i średniej 220 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Będzin jest aktywny. Gmina jest 2. najdroższa z 8 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
Plan zagospodarowania w gminie Będzin znajdziesz na stronie BIP Będzin. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Będzin mają przeciętnie 1207 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 220 zł/m² z 315 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Będzin jest 3 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Grodziec. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Według 315 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Będzin to 220 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
