Profil gminy
gliwicki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 422 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Pilchowice wynosi 254 zł/m² na podstawie 422 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 54 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +20,1%. Indeks Atrakcyjności: 83/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 166 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 385 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 254 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 7 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 8 · +40,1% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Pilchowice jest najdroższa z 8 w rankingu cenowym powiatu gliwickiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o +40,1%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
Gmina Pilchowice uzyskuje 83/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
W gminie Pilchowice odnotowano silny wzrost cen gruntów o +20,1% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 254 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny działek gminy Pilchowice rosną rok do roku według danych z Rejestru Cen Nieruchomości. Przy takiej dynamice warto filtrować oferty po statusie MPZP i dostępie do drogi - im pewniejsza sytuacja prawna, tym mniej miejsca na dalszy wzrost.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Pilchowice. Planem objętych jest 77,2% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 254 zł/m² | 422 | 78,7% |
| Rolne | 63 zł/m² | 108 | 20,1% |
| Usługowe | 151 zł/m² | 6 | 1,1% |
Działki budowlane w gminie Pilchowice kosztują średnio 166 zł/m² – 34,6% mniej niż średnia gminna (254 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 132,5% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Pilchowice jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 166 zł/m² | 385 zł/m² | +132,5% | 254 zł/m² | 422 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Pilchowice dostępnych jest 88 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Pilchowice dostępnych jest obecnie 88 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 88 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
56 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 88 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Pilchowice | 6 zł/m² | 1 300 000 zł | 214 000 m² | Gratka | 756 |
Nieborowice | 47 zł/m² | 3 780 000 zł | 79 914 m² | Otodom | 180 |
 Wilcza | 138 zł/m² | 990 000 zł | 7 184 m² | nieruchomosci-online | 77 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Stanica (105 zł/m²), a najwyższe Żernica (313 zł/m²).
Gmina Pilchowice obejmuje 7 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Stanica (105 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Pilchowice z 7 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Ceny gruntów w gminie Pilchowice (254 zł/m²) są o 34,1% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie gliwickim (189 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Pilchowice | 254 zł/m² | 422 | +20.1% |
| Pyskowice | 226 zł/m² | 134 | -33.8% |
| Gierałtowice | 212 zł/m² | 203 | -16.7% |
| Knurów | 202 zł/m² | 66 | -6.6% |
| Sośnicowice | 189 zł/m² | 190 | +10.1% |
| Rudziniec | 159 zł/m² | 226 | -8.3% |
| Toszek | 126 zł/m² | 98 | -3.4% |
| Wielowieś | 93 zł/m² | 144 | +2.4% |
Mapa prezentuje 422 transakcji działkami w gminie Pilchowice z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
531 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1806 transakcji w gminie Pilchowice pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
92,5%
Firmy
6,6%
Gminy / Skarb Państwa
0,9%
Struktura kupujących na podstawie 1806 transakcji.
Rynek działek w gminie Pilchowice to przede wszystkim nabywcy indywidualni (92,5% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 6,6%, a gminy 0,9% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Pilchowice jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1186).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (77,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Pilchowice trzeba zapłacić przeciętnie 254 zł (422 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1240 m².
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Pilchowice o +20,1% w ujęciu rocznym. Średnia to 254 zł/m², a na tle powiatu (181 zł/m²) gmina odbiega o +40,1%.
Szukając tanich działek w Pilchowice, zacznij od obrębu Stanica. Gmina ma 7 obrębów ze średnią gminną 254 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Pilchowice są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 254 zł/m² (422 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
W gminie Pilchowice średnia wynosi 254 zł/m² (+40,1% od średniej powiatowej), a trend +20,1% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Plan zagospodarowania w gminie Pilchowice znajdziesz na stronie BIP Pilchowice. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Pilchowice wynosi 1240 m² na podstawie 422 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Pilchowice każdy z 7 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 254 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 422 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Pilchowice to 254 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
