Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 1604 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w Gliwicach wynosi 285 zł/m² na podstawie 1604 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 160 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 60/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Liczba gmin | 1 | GUGiK |
| Pozycja w województwie | 8. najdroższy z 36 · +62% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Powiat Gliwice jest 8. najdroższy z 36 w rankingu cenowym województwa śląskiego, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o +62%. Ten wynik warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
Roczny trend cen działek w Gliwicach wynosi -0.1%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat Gliwice uzyskuje 60/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
W Gliwicach ceny gruntów pozostają stabilne: zmiana wynosi -0,1% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 285 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Bez wyraźnego trendu w Gliwicach o dobrym zakupie decyduje nie moment, lecz sama działka: status MPZP, dojazd, uzbrojenie i kształt. Spokojne porównywanie ofert daje tu więcej niż czekanie na korektę.
Dla 51% transakcji w Gliwicach dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 285 zł/m² | 1604 | 73,2% |
| Rolne | 58 zł/m² | 435 | 19,9% |
| Usługowe | 196 zł/m² | 135 | 6,2% |
| Przemysłowe | 184 zł/m² | 17 | 0,8% |
Różnica 60,1% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w Gliwicach jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 230 zł/m² | 368 zł/m² | +60,1% | 285 zł/m² | 1604 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w Gliwicach dostępnych jest 642 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
140 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 642 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Gliwice | 0 zł/m² | 0 zł | 10 200 m² | adresowo | 69 |
 Gliwice | 0 zł/m² | 0 zł | 10 300 m² | adresowo | 75 |
 Gliwice | 0 zł/m² | 0 zł | 300 m² | adresowo | 69 |
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Gliwice | 285 zł/m² | 1610 | -0.1% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w Gliwicach.
1 z 1 gmin w Gliwicach ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (100%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.
Zestawiliśmy ceny gruntów w Gliwicach z 35 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Ceny gruntów w Gliwicach (285 zł/m²) są o 38,9% wyższe niż w pozostałych powiatów z tego województwa (205 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Chorzów | 557 zł/m² | 76 | --- |
| Siemianowice Śląskie | 470 zł/m² | 54 | +60.3% |
| Katowice | 428 zł/m² | 544 | -17.4% |
| Ruda Śląska | 339 zł/m² | 396 | --- |
| Świętochłowice | 309 zł/m² | 22 | --- |
| Tychy | 292 zł/m² | 1583 | +34.0% |
| Sosnowiec | 289 zł/m² | 254 | +9.7% |
| Gliwice | 285 zł/m² | 1604 | -0.1% |
| Zabrze | 285 zł/m² | 872 | -2.7% |
| Bytom | 282 zł/m² | 68 | +18.1% |
| Piekary Śląskie | 268 zł/m² | 55 | +22.9% |
| Mysłowice | 259 zł/m² | 95 | +29.0% |
| Bielsko-Biała | 259 zł/m² | 144 | -7.3% |
| Mikołowski | 246 zł/m² | 170 | +12.6% |
| Tarnogórski | 232 zł/m² | 2735 | +7.4% |
| Częstochowa | 226 zł/m² | 762 | +18.4% |
| Żory | 224 zł/m² | 318 | -1.1% |
| Jaworzno | 206 zł/m² | 452 | +4.9% |
| Dąbrowa Górnicza | 205 zł/m² | 384 | +18.3% |
| Gliwicki | 181 zł/m² | 1479 | +0.1% |
| Rybnik | 173 zł/m² | 430 | +17.4% |
| Zawierciański | 172 zł/m² | 374 | --- |
| Bielski | 170 zł/m² | 475 | -2.4% |
| Cieszyński | 160 zł/m² | 903 | --- |
| Będziński | 151 zł/m² | 2619 | +16.4% |
| Bieruńsko-lędziński | 150 zł/m² | 494 | -36.7% |
| Jastrzębie-Zdrój | 138 zł/m² | 20 | -37.1% |
| Raciborski | 120 zł/m² | 162 | --- |
| Pszczyński | 107 zł/m² | 1579 | -8.4% |
| Lubliniecki | 102 zł/m² | 580 | -10.6% |
| Wodzisławski | 95 zł/m² | 671 | +2.7% |
| Myszkowski | 91 zł/m² | 131 | +19.7% |
| Rybnicki | 86 zł/m² | 202 | --- |
| Częstochowski | 83 zł/m² | 378 | --- |
| Żywiecki | 83 zł/m² | 1307 | +123.5% |
Mapa dla Gliwic obejmuje 4390 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
2077 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w Gliwicach? Przeanalizowaliśmy strukturę 9861 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
83,3%
Firmy
14,3%
Gminy / Skarb Państwa
2,4%
Struktura kupujących na podstawie 9861 transakcji.
Na rynku działek w Gliwicach dominują osoby fizyczne, które stanowią 83,3% kupujących. Firmy odpowiadają za 14,3% transakcji, a gminy za 2,4%.
Profil ryzyka działek w Gliwicach jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2165).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (50,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Poradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Średnia cena działki w Gliwicach wynosi 285 zł/m² na podstawie 1604 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Gliwice (285 zł/m²).
Według 1604 transakcji z RCN za 2026, ceny działek w Gliwicach wykazują trend -0,1% rok do roku. Średnia cena to 285 zł/m², a powiat jest 8. najdroższy z 36 w rankingu województwa.
W Gliwicach zarejestrowano 1604 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) - najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Szacunkową wartość działki w Gliwicach możesz sprawdzić po numerze ewidencyjnym. Dane bazują na 1604 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości i średniej 285 zł/m².
Przed zakupem działki w Gliwicach sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w Gliwicach przy średniej 285 zł/m² różnią się o +62% od średniej wojewódzkiej. Pozycja 8. najdroższy z 36 odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.
Cena ziemi rolnej w Gliwicach zależy od klasy gleby, dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 285 zł/m² - grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym powiecie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 4390 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 4390 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
