Profil gminy
pszczyński | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 643 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Suszec wynosi 100 zł/m² na podstawie 643 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 44 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: -18,8%. Indeks Atrakcyjności: 51/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 70 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 145 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 100 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 6 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najtańsza z 6 · -7,2% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Suszec jest 2. najtańsza z 6 w rankingu gmin powiatu pszczyńskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -7,2%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Suszec uzyskuje 51/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
Rynek gruntów w gminie Suszec jest w trendzie spadkowym: -18,7% za ostatnie 12 miesięcy, średnia cena 100 zł/m² (RCN).
Dane z ostatnich 12 miesięcy wskazują w gminie Suszec na spadek cen. Zanim potraktujesz tańszą ofertę jako okazję, sprawdź, czy niska cena to efekt rynku, czy konkretnej wady - braku dostępu do drogi, obciążeń, sporu o granice.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Suszec. Planem objętych jest 81,3% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 100 zł/m² | 643 | 80,1% |
| Rolne | 29 zł/m² | 115 | 14,3% |
| Usługowe | 91 zł/m² | 29 | 3,6% |
| Przemysłowe | 60 zł/m² | 9 | 1,1% |
| Leśne | 11 zł/m² | 7 | 0,9% |
Działki budowlane w gminie Suszec kosztują średnio 70 zł/m² – 30,2% mniej niż średnia gminna (100 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 108,3% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Suszec jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 70 zł/m² | 145 zł/m² | +108,3% | 100 zł/m² | 643 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Suszec dostępnych jest 90 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Suszec dostępnych jest 90 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 90 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
45 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 90 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Suszec | 0 zł/m² | 0 zł | 2 607 m² | adresowo | 75 |
Rudziczka | 18 zł/m² | 635 000 zł | 35 231 m² | Otodom | 77 |
Rudziczka | 34 zł/m² | 200 000 zł | 5 956 m² | Otodom | 77 |
W gminie Suszec najtaniej jest w Kryry (60 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Rudziczka (100 zł/m²).
Gmina Suszec obejmuje 6 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Kryry (60 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Suszec z 5 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Ceny gruntów w gminie Suszec (100 zł/m²) są o 15,5% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie pszczyńskim, gdzie średnia cena sięga 118 zł/m².
Mapa dla gminy Suszec obejmuje 643 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
765 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1837 transakcji w gminie Suszec pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
92%
Firmy
3,9%
Gminy / Skarb Państwa
4,1%
Struktura kupujących na podstawie 1837 transakcji.
Na rynku działek w gminie Suszec dominują osoby fizyczne, które stanowią 92% kupujących. Firmy odpowiadają za 3,9% transakcji, a gminy za 4,1%.
Profil ryzyka działek w gminie Suszec jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1840).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (81,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Suszec to 100 zł/m² z 643 transakcji. Gmina jest 2. najtańsza z 6 w rankingu powiatu.
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Suszec o -18,7% w ujęciu rocznym. Średnia to 100 zł/m², a na tle powiatu (107 zł/m²) gmina odbiega o -7,2%.
Najtańszym obrębem w Suszec jest obręb Kryry (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 100 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Suszec średnia cena gruntu to 100 zł/m² z 643 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
W gminie Suszec średnia wynosi 100 zł/m² (-7,2% od średniej powiatowej), a trend -18,7% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Suszec, wejdź na stronę BIP Suszec (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Suszec przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1920 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Suszec każdy z 6 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 100 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Suszec mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 643 transakcji to 100 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
