Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 73 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w powiecie ostrowieckim wynosi 91 zł/m² na podstawie 73 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 176 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 84/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Liczba gmin | 6 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Bodzechów – 55 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 6. najdroższy z 14 · -6,7% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w powiecie ostrowieckim różnią się o -6,7% względem średniej województwa świętokrzyskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Powiat ostrowiecki jest 6. najdroższy z 14 - to użyteczny punkt odniesienia przy porównywaniu ofert między regionami.
Wynik 84/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat ostrowiecki ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie ostrowieckim. Planem objętych jest 78,8% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 13 zł/m² | 134 | 63,5% |
| Budowlane | 91 zł/m² | 73 | 34,6% |
| Leśne | 47 zł/m² | 4 | 1,9% |
Ceny wywoławcze w powiecie ostrowieckim praktycznie pokrywają się z cenami transakcyjnymi (różnica 5,1%). To oznacza, że sprzedający nie zawyżają oczekiwań.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 12 zł/m² | 14 zł/m² | +19,6% | 13 zł/m² | 134 |
| Budowlane | 93 zł/m² | 88 zł/m² | -5,1% | 91 zł/m² | 73 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie ostrowieckim dostępnych jest obecnie 530 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
145 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 530 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Kunów | 0 zł/m² | 0 zł | 2 700 m² | adresowo | 69 |
 Ostrowiec Świętokrzyski | 0 zł/m² | 0 zł | 1 549 m² | adresowo | 69 |
 Ostrowiec Świętokrzyski | 0 zł/m² | 235 zł | 2 332 m² | sprzedajemy | 77 |
W powiecie ostrowieckim najniższą średnią cenę działek ma gmina Bodzechów (55 zł/m²), a najwyższą gmina Ostrowiec Świętokrzyski (134 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w powiecie ostrowieckim znajdziesz w Bodzechów (55 zł/m²), a najdroższe w Ostrowiec Świętokrzyski (134 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Bodzechów | 55 zł/m² | 14 | --- |
| Kunów | 65 zł/m² | 19 | --- |
| Ostrowiec Świętokrzyski | 134 zł/m² | 37 | --- |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa - to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie ostrowieckim.
W powiecie ostrowieckim 5 z 6 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (83%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.
Zestawienie cen obejmuje powiatu ostrowieckiego i 13 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Grunty w powiecie ostrowieckim kosztują 91 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych powiatów z tego województwa (80 zł/m²) o 14,2%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Kielce | 317 zł/m² | 94 | +24.0% |
| Kazimierski | 229 zł/m² | 38 | --- |
| Sandomierski | 160 zł/m² | 28 | --- |
| Buski | 126 zł/m² | 223 | --- |
| Kielecki | 117 zł/m² | 307 | +13.9% |
| Ostrowiecki | 91 zł/m² | 73 | --- |
| Staszowski | 90 zł/m² | 131 | --- |
| Starachowicki | 80 zł/m² | 75 | --- |
| Skarżyski | 79 zł/m² | 82 | -0.2% |
| Jędrzejowski | 64 zł/m² | 37 | --- |
| Włoszczowski | 53 zł/m² | 121 | --- |
| Pińczowski | 45 zł/m² | 59 | --- |
| Konecki | 43 zł/m² | 36 | --- |
| Opatowski | 28 zł/m² | 92 | --- |
Mapa prezentuje 1774 transakcji działkami w powiecie ostrowieckim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
212 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w powiecie ostrowieckim opiera się na 4159 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
92,9%
Firmy
5%
Gminy / Skarb Państwa
2,1%
Struktura kupujących na podstawie 4159 transakcji.
Aż 92,9% transakcji gruntami w powiecie ostrowieckim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 5%, a jednostek samorządowych 2,1%.
Profil ryzyka działek w powiecie ostrowieckim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1393).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (78,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Poradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Działka w powiecie ostrowieckim kosztuje przeciętnie 91 zł/m² (73 transakcji, dane RCN 2026). Względem średniej wojewódzkiej 98 zł/m² różni się o -6,7%.
Najtańszą gminą w powiecie ostrowieckim jest Bodzechów ze średnią ceną 55 zł/m² (dane RCN, 2026). Średnia powiatowa to 91 zł/m².
Łącznie odnotowano 73 transakcji działkami w powiecie ostrowieckim (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) - najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Wartość działki w powiecie ostrowieckim sprawdzisz, porównując ją z 73 transakcjami z Rejestru Cen Nieruchomości. Darmowa wycena po numerze ewidencyjnym pokazuje średnią cenę za m² i ocenę bezpieczeństwa.
Kupując działkę w powiecie ostrowieckim, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 91 zł/m² - znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w powiecie ostrowieckim przy średniej 91 zł/m² różnią się o -6,7% od średniej wojewódzkiej. Pozycja 6. najdroższy z 14 odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w powiecie ostrowieckim mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 73 transakcji to 91 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale w gminach z aktywnym rynkiem deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką zaciera się.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1774 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1774 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
