Profil gminy
żywiecki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 89 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Rajcza wynosi 64 zł/m² na podstawie 89 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 30 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 29/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 34 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 109 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 64 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 6 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najtańsza z 15 · -22,9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Rajcza różni się o -22,9% od średniej dla powiatu żywieckiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Rajcza jest 3. najtańsza z 15, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Przy wyniku 29/100 Gmina Rajcza notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.
Dla 19% transakcji w gminie Rajcza dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 46 zł/m² | 433 | 81,1% |
| Budowlane | 64 zł/m² | 89 | 16,7% |
| Leśne | 13 zł/m² | 12 | 2,2% |
Działki budowlane w gminie Rajcza kosztują średnio 34 zł/m² – 46,8% mniej niż średnia gminna (64 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Rajcza przewyższają ceny transakcyjne o 219,8%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 24 zł/m² | 79 zł/m² | +233,1% | 46 zł/m² | 433 |
| Budowlane | 34 zł/m² | 109 zł/m² | +219,8% | 64 zł/m² | 89 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Rajcza dostępnych jest 90 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Rajcza jest teraz 90 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 90 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
41 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 90 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Rajcza | 0 zł/m² | 0 zł | 1 000 m² | adresowo | 76 |
 Rycerka Górna | 2 zł/m² | 32 800 zł | 20 894 m² | nieruchomosci-online | 77 |
Rycerka Górna | 10 zł/m² | 360 000 zł | 36 000 m² | Otodom | 73 |
Najtańsze grunty w gminie Rajcza znajdziesz w Sól (23 zł/m²), a najdroższe w Rajcza (142 zł/m²).
Gmina Rajcza obejmuje 6 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Sól (23 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Rajcza jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 14 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Rajcza zapłacisz 64 zł, czyli 31,6% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie żywieckim (93 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Czernichów | 150 zł/m² | 87 | --- |
| Żywiec | 146 zł/m² | 248 | +216.6% |
| Łękawica | 110 zł/m² | 40 | --- |
| Ujsoły | 99 zł/m² | 29 | --- |
| Gilowice | 98 zł/m² | 58 | --- |
| Lipowa | 97 zł/m² | 1487 | --- |
| Łodygowice | 94 zł/m² | 355 | +58.5% |
| Węgierska Górka | 93 zł/m² | 1510 | --- |
| Radziechowy-Wieprz | 81 zł/m² | 87 | --- |
| Milówka | 80 zł/m² | 140 | --- |
| Jeleśnia | 70 zł/m² | 131 | --- |
| Koszarawa | 68 zł/m² | 21 | --- |
| Rajcza | 64 zł/m² | 89 | --- |
| Świnna | 57 zł/m² | 40 | --- |
| Ślemień | 57 zł/m² | 854 | --- |
Mapa dla gminy Rajcza obejmuje 89 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
534 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1196 transakcji w gminie Rajcza pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
93,6%
Firmy
1,8%
Gminy / Skarb Państwa
4,6%
Struktura kupujących na podstawie 1196 transakcji.
Na rynku działek w gminie Rajcza dominują osoby fizyczne, które stanowią 93,6% kupujących. Firmy odpowiadają za 1,8% transakcji, a gminy za 4,6%.
Profil ryzyka działek w gminie Rajcza jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (19,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Rajcza to 64 zł/m² z 89 transakcji. Gmina jest 3. najtańsza z 15 w rankingu powiatu.
Najtańszym obrębem w Rajcza jest obręb Sól (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 64 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Rajcza średnia cena gruntu to 64 zł/m² z 89 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Rajcza, wejdź na stronę BIP Rajcza (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Rajcza przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 951 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Rajcza każdy z 6 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 64 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Rajcza mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 89 transakcji to 64 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
