Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 202 transakcji wszystkich typów działek
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki w powiecie rybnickim wynosi 86 zł/m² na podstawie 202 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 197 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Liczba gmin | 5 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Lyski – 96 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 4. najtańszy z 36 · -51,4% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w powiecie rybnickim różni się o -51,4% od średniej dla całego województwa śląskiego. W rankingu wojewódzkim Powiat rybnicki jest 4. najtańszy z 36, co odzwierciedla mieszankę gmin - od wiejskich po podmiejskie.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie rybnickim. Planem objętych jest 3,1% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 18 zł/m² | 20 | 80% |
| Budowlane | 86 zł/m² | 5 | 20% |
Ceny wywoławcze w powiecie rybnickim przewyższają ceny transakcyjne o 155,7%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 11 zł/m² | 28 zł/m² | +155,7% | 18 zł/m² | 20 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie rybnickim dostępnych jest obecnie 608 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
160 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 608 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Czerwionka-Leszczyny | 0 zł/m² | 0 zł | 39 400 m² | adresowo | 75 |
 Czerwionka-Leszczyny | 0 zł/m² | 0 zł | 933 m² | adresowo | 75 |
 Czerwionka-Leszczyny | 0 zł/m² | 0 zł | 458 m² | adresowo | 75 |
W powiecie rybnickim najniższą średnią cenę działek ma gmina Lyski (96 zł/m²), a najwyższą gmina Czerwionka-Leszczyny (153 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w powiecie rybnickim znajdziesz w Lyski (96 zł/m²), a najdroższe w Czerwionka-Leszczyny (153 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Czerwionka-Leszczyny | 153 zł/m² | 0 | --- |
| Gaszowice | 122 zł/m² | 0 | --- |
| Lyski | 96 zł/m² | 0 | --- |
| Świerklany | 137 zł/m² | 0 | --- |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa - to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie rybnickim.
W powiecie rybnickim 3 z 5 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (60%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.
Zestawienie cen obejmuje powiatu rybnickiego i 35 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Grunty w powiecie rybnickim kosztują 86 zł/m², czyli o 58,4% mniej niż średnia cena pozostałych powiatów z tego województwa (206 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Chorzów | 557 zł/m² | 76 | --- |
| Siemianowice Śląskie | 470 zł/m² | 54 | +60.3% |
| Katowice | 428 zł/m² | 544 | -17.4% |
| Ruda Śląska | 339 zł/m² | 396 | --- |
| Świętochłowice | 309 zł/m² | 22 | --- |
| Tychy | 292 zł/m² | 1583 | +34.0% |
| Sosnowiec | 289 zł/m² | 254 | +9.7% |
| Gliwice | 285 zł/m² | 1604 | -0.1% |
| Zabrze | 285 zł/m² | 872 | -2.7% |
| Bytom | 282 zł/m² | 68 | +18.1% |
| Piekary Śląskie | 268 zł/m² | 55 | +22.9% |
| Mysłowice | 259 zł/m² | 95 | +29.0% |
| Bielsko-Biała | 259 zł/m² | 144 | -7.3% |
| Mikołowski | 246 zł/m² | 170 | +12.6% |
| Tarnogórski | 232 zł/m² | 2735 | +7.4% |
| Częstochowa | 226 zł/m² | 762 | +18.4% |
| Żory | 224 zł/m² | 318 | -1.1% |
| Jaworzno | 206 zł/m² | 452 | +4.9% |
| Dąbrowa Górnicza | 205 zł/m² | 384 | +18.3% |
| Gliwicki | 181 zł/m² | 1479 | +0.1% |
| Rybnik | 173 zł/m² | 430 | +17.4% |
| Zawierciański | 172 zł/m² | 374 | --- |
| Bielski | 170 zł/m² | 475 | -2.4% |
| Cieszyński | 160 zł/m² | 903 | --- |
| Będziński | 151 zł/m² | 2619 | +16.4% |
| Bieruńsko-lędziński | 150 zł/m² | 494 | -36.7% |
| Jastrzębie-Zdrój | 138 zł/m² | 20 | -37.1% |
| Raciborski | 120 zł/m² | 162 | --- |
| Pszczyński | 107 zł/m² | 1579 | -8.4% |
| Lubliniecki | 102 zł/m² | 580 | -10.6% |
| Wodzisławski | 95 zł/m² | 671 | +2.7% |
| Myszkowski | 91 zł/m² | 131 | +19.7% |
| Rybnicki | 86 zł/m² | 202 | --- |
| Częstochowski | 83 zł/m² | 378 | --- |
| Żywiecki | 83 zł/m² | 1307 | +123.5% |
Mapa dla powiatu rybnickiego obejmuje 459 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
25 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w powiecie rybnickim opiera się na 878 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
82,8%
Firmy
16,3%
Gminy / Skarb Państwa
0,9%
Struktura kupujących na podstawie 878 transakcji.
Na rynku działek w powiecie rybnickim dominują osoby fizyczne, które stanowią 82,8% kupujących. Firmy odpowiadają za 16,3% transakcji, a gminy za 0,9%.
Profil ryzyka działek w powiecie rybnickim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: MEGA SERVICE RECYKLING Sp. z o.o.).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (3,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Poradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie rybnickim to 86 zł/m². Powiat jest 4. najtańszy z 36 w rankingu województwa (średnia woj. 176 zł/m²).
Gmina Lyski oferuje najtańsze działki w powiecie rybnickim - średnia 96 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figuruje 202 transakcji działkami z obszaru powiatu rybnickiego. Średnia cena z tych transakcji wynosi 86 zł/m² (GUGiK, 2026).
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Szacunkową wartość działki w powiecie rybnickim możesz sprawdzić po numerze ewidencyjnym. Dane bazują na 202 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości i średniej 86 zł/m².
Działka w powiecie rybnickim za 86 zł/m² to inwestycja wymagająca weryfikacji: MPZP, księga wieczysta, geologia (PIG-PIB), powodzie (ISOK), przyroda (GDOŚ). Takie sprawdzenie powinno łączyć dane cenowe z rejestrami ryzyk.
Średnia cena działki w powiecie rybnickim (86 zł/m²) różni się o -51,4% od średniej wojewódzkiej (176 zł/m²). Powiat jest 4. najtańszy z 36 w rankingu województwa (dane RCN, 2026).
Cena ziemi rolnej w powiecie rybnickim zależy od klasy gleby, dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 86 zł/m² - grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym powiecie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 459 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 459 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
