Profil gminy
będziński | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 789 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Bobrowniki wynosi 146 zł/m² na podstawie 789 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 96 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +16,5%. Indeks Atrakcyjności: 74/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 109 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 200 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 146 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 8 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najdroższa z 8 · -3,4% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu będzińskiego Gmina Bobrowniki jest 4. najdroższa z 8. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Gmina Bobrowniki uzyskuje 74/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
Ceny działek w gminie Bobrowniki rosną dynamicznie: +16,5% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 146 zł/m² (dane RCN).
Rosnący popyt w gminie Bobrowniki podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
Dla 92,5% transakcji w gminie Bobrowniki dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 146 zł/m² | 789 | 84,4% |
| Rolne | 28 zł/m² | 132 | 14,1% |
| Usługowe | 154 zł/m² | 14 | 1,5% |
Działki budowlane w gminie Bobrowniki kosztują średnio 109 zł/m² – 25% mniej niż średnia gminna (146 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 83,3% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Bobrowniki jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 109 zł/m² | 200 zł/m² | +83,3% | 146 zł/m² | 789 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Bobrowniki dostępnych jest 134 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Bobrowniki dostępnych jest 134 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
54 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 134 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Dobieszowice | 1 zł/m² | 1 200 zł | 1 676 m² | sprzedajemy | 77 |
 Dobieszowice | 49 zł/m² | 600 000 zł | 12 200 m² | adresowo | 69 |
Sączów | 50 zł/m² | 410 000 zł | 8 211 m² | Otodom | 86 |
W gminie Bobrowniki najtaniej jest w Siemonia (86 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Rogoźnik (160 zł/m²).
Gmina Bobrowniki obejmuje 8 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Siemonia (86 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Bobrowniki z 7 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Ceny gruntów w gminie Bobrowniki (146 zł/m²) są o 1,3% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie będzińskim (144 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Czeladź | 284 zł/m² | 140 | +12.6% |
| Będzin | 220 zł/m² | 307 | +4.9% |
| Psary | 151 zł/m² | 654 | +7.3% |
| Bobrowniki | 146 zł/m² | 789 | +16.5% |
| Siewierz | 144 zł/m² | 148 | +110.2% |
| Mierzęcice | 140 zł/m² | 221 | +6.5% |
| Wojkowice | 130 zł/m² | 206 | -23.6% |
| Sławków | 117 zł/m² | 157 | +57.6% |
Na mapie zaznaczono 789 transakcji gruntami w gminie Bobrowniki. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
924 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Bobrowniki opiera się na 2557 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
90,8%
Firmy
7%
Gminy / Skarb Państwa
2,2%
Struktura kupujących na podstawie 2557 transakcji.
Aż 90,8% transakcji gruntami w gminie Bobrowniki zawierają osoby prywatne. Udział firm to 7%, a jednostek samorządowych 2,2%.
Profil ryzyka działek w gminie Bobrowniki jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1655).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (92,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Bobrowniki trzeba zapłacić przeciętnie 146 zł (789 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1299 m².
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Bobrowniki o +16,5% w ujęciu rocznym. Średnia to 146 zł/m², a na tle powiatu (151 zł/m²) gmina odbiega o -3,4%.
Szukając tanich działek w Bobrowniki, zacznij od obrębu Siemonia. Gmina ma 8 obrębów ze średnią gminną 146 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Bobrowniki są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 146 zł/m² (789 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
W gminie Bobrowniki średnia wynosi 146 zł/m² (-3,4% od średniej powiatowej), a trend +16,5% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Plan zagospodarowania w gminie Bobrowniki znajdziesz na stronie BIP Bobrowniki. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Bobrowniki wynosi 1299 m² na podstawie 789 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Bobrowniki każdy z 8 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 146 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 789 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Bobrowniki to 146 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
