Profil gminy
myszkowski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 58 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Żarki wynosi 100 zł/m² na podstawie 58 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 59 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +14,0%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 98 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 103 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 100 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 9 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 5 · +9,5% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Żarki jest 2. najdroższa z 5 w rankingu cenowym powiatu myszkowskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o +9,5%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
Ceny działek w gminie Żarki rosną dynamicznie: +14% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 100 zł/m² (dane RCN).
Trend z ostatnich 12 miesięcy w gminie Żarki jest wyraźnie wzrostowy. Zanim ceny pójdą wyżej, porównaj sąsiednie obręby - często niewielka zmiana lokalizacji w obrębie tej samej gminy daje wyraźną różnicę ceny za m².
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Żarki. Planem objętych jest 97,9% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 100 zł/m² | 58 | 71,6% |
| Rolne | 15 zł/m² | 14 | 17,3% |
| Leśne | 23 zł/m² | 9 | 11,1% |
Działki budowlane w gminie Żarki kosztują średnio 98 zł/m² – 1,9% mniej niż średnia gminna (100 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Żarki są zbliżone do cen transakcyjnych (różnica 4,9%). Rynek jest zrównoważony – ceny wywoławcze odpowiadają temu, za ile działki rzeczywiście się sprzedają.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 98 zł/m² | 103 zł/m² | +4,9% | 100 zł/m² | 58 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Żarki dostępnych jest 128 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Żarki dostępnych jest 128 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
56 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 128 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Suliszowice | 8 zł/m² | 275 000 zł | 32 526 m² | Gratka | 179 |
 Kotowice | 9 zł/m² | 125 000 zł | 14 250 m² | nieruchomosci-online | 70 |
 Wysoka Lelowska | 9 zł/m² | 155 000 zł | 16 800 m² | Domiporta | 232 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Suliszowice (77 zł/m²), a najwyższe Żarki (152 zł/m²).
Gmina Żarki obejmuje 9 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Suliszowice (77 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czatachowa
brak danych · 0 transakcji
Jaworznik
brak danych · 0 transakcji
Kotowice
brak danych · 0 transakcji
Ostrów
brak danych · 6 transakcji
Przybynów
brak danych · 0 transakcji
Suliszowice
77 zł/m² · 15 transakcji
Wysoka Lelowska
brak danych · 0 transakcji
Zaborze
brak danych · 4 transakcji
Żarki
152 zł/m² · 33 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Żarki z 4 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Ceny gruntów w gminie Żarki (100 zł/m²) są o 18,7% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie myszkowskim (84 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Niegowa | 108 zł/m² | 911 | --- |
| Żarki | 100 zł/m² | 58 | +14.0% |
| Myszków | 95 zł/m² | 44 | --- |
| Poraj | 74 zł/m² | 660 | --- |
| Koziegłowy | 59 zł/m² | 15136 | +41.6% |
Na mapie zaznaczono 58 transakcji gruntami w gminie Żarki. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
81 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Żarki opiera się na 307 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
92,5%
Firmy
1,3%
Gminy / Skarb Państwa
6,2%
Struktura kupujących na podstawie 307 transakcji.
Na rynku działek w gminie Żarki dominują osoby fizyczne, które stanowią 92,5% kupujących. Firmy odpowiadają za 1,3% transakcji, a gminy za 6,2%.
Profil ryzyka działek w gminie Żarki jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
OKBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4284).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (97,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Żarki to 100 zł/m² z 58 transakcji. Gmina jest 2. najdroższa z 5 w rankingu powiatu.
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Żarki o +14% w ujęciu rocznym. Średnia to 100 zł/m², a na tle powiatu (91 zł/m²) gmina odbiega o +9,5%.
Najtańszym obrębem w Żarki jest obręb Suliszowice (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 100 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Żarki średnia cena gruntu to 100 zł/m² z 58 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
W gminie Żarki średnia wynosi 100 zł/m² (+9,5% od średniej powiatowej), a trend +14% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Żarki, wejdź na stronę BIP Żarki (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Żarki przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1761 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Żarki każdy z 9 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 100 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Żarki mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 58 transakcji to 100 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
