Profil gminy
wodzisławski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 169 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Gorzyce wynosi 101 zł/m² na podstawie 169 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 74 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: -8,0%. Indeks Atrakcyjności: 85/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 94 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 111 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 101 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 10 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najdroższa z 9 · +5,5% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Gorzyce w rankingu gmin powiatu wodzisławskiego: 3. najdroższa z 9. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Wynik 85/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Gorzyce ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
Rynek działek w gminie Gorzyce lekko tanieje: -8% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena za m² to 101 zł według danych RCN.
Niższe ceny w gminie Gorzyce rok do roku kuszą szybkim zakupem - tym ważniejsze jest porównanie oferty ze średnią transakcyjną i sprawdzenie, czy dyskontu nie tłumaczą wady działki.
Dla 98,3% transakcji w gminie Gorzyce dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 101 zł/m² | 169 | 80,9% |
| Rolne | 12 zł/m² | 34 | 16,3% |
| Usługowe | 183 zł/m² | 6 | 2,9% |
Działki budowlane w gminie Gorzyce kosztują średnio 94 zł/m² – 6,9% mniej niż średnia gminna (101 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Działki w gminie Gorzyce oferowane są o 18,7% drożej niż wynika z cen transakcyjnych. To standardowa przestrzeń negocjacyjna – nie płać ceny wywoławczej bez targowania.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 94 zł/m² | 111 zł/m² | +18,7% | 101 zł/m² | 169 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Gorzyce dostępnych jest 116 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Gorzyce dostępnych jest 116 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
74 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 116 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 GORZYCZKI | 3 zł/m² | 2 500 zł | 1 000 m² | sprzedajemy | 77 |
 BEŁSZNICA | 28 zł/m² | 300 000 zł | 10 730 m² | sprzedajemy | 69 |
 BEŁSZNICA | 30 zł/m² | 150 000 zł | 4 979 m² | adresowo | 46 |
Najtańsze grunty w gminie Gorzyce znajdziesz w Rogów (78 zł/m²), a najdroższe w Turza (121 zł/m²).
Gmina Gorzyce obejmuje 10 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Rogów (78 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bełsznica
brak danych · 11 transakcji
Bluszczów
brak danych · 0 transakcji
Czyżowice
92 zł/m² · 29 transakcji
Gorzyce
92 zł/m² · 22 transakcji
Gorzyczki
brak danych · 14 transakcji
Odra
brak danych · 3 transakcji
Olza
89 zł/m² · 16 transakcji
Rogów
78 zł/m² · 15 transakcji
Turza
121 zł/m² · 56 transakcji
Uchylsko
brak danych · 0 transakcji
Czy gminie Gorzyce jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 8 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Metr kwadratowy działki w gminie Gorzyce to 101 zł, czyli 16% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie wodzisławskim (87 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Wodzisław Śląski | 109 zł/m² | 137 | +2.8% |
| Lubomia | 106 zł/m² | 31 | +28.4% |
| Gorzyce | 101 zł/m² | 169 | -8.0% |
| Radlin | 99 zł/m² | 53 | +8.3% |
| Mszana | 88 zł/m² | 64 | +5.3% |
| Marklowice | 85 zł/m² | 26 | -9.6% |
| Godów | 84 zł/m² | 124 | +5.3% |
| Rydułtowy | 80 zł/m² | 41 | +39.1% |
| Pszów | 76 zł/m² | 26 | -33.2% |
Mapa dla gminy Gorzyce obejmuje 169 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
207 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Gorzyce opiera się na 791 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
87,9%
Firmy
10,5%
Gminy / Skarb Państwa
1,6%
Struktura kupujących na podstawie 791 transakcji.
Na rynku działek w gminie Gorzyce dominują osoby fizyczne, które stanowią 87,9% kupujących. Firmy odpowiadają za 10,5% transakcji, a gminy za 1,6%.
Profil ryzyka działek w gminie Gorzyce jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (98,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Gorzyce kosztuje przeciętnie 101 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 95 zł/m² różni się o +5,5%.
Według 169 transakcji z RCN, ceny w gminie Gorzyce wykazują trend -8% rok do roku. Gmina ze średnią 101 zł/m² jest 3. najdroższa z 9 w rankingu powiatu.
Najtańszym obrębem w Gorzyce jest obręb Rogów (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 101 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Gorzyce to 101 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2063 m².
Inwestycja w działkę w gminie Gorzyce wymaga analizy. Średnia cena to 101 zł/m² z 169 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi -8%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Gorzyce, wejdź na stronę BIP Gorzyce (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Gorzyce mają przeciętnie 2063 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 101 zł/m² z 169 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Gorzyce działa 10 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 101 zł/m² z 169 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Gorzyce mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 169 transakcji to 101 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
