Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 59 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w powiecie pińczowskim wynosi 45 zł/m² na podstawie 59 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 76 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 39/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Liczba gmin | 5 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Kije – 43 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 3. najtańszy z 14 · -54,5% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Powiat pińczowski jest 3. najtańszy z 14 w rankingu cenowym województwa świętokrzyskiego, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o -54,5%. Ten wynik warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
Powiat pińczowski uzyskuje 39/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen dają wynik słabszy od średniej krajowej.
Dla 67% transakcji w powiecie pińczowskim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 11 zł/m² | 160 | 64,8% |
| Budowlane | 45 zł/m² | 59 | 23,9% |
| Usługowe | 39 zł/m² | 19 | 7,7% |
| Leśne | 10 zł/m² | 5 | 2% |
| Przemysłowe | 52 zł/m² | 4 | 1,6% |
Ceny ofertowe działek w powiecie pińczowskim są o 19,1% wyższe od cen transakcyjnych. To typowa różnica – warto negocjować, bo finalna cena zwykle spada poniżej ceny ofertowej.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 12 zł/m² | 10 zł/m² | -21,0% | 11 zł/m² | 160 |
| Budowlane | 41 zł/m² | 49 zł/m² | +19,1% | 45 zł/m² | 59 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w powiecie pińczowskim jest teraz 253 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 195 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
87 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 253 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Bogucice Drugie | 0 zł/m² | 80 zł | 50 000 m² | sprzedajemy | 69 |
 Bogucice Drugie | 0 zł/m² | 105 zł | 1 600 m² | sprzedajemy | 41 |
 Kije | 1 zł/m² | 37 000 zł | 50 000 m² | sprzedajemy | 77 |
W powiecie pińczowskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Kije (43 zł/m²), a najwyższą gmina Pińczów (61 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W powiecie pińczowskim najtaniej jest w Kije (43 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Pińczów (61 zł/m²).
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie pińczowskim.
4 z 5 gmin w powiecie pińczowskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (80%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie pińczowskim z 13 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Za metr kwadratowy działki w powiecie pińczowskim zapłacisz 45 zł, czyli 50,6% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (90 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Kielce | 317 zł/m² | 94 | +24.0% |
| Kazimierski | 229 zł/m² | 38 | --- |
| Sandomierski | 160 zł/m² | 28 | --- |
| Buski | 126 zł/m² | 223 | --- |
| Kielecki | 117 zł/m² | 307 | +13.9% |
| Ostrowiecki | 91 zł/m² | 73 | --- |
| Staszowski | 90 zł/m² | 131 | --- |
| Starachowicki | 80 zł/m² | 75 | --- |
| Skarżyski | 79 zł/m² | 82 | -0.2% |
| Jędrzejowski | 64 zł/m² | 37 | --- |
| Włoszczowski | 53 zł/m² | 121 | --- |
| Pińczowski | 45 zł/m² | 59 | --- |
| Konecki | 43 zł/m² | 36 | --- |
| Opatowski | 28 zł/m² | 92 | --- |
Mapa dla powiatu pińczowskiego obejmuje 606 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
224 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1467 transakcji w powiecie pińczowskim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
90,8%
Firmy
5,7%
Gminy / Skarb Państwa
3,5%
Struktura kupujących na podstawie 1467 transakcji.
Na rynku działek w powiecie pińczowskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 90,8% kupujących. Firmy odpowiadają za 5,7% transakcji, a gminy za 3,5%.
Profil ryzyka działek w powiecie pińczowskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1003).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +8). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (67,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Poradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie pińczowskim to 45 zł/m². Powiat jest 3. najtańszy z 14 w rankingu województwa (średnia woj. 98 zł/m²).
Najtańszą gminą w powiecie pińczowskim jest Kije ze średnią ceną 43 zł/m² (dane RCN, 2026). Średnia powiatowa to 45 zł/m².
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figuruje 59 transakcji działkami z obszaru powiatu pińczowskiego. Średnia cena z tych transakcji wynosi 45 zł/m² (GUGiK, 2026).
Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - publiczny rejestr prowadzony przez GUGiK. Obejmuje blisko 2 mln transakcji działkami od 2008 r., w tym 59 transakcji w powiecie pińczowskim.
Wartość działki w powiecie pińczowskim sprawdzisz, porównując ją z 59 transakcjami z Rejestru Cen Nieruchomości. Darmowa wycena po numerze ewidencyjnym pokazuje średnią cenę za m² i ocenę bezpieczeństwa.
Działka w powiecie pińczowskim za 45 zł/m² to inwestycja wymagająca weryfikacji: MPZP, księga wieczysta, geologia (PIG-PIB), powodzie (ISOK), przyroda (GDOŚ). Takie sprawdzenie powinno łączyć dane cenowe z rejestrami ryzyk.
W porównaniu z innymi powiatami województwa powiecie pińczowskim jest 3. najtańszy z 14. Średnia cena wynosi tu 45 zł/m² wobec wojewódzkiej 98 zł/m² (dane GUGiK, 59 transakcji).
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w powiecie pińczowskim mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 59 transakcji to 45 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale w gminach z aktywnym rynkiem deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką zaciera się.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 606 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 606 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
