Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 494 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w powiecie bieruńsko-lędzińskim wynosi 150 zł/m² na podstawie 494 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 169 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 44/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Liczba gmin | 5 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Chełm Śląski – 114 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 11. najtańszy z 36 · -14,8% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w powiecie bieruńsko-lędzińskim różnią się o -14,8% względem średniej województwa śląskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Powiat bieruńsko-lędziński jest 11. najtańszy z 36 - to użyteczny punkt odniesienia przy porównywaniu ofert między regionami.
Przy wyniku 44/100 Powiat bieruńsko-lędziński pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie bieruńsko-lędzińskim. Planem objętych jest 61,1% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 57 zł/m² | 683 | 56,9% |
| Budowlane | 150 zł/m² | 494 | 41,2% |
| Usługowe | 98 zł/m² | 13 | 1,1% |
| Przemysłowe | 66 zł/m² | 10 | 0,8% |
Sprzedający w powiecie bieruńsko-lędzińskim żądają o 90,4% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 56 zł/m² | 59 zł/m² | +6,4% | 57 zł/m² | 683 |
| Budowlane | 110 zł/m² | 210 zł/m² | +90,4% | 150 zł/m² | 494 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie bieruńsko-lędzińskim dostępnych jest obecnie 468 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
160 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 468 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Imielin | 65 zł/m² | 849 000 zł | 13 000 m² | Otodom | 259 |
 Lędziny | 70 zł/m² | 35 000 zł | 500 m² | adresowo | 68 |
 Jedlina | 74 zł/m² | 79 500 zł | 1 077 m² | nieruchomosci-online | 77 |
W powiecie bieruńsko-lędzińskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Chełm Śląski (114 zł/m²), a najwyższą gmina Lędziny (172 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w powiecie bieruńsko-lędzińskim jest znaczna: od 114 zł/m² w Chełm Śląski do 172 zł/m² w Lędziny.
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Bieruń | 135 zł/m² | 140 | --- |
| Bojszowy | 151 zł/m² | 161 | --- |
| Chełm Śląski | 114 zł/m² | 31 | --- |
| Imielin | 170 zł/m² | 61 | --- |
| Lędziny | 172 zł/m² | 101 | -36.7% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa - to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie bieruńsko-lędzińskim.
W powiecie bieruńsko-lędzińskim 5 z 5 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (100%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.
Zestawienie cen obejmuje powiatu bieruńsko-lędzińskiego i 35 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Ceny gruntów w powiecie bieruńsko-lędzińskim (150 zł/m²) są o 27,1% niższe niż poziom pozostałych powiatów z tego województwa, gdzie średnia cena sięga 206 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Chorzów | 557 zł/m² | 76 | --- |
| Siemianowice Śląskie | 470 zł/m² | 54 | +60.3% |
| Katowice | 428 zł/m² | 544 | -17.4% |
| Ruda Śląska | 339 zł/m² | 396 | --- |
| Świętochłowice | 309 zł/m² | 22 | --- |
| Tychy | 292 zł/m² | 1583 | +34.0% |
| Sosnowiec | 289 zł/m² | 254 | +9.7% |
| Gliwice | 285 zł/m² | 1604 | -0.1% |
| Zabrze | 285 zł/m² | 872 | -2.7% |
| Bytom | 282 zł/m² | 68 | +18.1% |
| Piekary Śląskie | 268 zł/m² | 55 | +22.9% |
| Mysłowice | 259 zł/m² | 95 | +29.0% |
| Bielsko-Biała | 259 zł/m² | 144 | -7.3% |
| Mikołowski | 246 zł/m² | 170 | +12.6% |
| Tarnogórski | 232 zł/m² | 2735 | +7.4% |
| Częstochowa | 226 zł/m² | 762 | +18.4% |
| Żory | 224 zł/m² | 318 | -1.1% |
| Jaworzno | 206 zł/m² | 452 | +4.9% |
| Dąbrowa Górnicza | 205 zł/m² | 384 | +18.3% |
| Gliwicki | 181 zł/m² | 1479 | +0.1% |
| Rybnik | 173 zł/m² | 430 | +17.4% |
| Zawierciański | 172 zł/m² | 374 | --- |
| Bielski | 170 zł/m² | 475 | -2.4% |
| Cieszyński | 160 zł/m² | 903 | --- |
| Będziński | 151 zł/m² | 2619 | +16.4% |
| Bieruńsko-lędziński | 150 zł/m² | 494 | -36.7% |
| Jastrzębie-Zdrój | 138 zł/m² | 20 | -37.1% |
| Raciborski | 120 zł/m² | 162 | --- |
| Pszczyński | 107 zł/m² | 1579 | -8.4% |
| Lubliniecki | 102 zł/m² | 580 | -10.6% |
| Wodzisławski | 95 zł/m² | 671 | +2.7% |
| Myszkowski | 91 zł/m² | 131 | +19.7% |
| Rybnicki | 86 zł/m² | 202 | --- |
| Częstochowski | 83 zł/m² | 378 | --- |
| Żywiecki | 83 zł/m² | 1307 | +123.5% |
Mapa prezentuje 3085 transakcji działkami w powiecie bieruńsko-lędzińskim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1181 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 5137 transakcji w powiecie bieruńsko-lędzińskim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
86,7%
Firmy
9,7%
Gminy / Skarb Państwa
3,6%
Struktura kupujących na podstawie 5137 transakcji.
Rynek działek w powiecie bieruńsko-lędzińskim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (86,7% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 9,7%, a gminy 3,6% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie bieruńsko-lędzińskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 418).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (61,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Poradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Średnia cena działki w powiecie bieruńsko-lędzińskim wynosi 150 zł/m² na podstawie 494 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Chełm Śląski (114 zł/m²).
Według 494 transakcji z RCN za 2026, ceny działek w powiecie bieruńsko-lędzińskim wykazują trend -36,7% rok do roku. Średnia cena to 150 zł/m², a powiat jest 11. najtańszy z 36 w rankingu województwa.
Gmina Chełm Śląski oferuje najtańsze działki w powiecie bieruńsko-lędzińskim - średnia 114 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
W powiecie bieruńsko-lędzińskim zarejestrowano 494 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) - najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Szacunkową wartość działki w powiecie bieruńsko-lędzińskim możesz sprawdzić po numerze ewidencyjnym. Dane bazują na 494 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości i średniej 150 zł/m².
Przed zakupem działki w powiecie bieruńsko-lędzińskim sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w powiecie bieruńsko-lędzińskim przy średniej 150 zł/m² różnią się o -14,8% od średniej wojewódzkiej. Pozycja 11. najtańszy z 36 odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.
Cena ziemi rolnej w powiecie bieruńsko-lędzińskim zależy od klasy gleby, dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 150 zł/m² - grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym powiecie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 3085 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 3085 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
