Profil gminy
pszczyński | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 389 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Pszczyna wynosi 125 zł/m² na podstawie 389 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 163 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +8,6%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 114 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 141 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 125 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 12 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 6 · +16% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Pszczyna jest 2. najdroższa z 6 w rankingu gmin powiatu pszczyńskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +16%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
W gminie Pszczyna zanotowano łagodny wzrost cen gruntów o +8,6% za ostatnie 12 miesięcy. Obecna średnia cena wynosi 125 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Ceny działek gminy Pszczyna rosną rok do roku według danych z Rejestru Cen Nieruchomości. Przy takiej dynamice warto filtrować oferty po statusie MPZP i dostępie do drogi - im pewniejsza sytuacja prawna, tym mniej miejsca na dalszy wzrost.
Dla 23,2% transakcji w gminie Pszczyna dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 37 zł/m² | 507 | 55,9% |
| Budowlane | 125 zł/m² | 389 | 42,9% |
| Usługowe | 105 zł/m² | 11 | 1,2% |
Działki budowlane w gminie Pszczyna kosztują średnio 114 zł/m² – 8,8% mniej niż średnia gminna (125 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Typowy narzut w ogłoszeniach w gminie Pszczyna wynosi 24,1% ponad ceny z aktów notarialnych. Przy zakupie warto porównać cenę ofertową z danymi transakcyjnymi i negocjować.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 44 zł/m² | 27 zł/m² | -37,0% | 37 zł/m² | 507 |
| Budowlane | 114 zł/m² | 141 zł/m² | +24,1% | 125 zł/m² | 389 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Pszczyna dostępnych jest 245 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Pszczyna dostępnych jest obecnie 245 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
63 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 245 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Studzienice | 38 zł/m² | 620 000 zł | 16 300 m² | Gratka | 44 |
 Czarków | 60 zł/m² | 901 000 zł | 15 000 m² | adresowo | 69 |
 Pszczyna | 70 zł/m² | 176 000 zł | 2 521 m² | Gratka | 77 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Poręba (92 zł/m²), a najwyższe Łąka (195 zł/m²).
Gmina Pszczyna obejmuje 12 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Poręba (92 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ćwiklice
98 zł/m² · 56 transakcji
Czarków
100 zł/m² · 96 transakcji
Jankowice
139 zł/m² · 39 transakcji
Łąka
195 zł/m² · 32 transakcji
Piasek
97 zł/m² · 53 transakcji
Poręba
92 zł/m² · 31 transakcji
Pszczyna
163 zł/m² · 61 transakcji
Rudołtowice
brak danych · 14 transakcji
Studzienice
164 zł/m² · 27 transakcji
Studzionka
brak danych · 8 transakcji
Wisła Mała
brak danych · 7 transakcji
Wisła Wielka
brak danych · 12 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Pszczyna z 5 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Ceny gruntów w gminie Pszczyna (125 zł/m²) są o 25,1% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie pszczyńskim (100 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
Na mapie zaznaczono 389 transakcji gruntami w gminie Pszczyna. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
897 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Pszczyna opiera się na 4074 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
91,9%
Firmy
4,6%
Gminy / Skarb Państwa
3,5%
Struktura kupujących na podstawie 4074 transakcji.
Aż 91,9% transakcji gruntami w gminie Pszczyna zawierają osoby prywatne. Udział firm to 4,6%, a jednostek samorządowych 3,5%.
Profil ryzyka działek w gminie Pszczyna jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5414).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (23,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Pszczyna kosztuje przeciętnie 125 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 107 zł/m² różni się o +16%.
Według 389 transakcji z RCN, ceny w gminie Pszczyna wykazują trend +8,6% rok do roku. Gmina ze średnią 125 zł/m² jest 2. najdroższa z 6 w rankingu powiatu.
Najtańszym obrębem w Pszczyna jest obręb Poręba (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 125 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Pszczyna to 125 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2000 m².
Inwestycja w działkę w gminie Pszczyna wymaga analizy. Średnia cena to 125 zł/m² z 389 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi +8,6%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Pszczyna, wejdź na stronę BIP Pszczyna (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Pszczyna mają przeciętnie 2000 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 125 zł/m² z 389 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Pszczyna działa 12 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 125 zł/m² z 389 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Pszczyna mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 389 transakcji to 125 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
