Profil gminy
cieszyński | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 188 aktywnych ofert budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoCena ofertowa działki w gminie Ustroń wynosi 270 zł/m² na podstawie 188 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. To ceny ofertowe, nie transakcyjne. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. ofertowa/m² | 270 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 270 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 4 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 12 · +68,8% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Ustroń różnią się o +68,8% względem średniej powiatu cieszyńskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Ustroń jest 2. najdroższa z 12 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Brakuje wystarczającej liczby transakcji RCN dla wiarygodnej średniej, więc pokazujemy wyłącznie sygnał ofertowy z Otodom/OLX.
W gminie Ustroń 94,2% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|
W gminie Ustroń dostępnych jest obecnie 351 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
40 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 351 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
USTROŃ | 0 zł/m² | 690 zł | 2 603 m² | Gratka | 5 |
![]() USTROŃ | 64 zł/m² | 3 713 387 zł | 58 480 m² | Domiporta | 71 |
USTROŃ | 73 zł/m² | 880 000 zł | 12 100 m² | sprzedajemy | 77 |
Rozpiętość cenowa w gminie Ustroń jest znaczna: od 235 zł/m² w Lipowiec do 274 zł/m² w Ustroń.
Gmina Ustroń obejmuje 4 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Lipowiec (235 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Ustroń z 11 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Ustroń kosztują 270 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie cieszyńskim (120 zł/m²) o 126,1%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Wisła | 304 zł/m² | 75 | --- |
| Ustroń | 270 zł/m² | 188 | --- |
| Cieszyn | 255 zł/m² | 667 | --- |
| Brenna | 217 zł/m² | 126 | --- |
| Goleszów | 169 zł/m² | 93 | --- |
| Istebna | 151 zł/m² | 835 | --- |
| Hażlach | 120 zł/m² | 36 | --- |
| Skoczów | 113 zł/m² | 92 | --- |
| Dębowiec | 111 zł/m² | 23 | --- |
| Strumień | 104 zł/m² | 37 | --- |
| Zebrzydowice | 100 zł/m² | 49 | --- |
| Chybie | 96 zł/m² | 67 | --- |
Na mapie zaznaczono 0 transakcji gruntami w gminie Ustroń. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
0 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Ustroń? Przeanalizowaliśmy strukturę 354 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
83,9%
Firmy
15,8%
Gminy / Skarb Państwa
0,3%
Struktura kupujących na podstawie 354 transakcji.
Na rynku działek w gminie Ustroń dominują osoby fizyczne, które stanowią 83,9% kupujących. Firmy odpowiadają za 15,8% transakcji, a gminy za 0,3%.
Profil ryzyka działek w gminie Ustroń jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (94,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Ustroń trzeba zapłacić przeciętnie 270 zł (188 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1913 m².
Obręb Lipowiec ma najniższe ceny w Ustroń (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 270 zł/m², a powiatowa 160 zł/m².
Działki budowlane w gminie Ustroń są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 270 zł/m² (188 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
MPZP Ustroń dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Ustroń wynosi 1913 m² na podstawie 188 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Ustroń działa 4 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 270 zł/m² z 188 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Ustroń zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 270 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
ceny ofertowe z Otodom/OLX, nie transakcje RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
ceny ofertowe z Otodom/OLX, nie transakcje RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →