Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 170 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w powiecie mikołowskim wynosi 246 zł/m² na podstawie 170 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 348 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 46/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Liczba gmin | 5 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Orzesze – 165 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 14. najdroższy z 36 · +39,6% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi powiatami województwa śląskiego Powiat mikołowski jest 14. najdroższy z 36. Ranking obejmuje wszystkie powiaty województwa z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Roczny trend cen działek w powiecie mikołowskim wynosi +12.6%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat mikołowski uzyskuje 46/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
Rynek gruntów w powiecie mikołowskim wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +12,6% za ostatnie 12 miesięcy, a średnia cena wynosi obecnie 246 zł/m² (RCN).
Trend z ostatnich 12 miesięcy w powiecie mikołowskim jest wzrostowy - średnie ceny transakcyjne rosną, a pole do negocjacji w popularnych gminach się kurczy. Im dłużej zwlekasz, tym mniej zostaje tańszych ofert.
Dla 95,2% transakcji w powiecie mikołowskim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 246 zł/m² | 170 | 89,9% |
| Rolne | 64 zł/m² | 15 | 7,9% |
| Leśne | 72 zł/m² | 4 | 2,1% |
Działki w powiecie mikołowskim wyceniane są w ofertach o 7,8% poniżej cen z aktów notarialnych. Minimalna różnica sugeruje realistyczne podejście sprzedających.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 254 zł/m² | 234 zł/m² | -7,8% | 246 zł/m² | 170 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie mikołowskim dostępnych jest obecnie 873 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
186 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 873 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Mikołów | 1 zł/m² | 1 200 zł | 1 200 m² | sprzedajemy | 77 |
 Mikołów | 1 zł/m² | 1 400 zł | 1 000 m² | sprzedajemy | 77 |
 Mikołów | 48 zł/m² | 1 000 000 zł | 21 000 m² | adresowo | 78 |
W powiecie mikołowskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Orzesze (165 zł/m²), a najwyższą gmina Mikołów (314 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Orzesze (165 zł/m²), a najwyższe Mikołów (314 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Łaziska Górne | 246 zł/m² | 34 | -22.4% |
| Mikołów | 314 zł/m² | 88 | +35.1% |
| Ornontowice | 240 zł/m² | 19 | -24.5% |
| Orzesze | 165 zł/m² | 9 | --- |
| Wyry | 246 zł/m² | 20 | +8.5% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie mikołowskim.
2 z 5 gmin w powiecie mikołowskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (40%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.
Zestawienie cen obejmuje powiatu mikołowskiego i 35 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Ceny gruntów w powiecie mikołowskim (246 zł/m²) są o 19,7% wyższe niż w pozostałych powiatów z tego województwa (205 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Chorzów | 557 zł/m² | 76 | --- |
| Siemianowice Śląskie | 470 zł/m² | 54 | +60.3% |
| Katowice | 428 zł/m² | 544 | -17.4% |
| Ruda Śląska | 339 zł/m² | 396 | --- |
| Świętochłowice | 309 zł/m² | 22 | --- |
| Tychy | 292 zł/m² | 1583 | +34.0% |
| Sosnowiec | 289 zł/m² | 254 | +9.7% |
| Gliwice | 285 zł/m² | 1604 | -0.1% |
| Zabrze | 285 zł/m² | 872 | -2.7% |
| Bytom | 282 zł/m² | 68 | +18.1% |
| Piekary Śląskie | 268 zł/m² | 55 | +22.9% |
| Mysłowice | 259 zł/m² | 95 | +29.0% |
| Bielsko-Biała | 259 zł/m² | 144 | -7.3% |
| Mikołowski | 246 zł/m² | 170 | +12.6% |
| Tarnogórski | 232 zł/m² | 2735 | +7.4% |
| Częstochowa | 226 zł/m² | 762 | +18.4% |
| Żory | 224 zł/m² | 318 | -1.1% |
| Jaworzno | 206 zł/m² | 452 | +4.9% |
| Dąbrowa Górnicza | 205 zł/m² | 384 | +18.3% |
| Gliwicki | 181 zł/m² | 1479 | +0.1% |
| Rybnik | 173 zł/m² | 430 | +17.4% |
| Zawierciański | 172 zł/m² | 374 | --- |
| Bielski | 170 zł/m² | 475 | -2.4% |
| Cieszyński | 160 zł/m² | 903 | --- |
| Będziński | 151 zł/m² | 2619 | +16.4% |
| Bieruńsko-lędziński | 150 zł/m² | 494 | -36.7% |
| Jastrzębie-Zdrój | 138 zł/m² | 20 | -37.1% |
| Raciborski | 120 zł/m² | 162 | --- |
| Pszczyński | 107 zł/m² | 1579 | -8.4% |
| Lubliniecki | 102 zł/m² | 580 | -10.6% |
| Wodzisławski | 95 zł/m² | 671 | +2.7% |
| Myszkowski | 91 zł/m² | 131 | +19.7% |
| Rybnicki | 86 zł/m² | 202 | --- |
| Częstochowski | 83 zł/m² | 378 | --- |
| Żywiecki | 83 zł/m² | 1307 | +123.5% |
Na mapie zaznaczono 1187 transakcji gruntami w powiecie mikołowskim. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
189 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 4089 transakcji w powiecie mikołowskim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
89,3%
Firmy
9,3%
Gminy / Skarb Państwa
1,4%
Struktura kupujących na podstawie 4089 transakcji.
Aż 89,3% transakcji gruntami w powiecie mikołowskim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 9,3%, a jednostek samorządowych 1,4%.
Profil ryzyka działek w powiecie mikołowskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 579).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (95,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Poradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Działka w powiecie mikołowskim kosztuje przeciętnie 246 zł/m² (170 transakcji, dane RCN 2026). Względem średniej wojewódzkiej 176 zł/m² różni się o +39,6%.
Ceny działek w powiecie mikołowskim zmieniły się o +12,6% rok do roku (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 246 zł/m² z 170 transakcji.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w powiecie mikołowskim ma Orzesze (165 zł/m²). Dla porównania średnia woj. to 176 zł/m².
Łącznie odnotowano 170 transakcji działkami w powiecie mikołowskim (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Wartość rynkową działki w powiecie mikołowskim oszacujesz na kilka sposobów: wycena online, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego albo samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Kupując działkę w powiecie mikołowskim, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 246 zł/m² - znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.
Średnia cena działki w powiecie mikołowskim (246 zł/m²) różni się o +39,6% od średniej wojewódzkiej (176 zł/m²). Powiat jest 14. najdroższy z 36 w rankingu województwa (dane RCN, 2026).
Według 170 transakcji RCN średnia cena gruntu w powiecie mikołowskim to 246 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1187 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1187 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
