Profil gminy
żywiecki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 355 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Łodygowice wynosi 94 zł/m² na podstawie 355 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 49 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 46 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 166 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 94 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 4 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 7. najdroższa z 15 · +13,7% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Łodygowice różni się o +13,7% od średniej dla powiatu żywieckiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Łodygowice jest 7. najdroższa z 15, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
W gminie Łodygowice 50% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 49 zł/m² | 492 | 56,2% |
| Budowlane | 94 zł/m² | 355 | 40,6% |
| Usługowe | 38 zł/m² | 20 | 2,3% |
| Leśne | 10 zł/m² | 8 | 0,9% |
Działki budowlane w gminie Łodygowice kosztują średnio 46 zł/m² – 50,7% mniej niż średnia gminna (94 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Łodygowice przewyższają ceny transakcyjne o 257,3%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 46 zł/m² | 166 zł/m² | +257,3% | 94 zł/m² | 355 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Łodygowice dostępnych jest 75 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Łodygowice dostępnych jest obecnie 75 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 75 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
54 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 75 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Pietrzykowice | 1 zł/m² | 260 zł | 500 m² | OLX | 10 |
Łodygowice | 14 zł/m² | 57 900 zł | 4 136 m² | Otodom | 41 |
 Bierna | 30 zł/m² | 61 000 zł | 2 022 m² | nieruchomosci-online | 77 |
Najtańsze grunty w gminie Łodygowice znajdziesz w Zarzecze (35 zł/m²), a najdroższe w Łodygowice (95 zł/m²).
Gmina Łodygowice obejmuje 4 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Zarzecze (35 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Łodygowice jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 14 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Metr kwadratowy działki w gminie Łodygowice to 94 zł, czyli 8,8% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie żywieckim (87 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Czernichów | 150 zł/m² | 87 | --- |
| Żywiec | 146 zł/m² | 248 | +216.6% |
| Łękawica | 110 zł/m² | 40 | --- |
| Ujsoły | 99 zł/m² | 29 | --- |
| Gilowice | 98 zł/m² | 58 | --- |
| Lipowa | 97 zł/m² | 1487 | --- |
| Łodygowice | 94 zł/m² | 355 | +58.5% |
| Węgierska Górka | 93 zł/m² | 1510 | --- |
| Radziechowy-Wieprz | 81 zł/m² | 87 | --- |
| Milówka | 80 zł/m² | 140 | --- |
| Jeleśnia | 70 zł/m² | 131 | --- |
| Koszarawa | 68 zł/m² | 21 | --- |
| Rajcza | 64 zł/m² | 89 | --- |
| Świnna | 57 zł/m² | 40 | --- |
| Ślemień | 57 zł/m² | 854 | --- |
Mapa prezentuje 355 transakcji działkami w gminie Łodygowice z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
855 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Łodygowice? Przeanalizowaliśmy strukturę 1977 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
90,4%
Firmy
3,4%
Gminy / Skarb Państwa
6,2%
Struktura kupujących na podstawie 1977 transakcji.
Aż 90,4% transakcji gruntami w gminie Łodygowice zawierają osoby prywatne. Udział firm to 3,4%, a jednostek samorządowych 6,2%.
Profil ryzyka działek w gminie Łodygowice jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ParkiKrajobrazowe, GDOS:SpecjalneObszaryOchrony). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (50,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Łodygowice trzeba zapłacić przeciętnie 94 zł (355 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1278 m².
Szukając tanich działek w Łodygowice, zacznij od obrębu Zarzecze. Gmina ma 4 obrębów ze średnią gminną 94 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Łodygowice są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 94 zł/m² (355 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Plan zagospodarowania w gminie Łodygowice znajdziesz na stronie BIP Łodygowice. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Łodygowice wynosi 1278 m² na podstawie 355 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Łodygowice każdy z 4 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 94 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 355 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Łodygowice to 94 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
