Profil gminy
będziński | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 148 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Siewierz wynosi 144 zł/m² na podstawie 148 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 42 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +110,2%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 133 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 160 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 144 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 13 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najtańsza z 8 · -4,7% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu będzińskiego Gmina Siewierz jest 4. najtańsza z 8. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
W gminie Siewierz odnotowano silny wzrost cen gruntów o +110,2% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 144 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Rosnący popyt w gminie Siewierz podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
W gminie Siewierz 71,3% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 144 zł/m² | 148 | 46,3% |
| Rolne | 32 zł/m² | 134 | 41,9% |
| Usługowe | 72 zł/m² | 16 | 5% |
| Przemysłowe | 68 zł/m² | 13 | 4,1% |
| Leśne | 18 zł/m² | 9 | 2,8% |
Działki budowlane w gminie Siewierz kosztują średnio 133 zł/m² – 7,4% mniej niż średnia gminna (144 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Typowy narzut w ogłoszeniach w gminie Siewierz wynosi 19,9% ponad ceny z aktów notarialnych. Przy zakupie warto porównać cenę ofertową z danymi transakcyjnymi i negocjować.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 133 zł/m² | 160 zł/m² | +19,9% | 144 zł/m² | 148 |
| Rolne | 29 zł/m² | 36 zł/m² | +23,3% | 32 zł/m² | 134 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Siewierz dostępnych jest 96 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Siewierz jest teraz 96 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 96 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
54 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 96 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Leśniaki | 43 zł/m² | 165 000 zł | 3 797 m² | nieruchomosci-online | 77 |
Brudzowice | 49 zł/m² | 170 000 zł | 3 460 m² | Otodom | 124 |
 Warężyn | 50 zł/m² | 250 000 zł | 4 970 m² | adresowo | 69 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Tuliszów (101 zł/m²), a najwyższe Siewierz (209 zł/m²).
Gmina Siewierz obejmuje 13 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Tuliszów (101 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czekanka
brak danych · 13 transakcji
Dzierżawa
brak danych · 0 transakcji
Dziewki
brak danych · 0 transakcji
Gołuchowice
brak danych · 0 transakcji
Leśniaki
brak danych · 0 transakcji
Nowa Wioska
brak danych · 0 transakcji
Siewierz
209 zł/m² · 39 transakcji
Słowik
brak danych · 0 transakcji
Surma
brak danych · 0 transakcji
Tuliszów
101 zł/m² · 48 transakcji
Warężyn
brak danych · 11 transakcji
Wojkowice Kościelne
152 zł/m² · 28 transakcji
Żelisławice
brak danych · 4 transakcji
Jak wypada gminie Siewierz cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 7 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Za metr kwadratowy działki w gminie Siewierz zapłacisz 144 zł, czyli 1,3% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie będzińskim (146 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Czeladź | 284 zł/m² | 140 | +12.6% |
| Będzin | 220 zł/m² | 307 | +4.9% |
| Psary | 151 zł/m² | 654 | +7.3% |
| Bobrowniki | 146 zł/m² | 789 | +16.5% |
| Siewierz | 144 zł/m² | 148 | +110.2% |
| Mierzęcice | 140 zł/m² | 221 | +6.5% |
| Wojkowice | 130 zł/m² | 206 | -23.6% |
| Sławków | 117 zł/m² | 157 | +57.6% |
Mapa dla gminy Siewierz obejmuje 148 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
291 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1730 transakcji w gminie Siewierz pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
86,6%
Firmy
10,9%
Gminy / Skarb Państwa
2,5%
Struktura kupujących na podstawie 1730 transakcji.
Na rynku działek w gminie Siewierz dominują osoby fizyczne, które stanowią 86,6% kupujących. Firmy odpowiadają za 10,9% transakcji, a gminy za 2,5%.
Profil ryzyka działek w gminie Siewierz jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4765).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:SpecjalneObszaryOchrony +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (71,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Siewierz kosztuje przeciętnie 144 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 151 zł/m² różni się o -4,7%.
Według 148 transakcji z RCN, ceny w gminie Siewierz wykazują trend +110,2% rok do roku. Gmina ze średnią 144 zł/m² jest 4. najtańsza z 8 w rankingu powiatu.
Najtańszym obrębem w Siewierz jest obręb Tuliszów (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 144 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Siewierz to 144 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2464 m².
Inwestycja w działkę w gminie Siewierz wymaga analizy. Średnia cena to 144 zł/m² z 148 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi +110,2%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Siewierz, wejdź na stronę BIP Siewierz (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Siewierz mają przeciętnie 2464 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 144 zł/m² z 148 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Siewierz działa 13 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 144 zł/m² z 148 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Siewierz mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 148 transakcji to 144 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
