Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 30 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w powiecie działdowskim wynosi 70 zł/m² na podstawie 30 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 119 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Liczba gmin | 6 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Rybno – 51 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 4. najtańszy z 21 · -47,7% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w powiecie działdowskim różnią się o -47,7% względem średniej województwa warmińsko-mazurskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Powiat działdowski jest 4. najtańszy z 21 - to użyteczny punkt odniesienia przy porównywaniu ofert między regionami.
Roczny trend cen działek w powiecie działdowskim wynosi +21.3%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Uwaga: niska liczba transakcji (30) oznacza, że średnia cena jest mniej wiarygodna niż w lokalizacjach z bogatszą historią obrotu.
W powiecie działdowskim odnotowano silny wzrost cen gruntów o +21,3% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 70 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Skoro ceny działek powiatu działdowskiego idą w górę, porównuj konkretną ofertę z aktualną średnią z Rejestru Cen Nieruchomości, a nie z cenami sprzed kilku lat. Na wzrostowym rynku starsze stawki szybko się dezaktualizują.
W powiecie działdowskim 98,7% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 70 zł/m² | 30 | 63,8% |
| Rolne | 9 zł/m² | 17 | 36,2% |
Ceny w ogłoszeniach w powiecie działdowskim są o 43,0% wyższe od cen z aktów notarialnych. Tak duża różnica wskazuje na zawyżone oczekiwania sprzedających – negocjuj zdecydowanie.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 60 zł/m² | 86 zł/m² | +43,0% | 70 zł/m² | 30 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie działdowskim dostępnych jest 427 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
160 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 427 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Rybno | 0 zł/m² | 75 zł | 1 000 m² | sprzedajemy | 77 |
Lidzbark | 1 zł/m² | 250 000 zł | 390 000 m² | OLX | 34 |
Jamielnik | 6 zł/m² | 55 000 zł | 10 000 m² | OLX | 198 |
W powiecie działdowskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Rybno (51 zł/m²), a najwyższą gmina Działdowo (73 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w powiecie działdowskim jest znaczna: od 51 zł/m² w Rybno do 73 zł/m² w Działdowo.
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa - to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie działdowskim.
W powiecie działdowskim 4 z 6 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (67%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.
Zestawienie cen obejmuje powiatu działdowskiego i 20 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Grunty w powiecie działdowskim kosztują 70 zł/m², czyli o 41,7% mniej niż średnia cena pozostałych powiatów z tego województwa (121 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Olsztyn | 318 zł/m² | 771 | -18.2% |
| Nidzicki | 265 zł/m² | 117 | --- |
| Węgorzewski | 243 zł/m² | 207 | --- |
| Bartoszycki | 203 zł/m² | 93 | --- |
| Olecki | 180 zł/m² | 189 | --- |
| Elbląg | 172 zł/m² | 53 | +18.0% |
| Piski | 171 zł/m² | 55 | --- |
| Giżycki | 171 zł/m² | 29 | --- |
| Ostródzki | 154 zł/m² | 23 | +55.6% |
| Elbląski | 126 zł/m² | 60 | --- |
| Mrągowski | 116 zł/m² | 83 | -65.4% |
| Olsztyński | 106 zł/m² | 577 | -23.4% |
| Iławski | 96 zł/m² | 427 | --- |
| Ełcki | 93 zł/m² | 353 | +16.9% |
| Szczycieński | 87 zł/m² | 20 | --- |
| Braniewski | 78 zł/m² | 55 | --- |
| Kętrzyński | 76 zł/m² | 52 | +19.8% |
| Działdowski | 70 zł/m² | 30 | +21.3% |
| Nowomiejski | 61 zł/m² | 75 | +48.7% |
| Gołdapski | 53 zł/m² | 245 | --- |
Mapa prezentuje 527 transakcji działkami w powiecie działdowskim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
47 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie działdowskim? Przeanalizowaliśmy strukturę 1135 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
94%
Firmy
3,6%
Gminy / Skarb Państwa
2,4%
Struktura kupujących na podstawie 1135 transakcji.
Rynek działek w powiecie działdowskim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (94% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 3,6%, a gminy 2,4% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie działdowskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 548).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (98,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Poradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Średnia cena działki w powiecie działdowskim wynosi 70 zł/m² na podstawie 30 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Rybno (51 zł/m²).
Według 30 transakcji z RCN za 2026, ceny działek w powiecie działdowskim wykazują trend +21,3% rok do roku. Średnia cena to 70 zł/m², a powiat jest 4. najtańszy z 21 w rankingu województwa.
Gmina Rybno oferuje najtańsze działki w powiecie działdowskim - średnia 51 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
W powiecie działdowskim zarejestrowano 30 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) - najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Szacunkową wartość działki w powiecie działdowskim możesz sprawdzić po numerze ewidencyjnym. Dane bazują na 30 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości i średniej 70 zł/m².
Przed zakupem działki w powiecie działdowskim sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w powiecie działdowskim przy średniej 70 zł/m² różnią się o -47,7% od średniej wojewódzkiej. Pozycja 4. najtańszy z 21 odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.
Cena ziemi rolnej w powiecie działdowskim zależy od klasy gleby, dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 70 zł/m² - grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym powiecie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 527 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 527 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
