Profil gminy
tarnogórski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 315 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Radzionków wynosi 274 zł/m² na podstawie 315 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 43 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +12,8%. Indeks Atrakcyjności: 25/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 224 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 349 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 274 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 1 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 9 · +18,2% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Radzionków różnią się o +18,2% względem średniej powiatu tarnogórskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Radzionków jest 2. najdroższa z 9 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Przy wyniku 25/100 Gmina Radzionków notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.
W gminie Radzionków odnotowano silny wzrost cen gruntów o +12,8% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 274 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny działek gminy Radzionków rosną rok do roku według danych z Rejestru Cen Nieruchomości. Przy takiej dynamice warto filtrować oferty po statusie MPZP i dostępie do drogi - im pewniejsza sytuacja prawna, tym mniej miejsca na dalszy wzrost.
Dla 46,8% transakcji w gminie Radzionków dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 274 zł/m² | 315 | 69,2% |
| Rolne | 55 zł/m² | 102 | 22,4% |
| Usługowe | 174 zł/m² | 26 | 5,7% |
| Przemysłowe | 66 zł/m² | 12 | 2,6% |
Działki budowlane w gminie Radzionków kosztują średnio 224 zł/m² – 18,2% mniej niż średnia gminna (274 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Radzionków żądają o 55,8% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 224 zł/m² | 349 zł/m² | +55,8% | 274 zł/m² | 315 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Radzionków dostępnych jest 85 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Radzionków dostępnych jest 85 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 85 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
47 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 85 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Radzionków | 49 zł/m² | 900 000 zł | 18 428 m² | nieruchomosci-online | 77 |
 Radzionków | 54 zł/m² | 999 000 zł | 18 400 m² | nieruchomosci-online | 77 |
 Radzionków | 56 zł/m² | 130 000 zł | 2 306 m² | adresowo | 77 |
Gmina Radzionków obejmuje 1 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Radzionków (275 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Radzionków jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 8 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Metr kwadratowy działki w gminie Radzionków to 274 zł, czyli 90,8% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie tarnogórskim (144 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Świerklaniec | 303 zł/m² | 523 | +5.8% |
| Radzionków | 274 zł/m² | 315 | +12.8% |
| Tarnowskie Góry | 268 zł/m² | 750 | -9.2% |
| Zbrosławice | 233 zł/m² | 581 | +12.8% |
| Miasteczko Śląskie | 144 zł/m² | 92 | --- |
| Tworóg | 144 zł/m² | 153 | +14.7% |
| Ożarowice | 114 zł/m² | 165 | +11.5% |
| Kalety | 106 zł/m² | 128 | +60.7% |
| Krupski Młyn | 85 zł/m² | 34 | --- |
Mapa dla gminy Radzionków obejmuje 315 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
417 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Radzionków opiera się na 1903 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
49,6%
Firmy
10,5%
Gminy / Skarb Państwa
39,9%
Struktura kupujących na podstawie 1903 transakcji.
Struktura kupujących w gminie Radzionków jest zróżnicowana: osoby fizyczne stanowią 49,6%, firmy 10,5%, a gminy 39,9% transakcji.
Profil ryzyka działek w gminie Radzionków jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:SpecjalneObszaryOchrony, GDOS:UzytkiEkologiczne +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (46,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Radzionków trzeba zapłacić przeciętnie 274 zł (315 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1322 m².
Według 315 transakcji z RCN, ceny w gminie Radzionków wykazują trend +12,8% rok do roku. Gmina ze średnią 274 zł/m² jest 2. najdroższa z 9 w rankingu powiatu.
Obręb Radzionków ma najniższe ceny w Radzionków (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 274 zł/m², a powiatowa 232 zł/m².
Działki budowlane w gminie Radzionków są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 274 zł/m² (315 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Inwestycja w działkę w gminie Radzionków wymaga analizy. Średnia cena to 274 zł/m² z 315 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi +12,8%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
MPZP Radzionków dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Radzionków wynosi 1322 m² na podstawie 315 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Radzionków działa 1 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 274 zł/m² z 315 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Radzionków zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 274 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
