Profil gminy
lubliniecki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 76 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Ciasna wynosi 74 zł/m² na podstawie 76 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 31 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +2,8%. Indeks Atrakcyjności: 72/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 67 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 84 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 74 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 9 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najtańsza z 8 · -26,9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Ciasna różnią się o -26,9% względem średniej powiatu lublinieckiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Ciasna jest 2. najtańsza z 8 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Wynik 72/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Ciasna ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
W gminie Ciasna zanotowano łagodny wzrost cen gruntów o +2,8% za ostatnie 12 miesięcy. Obecna średnia cena wynosi 74 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Trend z ostatnich 12 miesięcy w gminie Ciasna jest wyraźnie wzrostowy. Zanim ceny pójdą wyżej, porównaj sąsiednie obręby - często niewielka zmiana lokalizacji w obrębie tej samej gminy daje wyraźną różnicę ceny za m².
W gminie Ciasna 94,6% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 74 zł/m² | 76 | 87,4% |
| Rolne | 38 zł/m² | 11 | 12,6% |
Działki budowlane w gminie Ciasna kosztują średnio 67 zł/m² – 9,2% mniej niż średnia gminna (74 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Oferty działek w gminie Ciasna są wycenione o 25,3% powyżej realnych cen transakcyjnych. Przed zakupem porównaj z Rejestrem Cen Nieruchomości – masz duży margines do negocjacji.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 67 zł/m² | 84 zł/m² | +25,3% | 74 zł/m² | 76 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Ciasna dostępnych jest 54 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Ciasna jest teraz 54 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 54 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
30 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 54 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 SIERAKÓW | 20 zł/m² | 995 000 zł | 49 851 m² | Domiporta | 266 |
 PANOSZÓW | 47 zł/m² | 139 000 zł | 2 974 m² | nieruchomosci-online | 77 |
PANOSZÓW | 49 zł/m² | 50 000 zł | 1 017 m² | Otodom | 490 |
Najtańsze grunty w gminie Ciasna znajdziesz w Sieraków (71 zł/m²), a najdroższe w Zborowskie (77 zł/m²).
Gmina Ciasna obejmuje 9 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Sieraków (71 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Ciasna cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 7 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Ciasna kosztują 74 zł/m², czyli o 26,2% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie lublinieckim (101 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Lubliniec | 228 zł/m² | 102 | -17.5% |
| Koszęcin | 122 zł/m² | 129 | -16.4% |
| Boronów | 109 zł/m² | 33 | -20.0% |
| Kochanowice | 101 zł/m² | 80 | -16.6% |
| Woźniki | 87 zł/m² | 71 | -20.6% |
| Herby | 76 zł/m² | 20 | --- |
| Ciasna | 74 zł/m² | 76 | +2.8% |
| Pawonków | 69 zł/m² | 71 | +16.7% |
Mapa dla gminy Ciasna obejmuje 76 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
88 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 337 transakcji w gminie Ciasna pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
95,3%
Firmy
0,6%
Gminy / Skarb Państwa
4,1%
Struktura kupujących na podstawie 337 transakcji.
Na rynku działek w gminie Ciasna dominują osoby fizyczne, które stanowią 95,3% kupujących. Firmy odpowiadają za 0,6% transakcji, a gminy za 4,1%.
Profil ryzyka działek w gminie Ciasna jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
OKBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1525).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (94,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Ciasna to 74 zł/m² z 76 transakcji. Gmina jest 2. najtańsza z 8 w rankingu powiatu.
Roczna zmiana cen działek w gminie Ciasna wynosi +2,8% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 74 zł/m² z 76 transakcji.
Obręb Sieraków ma najniższe ceny w Ciasna (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 74 zł/m², a powiatowa 102 zł/m².
W gminie Ciasna średnia cena gruntu to 74 zł/m² z 76 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Przy trendzie +2,8% r/r i średniej 74 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Ciasna jest aktywny. Gmina jest 2. najtańsza z 8 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
MPZP Ciasna dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Ciasna przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2329 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Ciasna jest 9 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Sieraków. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Ciasna zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 74 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
