Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 1307 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w powiecie żywieckim wynosi 83 zł/m² na podstawie 1307 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 630 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 13/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Liczba gmin | 15 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Ślemień – 57 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 2. najtańszy z 36 · -53% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Powiat żywiecki jest 2. najtańszy z 36 w rankingu cenowym województwa śląskiego, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o -53%. Ten wynik warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
Powiat żywiecki uzyskuje 13/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.
Dla 58,4% transakcji w powiecie żywieckim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 37 zł/m² | 1775 | 54,3% |
| Budowlane | 83 zł/m² | 1307 | 40% |
| Leśne | 28 zł/m² | 106 | 3,2% |
| Usługowe | 44 zł/m² | 50 | 1,5% |
| Przemysłowe | 61 zł/m² | 28 | 0,9% |
Ceny ofertowe działek w powiecie żywieckim są o 209,1% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 33 zł/m² | 43 zł/m² | +32,3% | 37 zł/m² | 1775 |
| Budowlane | 45 zł/m² | 139 zł/m² | +209,1% | 83 zł/m² | 1307 |
| Leśne | 15 zł/m² | 47 zł/m² | +217,1% | 28 zł/m² | 106 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w powiecie żywieckim jest teraz 2004 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 250 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
181 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 2 004 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Gilowice | 0 zł/m² | 0 zł | 2 279 m² | adresowo | 18 |
Zarzecze | 1 zł/m² | 260 zł | 500 m² | OLX | 10 |
 Rajcza | 2 zł/m² | 32 800 zł | 20 894 m² | szybko | 78 |
W powiecie żywieckim najniższą średnią cenę działek ma gmina Ślemień (57 zł/m²), a najwyższą gmina Czernichów (150 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W powiecie żywieckim najtaniej jest w Ślemień (57 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Czernichów (150 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Czernichów | 150 zł/m² | 87 | --- |
| Gilowice | 98 zł/m² | 0 | --- |
| Jeleśnia | 70 zł/m² | 131 | --- |
| Koszarawa | 68 zł/m² | 21 | --- |
| Łękawica | 110 zł/m² | 40 | --- |
| Lipowa | 97 zł/m² | 14 | --- |
| Łodygowice | 94 zł/m² | 355 | +58.5% |
| Milówka | 80 zł/m² | 140 | --- |
| Radziechowy-Wieprz | 81 zł/m² | 87 | --- |
| Rajcza | 64 zł/m² | 89 | --- |
| Ślemień | 57 zł/m² | 8 | --- |
| Świnna | 57 zł/m² | 40 | --- |
| Ujsoły | 99 zł/m² | 29 | --- |
| Węgierska Górka | 93 zł/m² | 15 | --- |
| Żywiec | 146 zł/m² | 248 | +216.6% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie żywieckim.
10 z 15 gmin w powiecie żywieckim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (67%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie żywieckim z 35 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Za metr kwadratowy działki w powiecie żywieckim zapłacisz 83 zł, czyli 59,8% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (206 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Chorzów | 557 zł/m² | 76 | --- |
| Siemianowice Śląskie | 470 zł/m² | 54 | +60.3% |
| Katowice | 428 zł/m² | 544 | -17.4% |
| Ruda Śląska | 339 zł/m² | 396 | --- |
| Świętochłowice | 309 zł/m² | 22 | --- |
| Tychy | 292 zł/m² | 1583 | +34.0% |
| Sosnowiec | 289 zł/m² | 254 | +9.7% |
| Gliwice | 285 zł/m² | 1604 | -0.1% |
| Zabrze | 285 zł/m² | 872 | -2.7% |
| Bytom | 282 zł/m² | 68 | +18.1% |
| Piekary Śląskie | 268 zł/m² | 55 | +22.9% |
| Mysłowice | 259 zł/m² | 95 | +29.0% |
| Bielsko-Biała | 259 zł/m² | 144 | -7.3% |
| Mikołowski | 246 zł/m² | 170 | +12.6% |
| Tarnogórski | 232 zł/m² | 2735 | +7.4% |
| Częstochowa | 226 zł/m² | 762 | +18.4% |
| Żory | 224 zł/m² | 318 | -1.1% |
| Jaworzno | 206 zł/m² | 452 | +4.9% |
| Dąbrowa Górnicza | 205 zł/m² | 384 | +18.3% |
| Gliwicki | 181 zł/m² | 1479 | +0.1% |
| Rybnik | 173 zł/m² | 430 | +17.4% |
| Zawierciański | 172 zł/m² | 374 | --- |
| Bielski | 170 zł/m² | 475 | -2.4% |
| Cieszyński | 160 zł/m² | 903 | --- |
| Będziński | 151 zł/m² | 2619 | +16.4% |
| Bieruńsko-lędziński | 150 zł/m² | 494 | -36.7% |
| Jastrzębie-Zdrój | 138 zł/m² | 20 | -37.1% |
| Raciborski | 120 zł/m² | 162 | --- |
| Pszczyński | 107 zł/m² | 1579 | -8.4% |
| Lubliniecki | 102 zł/m² | 580 | -10.6% |
| Wodzisławski | 95 zł/m² | 671 | +2.7% |
| Myszkowski | 91 zł/m² | 131 | +19.7% |
| Rybnicki | 86 zł/m² | 202 | --- |
| Częstochowski | 83 zł/m² | 378 | --- |
| Żywiecki | 83 zł/m² | 1307 | +123.5% |
Mapa dla powiatu żywieckiego obejmuje 5649 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
3189 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie żywieckim? Przeanalizowaliśmy strukturę 13 120 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
90%
Firmy
4,5%
Gminy / Skarb Państwa
5,5%
Struktura kupujących na podstawie 13 120 transakcji.
Na rynku działek w powiecie żywieckim dominują osoby fizyczne, które stanowią 90% kupujących. Firmy odpowiadają za 4,5% transakcji, a gminy za 5,5%.
Profil ryzyka działek w powiecie żywieckim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3322).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (58,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Poradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie żywieckim to 83 zł/m². Powiat jest 2. najtańszy z 36 w rankingu województwa (średnia woj. 176 zł/m²).
Ceny działek w powiecie żywieckim zmieniły się o +123,5% rok do roku (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 83 zł/m² z 1307 transakcji.
Gmina Ślemień oferuje najtańsze działki w powiecie żywieckim - średnia 57 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figuruje 1307 transakcji działkami z obszaru powiatu żywieckiego. Średnia cena z tych transakcji wynosi 83 zł/m² (GUGiK, 2026).
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Szacunkową wartość działki w powiecie żywieckim możesz sprawdzić po numerze ewidencyjnym. Dane bazują na 1307 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości i średniej 83 zł/m².
Działka w powiecie żywieckim za 83 zł/m² to inwestycja wymagająca weryfikacji: MPZP, księga wieczysta, geologia (PIG-PIB), powodzie (ISOK), przyroda (GDOŚ). Takie sprawdzenie powinno łączyć dane cenowe z rejestrami ryzyk.
Średnia cena działki w powiecie żywieckim (83 zł/m²) różni się o -53% od średniej wojewódzkiej (176 zł/m²). Powiat jest 2. najtańszy z 36 w rankingu województwa (dane RCN, 2026).
Cena ziemi rolnej w powiecie żywieckim zależy od klasy gleby, dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 83 zł/m² - grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym powiecie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 5649 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 5649 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
