Profil gminy
żywiecki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 40 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Świnna wynosi 57 zł/m² na podstawie 40 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 30 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 25 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 106 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 57 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 6 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najtańsza z 15 · -30,8% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Świnna w rankingu gmin powiatu żywieckiego: 2. najtańsza z 15. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Świnna. Planem objętych jest 96,9% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 57 zł/m² | 40 | 51,9% |
| Rolne | 9 zł/m² | 37 | 48,1% |
Działki budowlane w gminie Świnna kosztują średnio 25 zł/m² – 57,1% mniej niż średnia gminna (57 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Świnna żądają o 333,1% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 25 zł/m² | 106 zł/m² | +333,1% | 57 zł/m² | 40 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Świnna dostępnych jest 50 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Świnna dostępnych jest obecnie 50 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 50 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
37 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 50 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Świnna | 45 zł/m² | 299 000 zł | 6 700 m² | Gratka | 125 |
Trzebinia | 45 zł/m² | 49 000 zł | 1 084 m² | Otodom | 63 |
 Świnna | 50 zł/m² | 40 000 zł | 800 m² | adresowo | 69 |
Rozpiętość cenowa w gminie Świnna jest znaczna: od 57 zł/m² w Pewel Mała do 57 zł/m² w Pewel Mała.
Gmina Świnna obejmuje 6 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Pewel Mała (57 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Świnna jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 14 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Świnna kosztują 57 zł/m², czyli o 38,6% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie żywieckim (93 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Czernichów | 150 zł/m² | 87 | --- |
| Żywiec | 146 zł/m² | 248 | +216.6% |
| Łękawica | 110 zł/m² | 40 | --- |
| Ujsoły | 99 zł/m² | 29 | --- |
| Gilowice | 98 zł/m² | 58 | --- |
| Lipowa | 97 zł/m² | 1487 | --- |
| Łodygowice | 94 zł/m² | 355 | +58.5% |
| Węgierska Górka | 93 zł/m² | 1510 | --- |
| Radziechowy-Wieprz | 81 zł/m² | 88 | --- |
| Milówka | 80 zł/m² | 140 | --- |
| Jeleśnia | 70 zł/m² | 131 | --- |
| Koszarawa | 68 zł/m² | 21 | --- |
| Rajcza | 64 zł/m² | 89 | --- |
| Świnna | 57 zł/m² | 40 | --- |
| Ślemień | 57 zł/m² | 854 | --- |
Na mapie zaznaczono 40 transakcji gruntami w gminie Świnna. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
80 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 436 transakcji w gminie Świnna pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
91,3%
Firmy
4,8%
Gminy / Skarb Państwa
3,9%
Struktura kupujących na podstawie 436 transakcji.
Aż 91,3% transakcji gruntami w gminie Świnna zawierają osoby prywatne. Udział firm to 4,8%, a jednostek samorządowych 3,9%.
Profil ryzyka działek w gminie Świnna jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (96,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Świnna trzeba zapłacić przeciętnie 57 zł (40 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1050 m².
Obręb Pewel Mała ma najniższe ceny w Świnna (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 57 zł/m², a powiatowa 83 zł/m².
Działki budowlane w gminie Świnna są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 57 zł/m² (40 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
MPZP Świnna dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Świnna wynosi 1050 m² na podstawie 40 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Świnna działa 6 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 57 zł/m² z 40 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Świnna zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 57 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
