Profil gminy
tarnogórski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 750 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Tarnowskie Góry wynosi 268 zł/m² na podstawie 750 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 196 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: -9,2%. Indeks Atrakcyjności: 80/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 227 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 329 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 268 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 10 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najdroższa z 9 · +15,5% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu tarnogórskiego Gmina Tarnowskie Góry jest 3. najdroższa z 9. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Gmina Tarnowskie Góry uzyskuje 80/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
Rynek działek w gminie Tarnowskie Góry lekko tanieje: -9,2% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena za m² to 268 zł według danych RCN.
Spadkowy rynek gminy Tarnowskie Góry wzmacnia pozycję kupującego, ale wymaga uważnej selekcji. Część niższych cen to korekta, część - lokalne ograniczenia; rozdzielisz je, odnosząc ofertę do gminnej średniej z RCN.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Tarnowskie Góry. Planem objętych jest 41,7% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 268 zł/m² | 750 | 53,6% |
| Rolne | 70 zł/m² | 573 | 41% |
| Usługowe | 179 zł/m² | 60 | 4,3% |
| Przemysłowe | 196 zł/m² | 9 | 0,6% |
| Leśne | 8 zł/m² | 7 | 0,5% |
Działki budowlane w gminie Tarnowskie Góry kosztują średnio 227 zł/m² – 15,2% mniej niż średnia gminna (268 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 44,8% między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w gminie Tarnowskie Góry sugeruje, że wielu sprzedających testuje rynek z wygórowanymi cenami. Sprawdź dane transakcyjne przed złożeniem oferty.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 227 zł/m² | 329 zł/m² | +44,8% | 268 zł/m² | 750 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Tarnowskie Góry dostępnych jest 312 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Tarnowskie Góry dostępnych jest obecnie 312 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
71 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 312 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Tarnowskie Góry | 78 zł/m² | 47 000 zł | 600 m² | OLX | 23 |
Tarnowskie Góry | 84 zł/m² | 42 000 zł | 500 m² | OLX | 12 |
Tarnowskie Góry | 123 zł/m² | 37 000 zł | 300 m² | OLX | 44 |
W gminie Tarnowskie Góry najtaniej jest w Pniowiec (171 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Stare Tarnowice (322 zł/m²).
Gmina Tarnowskie Góry obejmuje 10 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Pniowiec (171 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bobrowniki Śl.
287 zł/m² · 43 transakcji
Lasowice
198 zł/m² · 25 transakcji
Opatowice
271 zł/m² · 80 transakcji
Pniowiec
171 zł/m² · 44 transakcji
Repty Śl.
242 zł/m² · 77 transakcji
Rybna
280 zł/m² · 80 transakcji
Sowice
173 zł/m² · 37 transakcji
Stare Tarnowice
322 zł/m² · 136 transakcji
Strzybnica
184 zł/m² · 39 transakcji
Tarnowskie Góry
271 zł/m² · 189 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Tarnowskie Góry z 8 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Ceny gruntów w gminie Tarnowskie Góry (268 zł/m²) są o 86,5% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie tarnogórskim (144 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Świerklaniec | 303 zł/m² | 523 | +5.8% |
| Radzionków | 274 zł/m² | 315 | +12.8% |
| Tarnowskie Góry | 268 zł/m² | 750 | -9.2% |
| Zbrosławice | 233 zł/m² | 581 | +12.8% |
| Miasteczko Śląskie | 144 zł/m² | 92 | --- |
| Tworóg | 144 zł/m² | 153 | +14.7% |
| Ożarowice | 114 zł/m² | 165 | +11.5% |
| Kalety | 106 zł/m² | 128 | +60.7% |
| Krupski Młyn | 85 zł/m² | 34 | --- |
Mapa prezentuje 750 transakcji działkami w gminie Tarnowskie Góry z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1330 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 7264 transakcji w gminie Tarnowskie Góry pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
44,9%
Firmy
4,9%
Gminy / Skarb Państwa
50,2%
Struktura kupujących na podstawie 7264 transakcji.
W gminie Tarnowskie Góry rynek gruntów jest podzielony między osoby fizyczne (44,9%), podmioty gospodarcze (4,9%) i gminy (50,2%).
Profil ryzyka działek w gminie Tarnowskie Góry jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Fabryka Zmechanizowanych Obudów Ścianowych "FAZOS" S.A.).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (41,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Tarnowskie Góry to 268 zł/m² z 750 transakcji. Gmina jest 3. najdroższa z 9 w rankingu powiatu.
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Tarnowskie Góry o -9,2% w ujęciu rocznym. Średnia to 268 zł/m², a na tle powiatu (232 zł/m²) gmina odbiega o +15,5%.
Najtańszym obrębem w Tarnowskie Góry jest obręb Pniowiec (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 268 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Tarnowskie Góry średnia cena gruntu to 268 zł/m² z 750 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
W gminie Tarnowskie Góry średnia wynosi 268 zł/m² (+15,5% od średniej powiatowej), a trend -9,2% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Tarnowskie Góry, wejdź na stronę BIP Tarnowskie Góry (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Tarnowskie Góry przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 972 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Tarnowskie Góry każdy z 10 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 268 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Tarnowskie Góry mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 750 transakcji to 268 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
