Profil gminy
mikołowski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 88 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Mikołów wynosi 314 zł/m² na podstawie 88 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 108 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +35,1%. Indeks Atrakcyjności: 53/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 284 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 359 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 314 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 7 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 5 · +27,7% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu mikołowskiego Gmina Mikołów jest najdroższa z 5. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Gmina Mikołów uzyskuje 53/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
W gminie Mikołów odnotowano silny wzrost cen gruntów o +35,1% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 314 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Rosnący popyt w gminie Mikołów podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Mikołów. Planem objętych jest 93% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 314 zł/m² | 88 | 89,8% |
| Rolne | 30 zł/m² | 10 | 10,2% |
Działki budowlane w gminie Mikołów kosztują średnio 284 zł/m² – 9,6% mniej niż średnia gminna (314 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 26,4% między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w gminie Mikołów sugeruje, że wielu sprzedających testuje rynek z wygórowanymi cenami. Sprawdź dane transakcyjne przed złożeniem oferty.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 284 zł/m² | 359 zł/m² | +26,4% | 314 zł/m² | 88 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Mikołów dostępnych jest 176 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Mikołów dostępnych jest obecnie 176 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
74 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 176 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Mikołów | 1 zł/m² | 1 200 zł | 1 200 m² | sprzedajemy | 77 |
 Mikołów | 1 zł/m² | 1 400 zł | 1 000 m² | sprzedajemy | 77 |
 Mikołów | 48 zł/m² | 1 000 000 zł | 21 000 m² | adresowo | 78 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Paniowy (246 zł/m²), a najwyższe Mikołów (389 zł/m²).
Gmina Mikołów obejmuje 7 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Paniowy (246 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Mikołów cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 4 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Mikołów (314 zł/m²) są o 29,4% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie mikołowskim (243 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Mikołów | 314 zł/m² | 88 | +35.1% |
| Łaziska Górne | 246 zł/m² | 34 | -22.4% |
| Wyry | 246 zł/m² | 20 | +8.5% |
| Ornontowice | 240 zł/m² | 1921 | -24.5% |
| Orzesze | 165 zł/m² | 9143 | --- |
Mapa dla gminy Mikołów obejmuje 88 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
100 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1918 transakcji w gminie Mikołów pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
85,2%
Firmy
12,9%
Gminy / Skarb Państwa
1,9%
Struktura kupujących na podstawie 1918 transakcji.
Na rynku działek w gminie Mikołów dominują osoby fizyczne, które stanowią 85,2% kupujących. Firmy odpowiadają za 12,9% transakcji, a gminy za 1,9%.
Profil ryzyka działek w gminie Mikołów jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: TEKTURA Sp. z o.o., Oddział Mikołów).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (93,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Mikołów trzeba zapłacić przeciętnie 314 zł (88 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1216 m².
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Mikołów o +35,1% w ujęciu rocznym. Średnia to 314 zł/m², a na tle powiatu (246 zł/m²) gmina odbiega o +27,7%.
Szukając tanich działek w Mikołów, zacznij od obrębu Paniowy. Gmina ma 7 obrębów ze średnią gminną 314 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Mikołów są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 314 zł/m² (88 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
W gminie Mikołów średnia wynosi 314 zł/m² (+27,7% od średniej powiatowej), a trend +35,1% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Plan zagospodarowania w gminie Mikołów znajdziesz na stronie BIP Mikołów. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Mikołów wynosi 1216 m² na podstawie 88 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Mikołów każdy z 7 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 314 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 88 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Mikołów to 314 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
