Profil gminy
gliwicki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 98 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Toszek wynosi 126 zł/m² na podstawie 98 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 37 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: -3,4%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 116 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 140 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 126 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 15 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najtańsza z 8 · -30,4% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Toszek jest 2. najtańsza z 8 w rankingu gmin powiatu gliwickiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -30,4%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Ceny działek w gminie Toszek nieznacznie spadły: -3,4% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 126 zł/m² (dane z RCN).
Dane z ostatnich 12 miesięcy wskazują w gminie Toszek na spadek cen. Zanim potraktujesz tańszą ofertę jako okazję, sprawdź, czy niska cena to efekt rynku, czy konkretnej wady - braku dostępu do drogi, obciążeń, sporu o granice.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Toszek. Planem objętych jest 90,7% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 126 zł/m² | 98 | 72,1% |
| Rolne | 11 zł/m² | 38 | 27,9% |
Działki budowlane w gminie Toszek kosztują średnio 116 zł/m² – 7,6% mniej niż średnia gminna (126 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Typowy narzut w ogłoszeniach w gminie Toszek wynosi 20,6% ponad ceny z aktów notarialnych. Przy zakupie warto porównać cenę ofertową z danymi transakcyjnymi i negocjować.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 116 zł/m² | 140 zł/m² | +20,6% | 126 zł/m² | 98 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Toszek dostępnych jest 66 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Toszek dostępnych jest obecnie 66 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 66 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
36 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 66 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Boguszyce | 0 zł/m² | 0 zł | 1 250 m² | adresowo | 19 |
 Toszek | 18 zł/m² | 9 500 zł | 540 m² | sprzedajemy | 77 |
 Pniów | 25 zł/m² | 1 989 974 zł | 79 300 m² | adresowo | 65 |
W gminie Toszek najtaniej jest w Toszek (118 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Toszek (118 zł/m²).
Gmina Toszek obejmuje 15 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Toszek (118 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Boguszyce
brak danych · 0 transakcji
Ciochowice
brak danych · 4 transakcji
Kotliszowice
brak danych · 0 transakcji
Kotulin
brak danych · 11 transakcji
Ligota Toszecka
brak danych · 9 transakcji
Paczyna
brak danych · 8 transakcji
Paczynka
brak danych · 0 transakcji
Pawłowice
brak danych · 0 transakcji
Pisarzowice
brak danych · 3 transakcji
Płużniczka
brak danych · 0 transakcji
Pniów
brak danych · 9 transakcji
Proboszczowice
brak danych · 0 transakcji
Sarnów
brak danych · 0 transakcji
Toszek
118 zł/m² · 50 transakcji
Wilkowiczki
brak danych · 0 transakcji
Czy gminie Toszek jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 7 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Toszek kosztują 126 zł/m², czyli o 37,7% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie gliwickim (202 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Pilchowice | 253 zł/m² | 426 | +20.1% |
| Pyskowice | 226 zł/m² | 134 | -33.8% |
| Gierałtowice | 212 zł/m² | 204 | -16.7% |
| Knurów | 202 zł/m² | 66 | -6.6% |
| Sośnicowice | 190 zł/m² | 192 | +7.7% |
| Rudziniec | 159 zł/m² | 227 | -8.3% |
| Toszek | 126 zł/m² | 98 | -3.4% |
| Wielowieś | 93 zł/m² | 145 | +2.4% |
Mapa prezentuje 98 transakcji działkami w gminie Toszek z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
137 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Toszek opiera się na 603 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
92,2%
Firmy
4,6%
Gminy / Skarb Państwa
3,2%
Struktura kupujących na podstawie 603 transakcji.
Aż 92,2% transakcji gruntami w gminie Toszek zawierają osoby prywatne. Udział firm to 4,6%, a jednostek samorządowych 3,2%.
Profil ryzyka działek w gminie Toszek jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1246).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (90,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Toszek trzeba zapłacić przeciętnie 126 zł (98 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 2443 m².
Według 98 transakcji z RCN, ceny w gminie Toszek wykazują trend -3,4% rok do roku. Gmina ze średnią 126 zł/m² jest 2. najtańsza z 8 w rankingu powiatu.
Obręb Toszek ma najniższe ceny w Toszek (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 126 zł/m², a powiatowa 181 zł/m².
Działki budowlane w gminie Toszek są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 126 zł/m² (98 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Inwestycja w działkę w gminie Toszek wymaga analizy. Średnia cena to 126 zł/m² z 98 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi -3,4%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
MPZP Toszek dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Toszek wynosi 2443 m² na podstawie 98 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Toszek działa 15 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 126 zł/m² z 98 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Toszek zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 126 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
