Profil gminy
Rybnik | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 434 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Rybnik wynosi 174 zł/m² na podstawie 434 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 251 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +16,5%. Indeks Atrakcyjności: 99/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 152 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 206 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 174 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 20 | GUGiK |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Wynik 99/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Rybnik ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
Ceny działek w gminie Rybnik rosną dynamicznie: +16,5% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 174 zł/m² (dane RCN).
Trend z ostatnich 12 miesięcy w gminie Rybnik jest wyraźnie wzrostowy. Zanim ceny pójdą wyżej, porównaj sąsiednie obręby - często niewielka zmiana lokalizacji w obrębie tej samej gminy daje wyraźną różnicę ceny za m².
Dla 93,2% transakcji w gminie Rybnik dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 174 zł/m² | 434 | 81,6% |
| Usługowe | 199 zł/m² | 44 | 8,3% |
| Rolne | 62 zł/m² | 34 | 6,4% |
| Przemysłowe | 113 zł/m² | 15 | 2,8% |
| Leśne | 62 zł/m² | 5 | 0,9% |
Działki budowlane w gminie Rybnik kosztują średnio 152 zł/m² – 12,5% mniej niż średnia gminna (174 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny w ogłoszeniach w gminie Rybnik są o 35,7% wyższe od cen z aktów notarialnych. Tak duża różnica wskazuje na zawyżone oczekiwania sprzedających – negocjuj zdecydowanie.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 152 zł/m² | 206 zł/m² | +35,7% | 174 zł/m² | 434 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Rybnik dostępnych jest 422 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Rybnik jest teraz 422 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
86 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 422 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 RYBNIK | 11 zł/m² | 70 550 zł | 6 520 m² | szybko | 78 |
 RYBNIK | 21 zł/m² | 800 000 zł | 38 575 m² | szybko | 78 |
RYBNIK | 25 zł/m² | 999 000 zł | 39 830 m² | Otodom | 43 |
Rozpiętość cenowa w gminie Rybnik jest znaczna: od 84 zł/m² w Niewiadom Górny do 248 zł/m² w Orzepowice.
Gmina Rybnik obejmuje 20 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Niewiadom Górny (84 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Boguszowice
153 zł/m² · 20 transakcji
Chwałęcice
brak danych · 14 transakcji
Chwałowice
brak danych · 6 transakcji
Golejów
140 zł/m² · 48 transakcji
Gotartowice
170 zł/m² · 35 transakcji
Kamień
162 zł/m² · 31 transakcji
Kłokocin
brak danych · 14 transakcji
Ligota
140 zł/m² · 35 transakcji
Niedobczyce
156 zł/m² · 41 transakcji
Niewiadom Dolny
brak danych · 0 transakcji
Niewiadom Górny
84 zł/m² · 17 transakcji
Ochojec
212 zł/m² · 24 transakcji
Orzepowice
248 zł/m² · 21 transakcji
Popielów
88 zł/m² · 50 transakcji
Rybnik
186 zł/m² · 97 transakcji
Smolna
189 zł/m² · 18 transakcji
Stodoły
brak danych · 6 transakcji
Wielopole
brak danych · 8 transakcji
Zamysłów
233 zł/m² · 26 transakcji
Zebrzydowice
192 zł/m² · 30 transakcji
Brak wystarczających danych, aby porównać tę gminę z pozostałymi gminami w tym powiecie.
Na mapie zaznaczono 434 transakcji gruntami w gminie Rybnik. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
473 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Rybnik? Przeanalizowaliśmy strukturę 2881 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
83,5%
Firmy
13,2%
Gminy / Skarb Państwa
3,3%
Struktura kupujących na podstawie 2881 transakcji.
Aż 83,5% transakcji gruntami w gminie Rybnik zawierają osoby prywatne. Udział firm to 13,2%, a jednostek samorządowych 3,3%.
Profil ryzyka działek w gminie Rybnik jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 50).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (93,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Rybnik trzeba zapłacić przeciętnie 174 zł (434 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1262 m².
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Rybnik o +16,5% w ujęciu rocznym. Średnia to 174 zł/m², a na tle powiatu (174 zł/m²) gmina odbiega o 0%.
Obręb Niewiadom Górny ma najniższe ceny w Rybnik (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 174 zł/m², a powiatowa 174 zł/m².
W gminie Rybnik średnia cena gruntu to 174 zł/m² z 434 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
W gminie Rybnik średnia wynosi 174 zł/m² (0% od średniej powiatowej), a trend +16,5% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
MPZP Rybnik dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Rybnik przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1262 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Rybnik jest 20 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Niewiadom Górny. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Rybnik zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 174 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
