Profil gminy
gliwicki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 66 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Knurów wynosi 202 zł/m² na podstawie 66 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 18 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: -6,6%. Indeks Atrakcyjności: 34/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 183 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 232 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 202 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 3 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najdroższa z 8 · +11,8% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu gliwickiego Gmina Knurów jest 4. najdroższa z 8. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Gmina Knurów uzyskuje 34/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen dają wynik słabszy od średniej krajowej.
Rynek działek w gminie Knurów lekko tanieje: -6,6% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena za m² to 202 zł według danych RCN.
Dane z ostatnich 12 miesięcy wskazują w gminie Knurów na spadek cen. Zanim potraktujesz tańszą ofertę jako okazję, sprawdź, czy niska cena to efekt rynku, czy konkretnej wady - braku dostępu do drogi, obciążeń, sporu o granice.
Dla 86% transakcji w gminie Knurów dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 202 zł/m² | 66 | 82,5% |
| Usługowe | 172 zł/m² | 8 | 10% |
| Rolne | 99 zł/m² | 6 | 7,5% |
Działki budowlane w gminie Knurów kosztują średnio 183 zł/m² – 9,7% mniej niż średnia gminna (202 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 26,8% między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w gminie Knurów sugeruje, że wielu sprzedających testuje rynek z wygórowanymi cenami. Sprawdź dane transakcyjne przed złożeniem oferty.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 183 zł/m² | 232 zł/m² | +26,8% | 202 zł/m² | 66 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Knurów dostępnych jest 37 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Knurów dostępnych jest 37 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 37 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
23 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 37 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Krywałd | 112 zł/m² | 260 000 zł | 2 314 m² | nieruchomosci-online | 77 |
Knurów | 116 zł/m² | 349 000 zł | 2 997 m² | Otodom | 1 366 |
 Szczygłowice | 117 zł/m² | 549 000 zł | 4 694 m² | nieruchomosci-online | 77 |
W gminie Knurów najtaniej jest w Krywałd (115 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Knurów (231 zł/m²).
Gmina Knurów obejmuje 3 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Krywałd (115 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Knurów cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 7 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w gminie Knurów to 202 zł, czyli 6,6% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie gliwickim (190 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Pilchowice | 253 zł/m² | 426 | +20.1% |
| Pyskowice | 226 zł/m² | 134 | -33.8% |
| Gierałtowice | 212 zł/m² | 204 | -16.7% |
| Knurów | 202 zł/m² | 66 | -6.6% |
| Sośnicowice | 190 zł/m² | 192 | +7.7% |
| Rudziniec | 159 zł/m² | 227 | -8.3% |
| Toszek | 126 zł/m² | 98 | -3.4% |
| Wielowieś | 93 zł/m² | 145 | +2.4% |
Mapa prezentuje 66 transakcji działkami w gminie Knurów z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
73 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Knurów? Przeanalizowaliśmy strukturę 610 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
91%
Firmy
6,7%
Gminy / Skarb Państwa
2,3%
Struktura kupujących na podstawie 610 transakcji.
Rynek działek w gminie Knurów to przede wszystkim nabywcy indywidualni (91% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 6,7%, a gminy 2,3% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Knurów jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 12).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ParkiKrajobrazowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (86,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Knurów to 202 zł/m² z 66 transakcji. Gmina jest 4. najdroższa z 8 w rankingu powiatu.
Roczna zmiana cen działek w gminie Knurów wynosi -6,6% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 202 zł/m² z 66 transakcji.
Obręb Krywałd ma najniższe ceny w Knurów (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 202 zł/m², a powiatowa 181 zł/m².
W gminie Knurów średnia cena gruntu to 202 zł/m² z 66 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Przy trendzie -6,6% r/r i średniej 202 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Knurów jest aktywny. Gmina jest 4. najdroższa z 8 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
MPZP Knurów dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Knurów przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2108 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Knurów jest 3 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Krywałd. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Knurów zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 202 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
