Profil gminy
Zabrze | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 884 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Zabrze wynosi 285 zł/m² na podstawie 884 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 91 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: -3,0%. Indeks Atrakcyjności: 91/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 229 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 370 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 285 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 13 | GUGiK |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Zabrze uzyskuje 91/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
Ceny działek w gminie Zabrze nieznacznie spadły: -2,9% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 285 zł/m² (dane z RCN).
Niższe ceny w gminie Zabrze rok do roku kuszą szybkim zakupem - tym ważniejsze jest porównanie oferty ze średnią transakcyjną i sprawdzenie, czy dyskontu nie tłumaczą wady działki.
W gminie Zabrze 0,3% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 285 zł/m² | 884 | 63,3% |
| Rolne | 71 zł/m² | 506 | 36,2% |
| Leśne | 65 zł/m² | 6 | 0,4% |
Działki budowlane w gminie Zabrze kosztują średnio 229 zł/m² – 19,9% mniej niż średnia gminna (285 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 62,0% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Zabrze jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 229 zł/m² | 370 zł/m² | +62,0% | 285 zł/m² | 884 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Zabrze dostępnych jest 277 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Zabrze jest teraz 277 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
59 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 277 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Biskupice | 0 zł/m² | 0 zł | 14 300 m² | adresowo | 69 |
 Mikulczyce | 0 zł/m² | 90 zł | 400 m² | sprzedajemy | 77 |
 Zabrze | 0 zł/m² | 100 zł | 300 m² | sprzedajemy | 77 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Rokitnica (196 zł/m²), a najwyższe Biskupice (355 zł/m²).
Gmina Zabrze obejmuje 13 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Rokitnica (196 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bielszowice
211 zł/m² · 156 transakcji
Biskupice
355 zł/m² · 70 transakcji
Grzybowice
217 zł/m² · 114 transakcji
Maciejów
brak danych · 14 transakcji
Makoszowy
232 zł/m² · 23 transakcji
Mikulczyce
224 zł/m² · 296 transakcji
Rokitnica
196 zł/m² · 16 transakcji
Ruda
brak danych · 0 transakcji
Sośnica
brak danych · 8 transakcji
Stolarzowice
brak danych · 0 transakcji
Wieszowa
brak danych · 6 transakcji
Zaborze
219 zł/m² · 77 transakcji
Zabrze
335 zł/m² · 100 transakcji
Brak wystarczających danych, aby porównać tę gminę z pozostałymi gminami w tym powiecie.
Mapa prezentuje 884 transakcji działkami w gminie Zabrze z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1396 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Zabrze? Przeanalizowaliśmy strukturę 25 323 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
84,9%
Firmy
6,9%
Gminy / Skarb Państwa
8,2%
Struktura kupujących na podstawie 25 323 transakcji.
Rynek działek w gminie Zabrze to przede wszystkim nabywcy indywidualni (84,9% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 6,9%, a gminy 8,2% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Zabrze jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 153).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe, GDOS:SpecjalneObszaryOchrony +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Zabrze kosztuje przeciętnie 285 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 285 zł/m² różni się o 0%.
Roczna zmiana cen działek w gminie Zabrze wynosi -2,9% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 285 zł/m² z 884 transakcji.
Najtańszym obrębem w Zabrze jest obręb Rokitnica (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 285 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Zabrze średnia cena gruntu to 285 zł/m² z 884 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Inwestycja w działkę w gminie Zabrze wymaga analizy. Średnia cena to 285 zł/m² z 884 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi -2,9%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Zabrze, wejdź na stronę BIP Zabrze (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Zabrze przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1083 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Zabrze każdy z 13 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 285 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Zabrze mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 884 transakcji to 285 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
