Profil gminy
tarnogórski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 165 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Ożarowice wynosi 114 zł/m² na podstawie 165 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 39 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +11,5%. Indeks Atrakcyjności: 17/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 96 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 141 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 114 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 7 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najtańsza z 9 · -50,9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Ożarowice różni się o -50,9% od średniej dla powiatu tarnogórskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Ożarowice jest 3. najtańsza z 9, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Wynik 17/100 oznacza, że Gmina Ożarowice pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym - pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.
Ceny działek w gminie Ożarowice rosną dynamicznie: +11,5% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 114 zł/m² (dane RCN).
Trend z ostatnich 12 miesięcy w gminie Ożarowice jest wyraźnie wzrostowy. Zanim ceny pójdą wyżej, porównaj sąsiednie obręby - często niewielka zmiana lokalizacji w obrębie tej samej gminy daje wyraźną różnicę ceny za m².
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Ożarowice. Planem objętych jest 26,4% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 19 zł/m² | 628 | 72% |
| Budowlane | 114 zł/m² | 165 | 18,9% |
| Leśne | 29 zł/m² | 49 | 5,6% |
| Usługowe | 117 zł/m² | 30 | 3,4% |
Działki budowlane w gminie Ożarowice kosztują średnio 96 zł/m² – 15,9% mniej niż średnia gminna (114 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny w ogłoszeniach w gminie Ożarowice są o 47,2% wyższe od cen z aktów notarialnych. Tak duża różnica wskazuje na zawyżone oczekiwania sprzedających – negocjuj zdecydowanie.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 96 zł/m² | 141 zł/m² | +47,2% | 114 zł/m² | 165 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Ożarowice dostępnych jest 66 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Ożarowice dostępnych jest obecnie 66 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 66 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
40 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 66 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Zendek | 11 zł/m² | 627 000 zł | 58 000 m² | adresowo | 69 |
Zendek | 15 zł/m² | 369 000 zł | 25 222 m² | Otodom | 631 |
Ożarowice | 30 zł/m² | 165 000 zł | 5 452 m² | OLX | 673 |
Rozpiętość cenowa w gminie Ożarowice jest znaczna: od 75 zł/m² w Zendek do 171 zł/m² w Tąpkowice.
Gmina Ożarowice obejmuje 7 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Zendek (75 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Ożarowice cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 8 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Ożarowice (114 zł/m²) są o 39,6% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie tarnogórskim, gdzie średnia cena sięga 189 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Świerklaniec | 302 zł/m² | 524 | +4.8% |
| Radzionków | 274 zł/m² | 316 | +12.8% |
| Tarnowskie Góry | 267 zł/m² | 757 | -9.2% |
| Zbrosławice | 234 zł/m² | 585 | +12.8% |
| Miasteczko Śląskie | 144 zł/m² | 92 | --- |
| Tworóg | 144 zł/m² | 153 | +14.7% |
| Ożarowice | 114 zł/m² | 165 | +11.5% |
| Kalety | 106 zł/m² | 128 | +60.7% |
| Krupski Młyn | 85 zł/m² | 34 | --- |
Na mapie zaznaczono 165 transakcji gruntami w gminie Ożarowice. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
842 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Ożarowice? Przeanalizowaliśmy strukturę 1684 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
33,4%
Firmy
3%
Gminy / Skarb Państwa
63,6%
Struktura kupujących na podstawie 1684 transakcji.
Na rynku działek w gminie Ożarowice działają różne grupy nabywców - 33,4% to osoby prywatne, 3% firmy, a 63,6% jednostki samorządowe.
Profil ryzyka działek w gminie Ożarowice jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 147).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (26,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Ożarowice kosztuje przeciętnie 114 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 232 zł/m² różni się o -50,9%.
Według 165 transakcji z RCN, ceny w gminie Ożarowice wykazują trend +11,5% rok do roku. Gmina ze średnią 114 zł/m² jest 3. najtańsza z 9 w rankingu powiatu.
Najtańszym obrębem w Ożarowice jest obręb Zendek (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 114 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Ożarowice to 114 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2394 m².
Inwestycja w działkę w gminie Ożarowice wymaga analizy. Średnia cena to 114 zł/m² z 165 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi +11,5%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Ożarowice, wejdź na stronę BIP Ożarowice (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Ożarowice mają przeciętnie 2394 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 114 zł/m² z 165 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Ożarowice działa 7 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 114 zł/m² z 165 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Ożarowice mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 165 transakcji to 114 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
