Profil gminy
żywiecki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 248 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Żywiec wynosi 146 zł/m² na podstawie 248 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 44 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 8/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 135 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 161 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 146 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 6 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 15 · +75,9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Żywiec w rankingu gmin powiatu żywieckiego: 2. najdroższa z 15. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Wynik 8/100 oznacza, że Gmina Żywiec pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym - pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Żywiec. Planem objętych jest 35,5% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 58 zł/m² | 336 | 53% |
| Budowlane | 146 zł/m² | 248 | 39,1% |
| Przemysłowe | 63 zł/m² | 21 | 3,3% |
| Leśne | 19 zł/m² | 16 | 2,5% |
| Usługowe | 121 zł/m² | 13 | 2,1% |
Działki budowlane w gminie Żywiec kosztują średnio 135 zł/m² – 7,2% mniej niż średnia gminna (146 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Działki w gminie Żywiec oferowane są o 19,3% drożej niż wynika z cen transakcyjnych. To standardowa przestrzeń negocjacyjna – nie płać ceny wywoławczej bez targowania.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 135 zł/m² | 161 zł/m² | +19,3% | 146 zł/m² | 248 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Żywiec dostępnych jest 82 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Żywiec dostępnych jest obecnie 82 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 82 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
55 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 82 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Żywiec | 24 zł/m² | 210 000 zł | 8 725 m² | adresowo | 69 |
 Żywiec | 35 zł/m² | 51 730 zł | 1 478 m² | sprzedajemy | 77 |
Żywiec | 43 zł/m² | 175 000 zł | 4 100 m² | Otodom | 64 |
Najtańsze grunty w gminie Żywiec znajdziesz w Moszczanica (69 zł/m²), a najdroższe w Zadziele Ad.moszczanica (228 zł/m²).
Gmina Żywiec obejmuje 6 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Moszczanica (69 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Żywiec cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 14 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Żywiec (146 zł/m²) są o 68,4% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie żywieckim (87 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Czernichów | 150 zł/m² | 87 | --- |
| Żywiec | 146 zł/m² | 248 | +216.6% |
| Łękawica | 110 zł/m² | 40 | --- |
| Ujsoły | 99 zł/m² | 29 | --- |
| Gilowice | 98 zł/m² | 58 | --- |
| Lipowa | 97 zł/m² | 1487 | --- |
| Łodygowice | 94 zł/m² | 355 | +58.5% |
| Węgierska Górka | 93 zł/m² | 1510 | --- |
| Radziechowy-Wieprz | 81 zł/m² | 87 | --- |
| Milówka | 80 zł/m² | 140 | --- |
| Jeleśnia | 70 zł/m² | 131 | --- |
| Koszarawa | 68 zł/m² | 21 | --- |
| Rajcza | 64 zł/m² | 89 | --- |
| Świnna | 57 zł/m² | 40 | --- |
| Ślemień | 57 zł/m² | 854 | --- |
Na mapie zaznaczono 248 transakcji gruntami w gminie Żywiec. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
600 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Żywiec opiera się na 2112 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
87,4%
Firmy
9,6%
Gminy / Skarb Państwa
3%
Struktura kupujących na podstawie 2112 transakcji.
Aż 87,4% transakcji gruntami w gminie Żywiec zawierają osoby prywatne. Udział firm to 9,6%, a jednostek samorządowych 3%.
Profil ryzyka działek w gminie Żywiec jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 846).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ParkiKrajobrazowe, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (35,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Żywiec kosztuje przeciętnie 146 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 83 zł/m² różni się o +75,9%.
Najtańszym obrębem w Żywiec jest obręb Moszczanica (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 146 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Żywiec to 146 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1022 m².
Aby sprawdzić MPZP w gminie Żywiec, wejdź na stronę BIP Żywiec (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Żywiec mają przeciętnie 1022 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 146 zł/m² z 248 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Żywiec działa 6 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 146 zł/m² z 248 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Żywiec mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 248 transakcji to 146 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
