Profil gminy
tarnogórski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 153 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Tworóg wynosi 144 zł/m² na podstawie 153 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 69 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +14,7%. Indeks Atrakcyjności: 64/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 133 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 160 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 144 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 10 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najtańsza z 9 · -38,1% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Tworóg różnią się o -38,1% względem średniej powiatu tarnogórskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Tworóg jest 4. najtańsza z 9 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Wynik 64/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Tworóg ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
W gminie Tworóg odnotowano silny wzrost cen gruntów o +14,7% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 144 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Rosnący popyt w gminie Tworóg podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
Dla 27,5% transakcji w gminie Tworóg dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 42 zł/m² | 607 | 74% |
| Budowlane | 144 zł/m² | 153 | 18,7% |
| Usługowe | 126 zł/m² | 32 | 3,9% |
| Leśne | 47 zł/m² | 28 | 3,4% |
Działki budowlane w gminie Tworóg kosztują średnio 133 zł/m² – 7,6% mniej niż średnia gminna (144 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Działki w gminie Tworóg oferowane są o 20,5% drożej niż wynika z cen transakcyjnych. To standardowa przestrzeń negocjacyjna – nie płać ceny wywoławczej bez targowania.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 36 zł/m² | 50 zł/m² | +37,3% | 42 zł/m² | 607 |
| Budowlane | 133 zł/m² | 160 zł/m² | +20,5% | 144 zł/m² | 153 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Tworóg dostępnych jest 107 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Tworóg jest teraz 107 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
63 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 107 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Mikołeska | 25 zł/m² | 399 000 zł | 16 200 m² | Domiporta | 78 |
Koty | 25 zł/m² | 4 000 000 zł | 160 000 m² | Otodom | 1 132 |
 Koty | 42 zł/m² | 450 000 zł | 10 605 m² | nieruchomosci-online | 77 |
Najtańsze grunty w gminie Tworóg znajdziesz w Tworóg (132 zł/m²), a najdroższe w Boruszowice (193 zł/m²).
Gmina Tworóg obejmuje 10 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Tworóg (132 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Boruszowice
193 zł/m² · 18 transakcji
Brynek
brak danych · 12 transakcji
Hanusek
137 zł/m² · 23 transakcji
Koty
brak danych · 9 transakcji
Mikołeska
brak danych · 11 transakcji
Nowa Wieś Tworowska
154 zł/m² · 21 transakcji
Połomia
155 zł/m² · 18 transakcji
Świniowice
brak danych · 4 transakcji
Tworóg
132 zł/m² · 37 transakcji
Wojska
brak danych · 10 transakcji
Jak wypada gminie Tworóg cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 8 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Tworóg (144 zł/m²) są o 23,9% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie tarnogórskim, gdzie średnia cena sięga 189 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Świerklaniec | 302 zł/m² | 524 | +4.8% |
| Radzionków | 274 zł/m² | 316 | +12.8% |
| Tarnowskie Góry | 267 zł/m² | 757 | -9.2% |
| Zbrosławice | 234 zł/m² | 585 | +12.8% |
| Miasteczko Śląskie | 144 zł/m² | 92 | --- |
| Tworóg | 144 zł/m² | 153 | +14.7% |
| Ożarowice | 114 zł/m² | 165 | +11.5% |
| Kalety | 106 zł/m² | 128 | +60.7% |
| Krupski Młyn | 85 zł/m² | 34 | --- |
Na mapie zaznaczono 153 transakcji gruntami w gminie Tworóg. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
788 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Tworóg? Przeanalizowaliśmy strukturę 1986 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
42,7%
Firmy
1,4%
Gminy / Skarb Państwa
55,9%
Struktura kupujących na podstawie 1986 transakcji.
Struktura kupujących w gminie Tworóg jest zróżnicowana: osoby fizyczne stanowią 42,7%, firmy 1,4%, a gminy 55,9% transakcji.
Profil ryzyka działek w gminie Tworóg jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (27,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Tworóg trzeba zapłacić przeciętnie 144 zł (153 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1424 m².
Według 153 transakcji z RCN, ceny w gminie Tworóg wykazują trend +14,7% rok do roku. Gmina ze średnią 144 zł/m² jest 4. najtańsza z 9 w rankingu powiatu.
Obręb Tworóg ma najniższe ceny w Tworóg (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 144 zł/m², a powiatowa 232 zł/m².
Działki budowlane w gminie Tworóg są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 144 zł/m² (153 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Inwestycja w działkę w gminie Tworóg wymaga analizy. Średnia cena to 144 zł/m² z 153 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi +14,7%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
MPZP Tworóg dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Tworóg wynosi 1424 m² na podstawie 153 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Tworóg działa 10 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 144 zł/m² z 153 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Tworóg zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 144 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
