Wodzisław Śląski, wodzisławski
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w obrębie Kokoszyce (Wodzisław Śląski) wynosi 115 zł/m² na podstawie 21 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 11 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 16/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Vs średnia gminy | +5,6% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Wynik 16/100 oznacza, że Obręb Kokoszyce pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym - pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 18 września 2025 | 152 000 zł | 1201 m² | 127 zł/m² |
| 9 lipca 2025 | 84 900 zł | 790 m² | 107 zł/m² |
| 9 lipca 2025 | 84 900 zł | 790 m² | 107 zł/m² |
| 9 lipca 2025 | 84 900 zł | 790 m² | 107 zł/m² |
| 19 maja 2025 | 100 000 zł | 645 m² | 155 zł/m² |
| 30 kwietnia 2025 | 1 000 000 zł | 9896 m² | 101 zł/m² |
| 14 marca 2025 | 125 000 zł | 752 m² | 166 zł/m² |
| 14 marca 2025 | 125 000 zł | 1006 m² | 124 zł/m² |
| 7 marca 2025 | 100 000 zł | 1142 m² | 88 zł/m² |
| 14 lutego 2025 | 150 000 zł | 1352 m² | 111 zł/m² |
| 29 listopada 2024 | 337 370 zł | 1545 m² | 218 zł/m² |
| 29 listopada 2024 | 337 370 zł | 1522 m² | 222 zł/m² |
| 26 listopada 2024 | 165 330 zł | 1503 m² | 110 zł/m² |
| 26 listopada 2024 | 163 570 zł | 1487 m² | 110 zł/m² |
| 18 listopada 2024 | 346 940 zł | 1566 m² | 222 zł/m² |
| 28 lutego 2024 | 120 000 zł | 847 m² | 142 zł/m² |
| 29 grudnia 2023 | 390 000 zł | 2511 m² | 155 zł/m² |
| 30 listopada 2023 | 120 000 zł | 883 m² | 136 zł/m² |
| 27 listopada 2023 | 558 740 zł | 9896 m² | 56 zł/m² |
| 7 listopada 2023 | 45 000 zł | 8810 m² | 5 zł/m² |
| 25 października 2023 | 326 000 zł | 564 m² | 578 zł/m² |
| 27 czerwca 2023 | 86 000 zł | 1037 m² | 83 zł/m² |
| 2 czerwca 2023 | 55 000 zł | 7073 m² | 8 zł/m² |
| 9 maja 2023 | 355 000 zł | 3863 m² | 92 zł/m² |
| 16 marca 2023 | 25 000 zł | 3500 m² | 7 zł/m² |
| 15 marca 2023 | 80 000 zł | 1174 m² | 68 zł/m² |
| 6 marca 2023 | 75 000 zł | 1468 m² | 51 zł/m² |
Działki w obrębie Kokoszyce można kupić taniej niż wskazują ogłoszenia – ceny ofertowe są o 19,7% poniżej cen z aktów notarialnych. Kupujący dyktują warunki.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 125 zł/m² | 100 zł/m² | -19,7% | 115 zł/m² | 21 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Kokoszyce wynosi 115 zł/m², czyli +5,6% względem średniej gminy Wodzisław Śląski (109 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w obrębie Kokoszyce jest znaczna: od 82 zł/m² w Radlin do 120 zł/m² w Jedłownik.
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 82 zł/m² | 37 | — | |
| 117 zł/m² | 28 | — | |
KokoszyceTen obręb | 115 zł/m² | 21 | — |
| 111 zł/m² | 20 | -89.7% | |
| 120 zł/m² | 16 | — | |
| brak danych | 7 | — | |
| brak danych | 6 | — | |
| brak danych | 4 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Na mapie zaznaczono 21 transakcji gruntami w obrębie Kokoszyce. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
27 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka dla działek w obrębie Kokoszyce jest niejednoznaczny. Zidentyfikowano 1 czynników wymagających uwagi przed podjęciem decyzji o zakupie działki.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
OKBrak obszarów chronionych w analizowanym promieniu.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (86,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak ustalić właściciela przez księgę wieczystą, urząd i dane ewidencyjne.
Lista działów księgi wieczystej, które pokazują własność, służebności i obciążenia.
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Gdzie wpisać numer księgi, co oznaczają działy i jak wykryć ostrzeżenia.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Kupujący działkę w obrębie Kokoszyce zapłacą średnio 115 zł/m² - dane z 21 transakcji (GUGiK, 2026). Typowa powierzchnia gruntu to 1158 m².
W obrębie Kokoszyce (Wodzisław Śląski) zarejestrowano 21 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 115 zł/m².
Na tle 8 obrębów gminy Wodzisław Śląski obręb Kokoszyce ze średnią 115 zł/m² jest 3. najtańszy z 5 (dane GUGiK, 2026). Dominują działki budowlane, co wpływa na średnią dla obrębu.
Działki w obrębie Kokoszyce mają przeciętnie 1158 m² (dane GUGiK, 2026). Średnia cena to 115 zł/m², a na tle gminy Wodzisław Śląski (109 zł/m²) obręb odbiega o +5,6%.
Konkretną działkę w obrębie Kokoszyce (Wodzisław Śląski) najlepiej sprawdzić po numerze ewidencyjnym albo wskazaniu na mapie. Porównanie z transakcjami RCN pokazuje, czy cena odstaje od lokalnego rynku.
Wśród 8 obrębów gminy Wodzisław Śląski najkorzystniejsze ceny oferuje Radlin (82 zł/m²). Obręb Kokoszyce ze średnią 115 zł/m² jest 3. najtańszy z 5 (dane RCN, 2026).
Trend cenowy w obrębie Kokoszyce wynosi brak danych% r/r przy średniej 115 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Dynamika cen zależy od inwestycji infrastrukturalnych i popytu na grunty budowlane.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w obrębie Kokoszyce mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 21 transakcji to 115 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale obecność MPZP z funkcją mieszkaniową szybko zaciera różnicę między rolą a budowlanką.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
