Profil gminy
tarnogórski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 523 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Świerklaniec wynosi 303 zł/m² na podstawie 523 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 86 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +5,8%. Indeks Atrakcyjności: 62/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 298 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 309 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 303 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 4 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 9 · +30,4% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Świerklaniec jest najdroższa z 9 w rankingu gmin powiatu tarnogórskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +30,4%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Świerklaniec uzyskuje 62/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
Ceny działek w gminie Świerklaniec rosną umiarkowanie: +5,8% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 303 zł/m² (dane z RCN).
Trend z ostatnich 12 miesięcy w gminie Świerklaniec jest wyraźnie wzrostowy. Zanim ceny pójdą wyżej, porównaj sąsiednie obręby - często niewielka zmiana lokalizacji w obrębie tej samej gminy daje wyraźną różnicę ceny za m².
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Świerklaniec. Planem objętych jest 20,1% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 72 zł/m² | 617 | 52,9% |
| Budowlane | 303 zł/m² | 523 | 44,9% |
| Usługowe | 120 zł/m² | 13 | 1,1% |
| Leśne | 41 zł/m² | 8 | 0,7% |
| Przemysłowe | 59 zł/m² | 5 | 0,4% |
Działki budowlane w gminie Świerklaniec kosztują średnio 298 zł/m² – 1,3% mniej niż średnia gminna (303 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rynek działek w gminie Świerklaniec jest stabilny – ceny w ogłoszeniach różnią się od cen transakcyjnych zaledwie o 3,4%. Kupujący mogą oczekiwać, że cena finalna będzie bliska ofertowej.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 298 zł/m² | 309 zł/m² | +3,4% | 303 zł/m² | 523 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Świerklaniec dostępnych jest 100 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Świerklaniec dostępnych jest obecnie 100 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
66 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 100 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Świerklaniec | 20 zł/m² | 60 000 zł | 3 000 m² | sprzedajemy | 77 |
Orzech | 88 zł/m² | 330 000 zł | 3 736 m² | Otodom | 280 |
 Świerklaniec | 140 zł/m² | 1 295 000 zł | 9 277 m² | nieruchomosci-online | 77 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Orzech (236 zł/m²), a najwyższe Nakło Śląskie (332 zł/m²).
Gmina Świerklaniec obejmuje 4 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Orzech (236 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Świerklaniec cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 8 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Świerklaniec kosztują 303 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie tarnogórskim (144 zł/m²) o 110,6%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Świerklaniec | 303 zł/m² | 523 | +5.8% |
| Radzionków | 274 zł/m² | 315 | +12.8% |
| Tarnowskie Góry | 268 zł/m² | 750 | -9.2% |
| Zbrosławice | 233 zł/m² | 581 | +12.8% |
| Miasteczko Śląskie | 144 zł/m² | 92 | --- |
| Tworóg | 144 zł/m² | 153 | +14.7% |
| Ożarowice | 114 zł/m² | 165 | +11.5% |
| Kalety | 106 zł/m² | 128 | +60.7% |
| Krupski Młyn | 85 zł/m² | 34 | --- |
Mapa prezentuje 523 transakcji działkami w gminie Świerklaniec z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1148 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Świerklaniec opiera się na 3093 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
42,6%
Firmy
4,7%
Gminy / Skarb Państwa
52,7%
Struktura kupujących na podstawie 3093 transakcji.
W gminie Świerklaniec rynek gruntów jest podzielony między osoby fizyczne (42,6%), podmioty gospodarcze (4,7%) i gminy (52,7%).
Profil ryzyka działek w gminie Świerklaniec jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q100). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPowierzchniowe, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (20,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Świerklaniec to 303 zł/m² z 523 transakcji. Gmina jest najdroższa z 9 w rankingu powiatu.
Roczna zmiana cen działek w gminie Świerklaniec wynosi +5,8% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 303 zł/m² z 523 transakcji.
Obręb Orzech ma najniższe ceny w Świerklaniec (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 303 zł/m², a powiatowa 232 zł/m².
W gminie Świerklaniec średnia cena gruntu to 303 zł/m² z 523 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Przy trendzie +5,8% r/r i średniej 303 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Świerklaniec jest aktywny. Gmina jest najdroższa z 9 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
MPZP Świerklaniec dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Świerklaniec przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 854 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Świerklaniec jest 4 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Orzech. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Świerklaniec zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 303 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
