Profil gminy
będziński | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 654 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Psary wynosi 151 zł/m² na podstawie 654 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 88 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +7,3%. Indeks Atrakcyjności: 66/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 107 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 217 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 151 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 10 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najdroższa z 8 · -0,1% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Psary jest 3. najdroższa z 8 w rankingu gmin powiatu będzińskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -0,1%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Psary uzyskuje 66/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
Rynek działek w gminie Psary lekko drożeje: +7,3% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena za metr kwadratowy to 151 zł według danych RCN.
Rosnący popyt w gminie Psary podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Psary. Planem objętych jest 87,8% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 151 zł/m² | 654 | 77,7% |
| Rolne | 34 zł/m² | 179 | 21,3% |
| Usługowe | 93 zł/m² | 9 | 1,1% |
Działki budowlane w gminie Psary kosztują średnio 107 zł/m² – 29,2% mniej niż średnia gminna (151 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Psary są o 103,2% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 107 zł/m² | 217 zł/m² | +103,2% | 151 zł/m² | 654 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Psary dostępnych jest 118 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Psary dostępnych jest 118 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
75 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 118 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Dąbie | 16 zł/m² | 90 000 zł | 5 604 m² | Morizon | 78 |
 Psary | 43 zł/m² | 900 000 zł | 21 000 m² | adresowo | 69 |
 Sarnów | 55 zł/m² | 499 000 zł | 9 050 m² | Domiporta | 302 |
W gminie Psary najtaniej jest w Dąbie (76 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Psary (170 zł/m²).
Gmina Psary obejmuje 10 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Dąbie (76 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Brzękowice
104 zł/m² · 20 transakcji
Dąbie
76 zł/m² · 34 transakcji
Goląsza
brak danych · 7 transakcji
Góra Siewierska
165 zł/m² · 97 transakcji
Gródków
143 zł/m² · 64 transakcji
Malinowice
127 zł/m² · 86 transakcji
Preczów
123 zł/m² · 72 transakcji
Psary
170 zł/m² · 113 transakcji
Sarnów
103 zł/m² · 80 transakcji
Strzyżowice
85 zł/m² · 80 transakcji
Jak wypada gminie Psary cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 7 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Psary kosztują 151 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie będzińskim (144 zł/m²) o 4,9%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Czeladź | 284 zł/m² | 140 | +12.6% |
| Będzin | 220 zł/m² | 307 | +4.9% |
| Psary | 151 zł/m² | 654 | +7.3% |
| Bobrowniki | 146 zł/m² | 789 | +16.5% |
| Siewierz | 144 zł/m² | 148 | +110.2% |
| Mierzęcice | 140 zł/m² | 221 | +6.5% |
| Wojkowice | 130 zł/m² | 206 | -23.6% |
| Sławków | 117 zł/m² | 157 | +57.6% |
Mapa prezentuje 654 transakcji działkami w gminie Psary z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
836 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Psary opiera się na 2338 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
93,4%
Firmy
5,5%
Gminy / Skarb Państwa
1,1%
Struktura kupujących na podstawie 2338 transakcji.
Rynek działek w gminie Psary to przede wszystkim nabywcy indywidualni (93,4% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 5,5%, a gminy 1,1% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Psary jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4960).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (87,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Psary to 151 zł/m² z 654 transakcji. Gmina jest 3. najdroższa z 8 w rankingu powiatu.
Roczna zmiana cen działek w gminie Psary wynosi +7,3% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 151 zł/m² z 654 transakcji.
Obręb Dąbie ma najniższe ceny w Psary (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 151 zł/m², a powiatowa 151 zł/m².
W gminie Psary średnia cena gruntu to 151 zł/m² z 654 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Przy trendzie +7,3% r/r i średniej 151 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Psary jest aktywny. Gmina jest 3. najdroższa z 8 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
MPZP Psary dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Psary przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1753 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Psary jest 10 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Dąbie. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Psary zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 151 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
