Profil gminy
wodzisławski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 64 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Mszana wynosi 88 zł/m² na podstawie 64 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 33 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +5,3%. Indeks Atrakcyjności: 24/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 88 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 88 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 88 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 3 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 5. najtańsza z 9 · -7,4% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Mszana jest 5. najtańsza z 9 w rankingu gmin powiatu wodzisławskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -7,4%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Mszana uzyskuje 24/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen dają wynik słabszy od średniej krajowej.
Ceny działek w gminie Mszana rosną umiarkowanie: +5,3% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 88 zł/m² (dane z RCN).
Trend z ostatnich 12 miesięcy w gminie Mszana jest wyraźnie wzrostowy. Zanim ceny pójdą wyżej, porównaj sąsiednie obręby - często niewielka zmiana lokalizacji w obrębie tej samej gminy daje wyraźną różnicę ceny za m².
Dla 94,9% transakcji w gminie Mszana dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 88 zł/m² | 64 | 80% |
| Rolne | 26 zł/m² | 9 | 11,3% |
| Usługowe | 85 zł/m² | 7 | 8,8% |
Działki budowlane w gminie Mszana kosztują średnio 88 zł/m² – 0,2% więcej niż średnia gminna (88 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Działki w gminie Mszana wyceniane są w ofertach o 0,6% poniżej cen z aktów notarialnych. Minimalna różnica sugeruje realistyczne podejście sprzedających.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 88 zł/m² | 88 zł/m² | -0,6% | 88 zł/m² | 64 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Mszana dostępnych jest 49 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Mszana jest teraz 49 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 49 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
31 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 49 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 MSZANA | 32 zł/m² | 69 000 zł | 2 146 m² | nieruchomosci-online | 77 |
 GOGOŁOWA | 40 zł/m² | 300 000 zł | 7 524 m² | nieruchomosci-online | 77 |
 POŁOMIA | 41 zł/m² | 19 900 zł | 480 m² | Gratka | 2 128 |
W gminie Mszana najtaniej jest w Mszana (85 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Połomia (91 zł/m²).
Gmina Mszana obejmuje 3 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Mszana (85 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Mszana cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 8 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Mszana (88 zł/m²) są o 4,4% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie wodzisławskim, gdzie średnia cena sięga 92 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Wodzisław Śląski | 109 zł/m² | 137 | +2.8% |
| Lubomia | 106 zł/m² | 31 | +28.4% |
| Gorzyce | 101 zł/m² | 169 | -8.0% |
| Radlin | 99 zł/m² | 53 | +8.3% |
| Mszana | 88 zł/m² | 64 | +5.3% |
| Marklowice | 85 zł/m² | 26 | -9.6% |
| Godów | 84 zł/m² | 124 | +5.3% |
| Rydułtowy | 80 zł/m² | 41 | +39.1% |
| Pszów | 76 zł/m² | 26 | -33.2% |
Mapa dla gminy Mszana obejmuje 64 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
74 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Mszana? Przeanalizowaliśmy strukturę 252 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
88,5%
Firmy
10,3%
Gminy / Skarb Państwa
1,2%
Struktura kupujących na podstawie 252 transakcji.
Na rynku działek w gminie Mszana dominują osoby fizyczne, które stanowią 88,5% kupujących. Firmy odpowiadają za 10,3% transakcji, a gminy za 1,2%.
Analiza bezpieczeństwa działek w gminie Mszana wskazuje na 2 czynników ryzyka. Zalecamy ich indywidualną weryfikację dla konkretnej działki przed zakupem.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
OKBrak obszarów chronionych w analizowanym promieniu.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (94,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Mszana to 88 zł/m² z 64 transakcji. Gmina jest 5. najtańsza z 9 w rankingu powiatu.
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Mszana o +5,3% w ujęciu rocznym. Średnia to 88 zł/m², a na tle powiatu (95 zł/m²) gmina odbiega o -7,4%.
Najtańszym obrębem w Mszana jest obręb Mszana (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 88 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Mszana średnia cena gruntu to 88 zł/m² z 64 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
W gminie Mszana średnia wynosi 88 zł/m² (-7,4% od średniej powiatowej), a trend +5,3% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Mszana, wejdź na stronę BIP Mszana (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Mszana przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2087 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Mszana każdy z 3 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 88 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Mszana mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 64 transakcji to 88 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
