Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 60 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w powiecie elbląskim wynosi 126 zł/m² na podstawie 60 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 317 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Liczba gmin | 2 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Milejewo – 83 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 10. najdroższy z 21 · -6,5% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Powiat elbląski jest 10. najdroższy z 21 w rankingu cenowym województwa warmińsko-mazurskiego, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o -6,5%. Ten wynik warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie elbląskim. Planem objętych jest 58,7% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 126 zł/m² | 60 | 66,7% |
| Rolne | 36 zł/m² | 20 | 22,2% |
| Usługowe | 91 zł/m² | 10 | 11,1% |
Rynek działek w powiecie elbląskim wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 41,9% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 151 zł/m² | 88 zł/m² | -41,9% | 126 zł/m² | 60 |
| Rolne | 55 zł/m² | 9 zł/m² | -83,8% | 36 zł/m² | 20 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie elbląskim dostępnych jest 1059 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
118 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 1 059 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Borzynowo | 6 zł/m² | 238 000 zł | 41 100 m² | szybko | 77 |
Pasłęk | 9 zł/m² | 58 000 zł | 6 400 m² | OLX | 23 |
 Pasłęk | 16 zł/m² | 9 500 zł | 580 m² | adresowo | 18 |
W powiecie elbląskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Milejewo (83 zł/m²), a najwyższą gmina Elbląg (110 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W powiecie elbląskim najtaniej jest w Milejewo (83 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Elbląg (110 zł/m²).
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie elbląskim.
7 z 9 gmin w powiecie elbląskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (78%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie elbląskim z 20 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Grunty w powiecie elbląskim kosztują 126 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych powiatów z tego województwa (111 zł/m²) o 13,9%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Olsztyn | 318 zł/m² | 771 | -18.2% |
| Nidzicki | 265 zł/m² | 117 | --- |
| Węgorzewski | 243 zł/m² | 207 | --- |
| Bartoszycki | 203 zł/m² | 93 | --- |
| Olecki | 180 zł/m² | 189 | --- |
| Elbląg | 172 zł/m² | 53 | +18.0% |
| Piski | 171 zł/m² | 55 | --- |
| Giżycki | 171 zł/m² | 29 | --- |
| Ostródzki | 154 zł/m² | 23 | +55.6% |
| Elbląski | 126 zł/m² | 60 | --- |
| Mrągowski | 116 zł/m² | 83 | -65.4% |
| Olsztyński | 106 zł/m² | 577 | -23.4% |
| Iławski | 96 zł/m² | 427 | --- |
| Ełcki | 93 zł/m² | 353 | +16.9% |
| Szczycieński | 87 zł/m² | 20 | --- |
| Braniewski | 78 zł/m² | 55 | --- |
| Kętrzyński | 76 zł/m² | 52 | +19.8% |
| Działdowski | 70 zł/m² | 30 | +21.3% |
| Nowomiejski | 61 zł/m² | 75 | +48.7% |
| Gołdapski | 53 zł/m² | 245 | --- |
Na mapie zaznaczono 472 transakcji gruntami w powiecie elbląskim. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
92 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w powiecie elbląskim opiera się na 1700 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
86,7%
Firmy
12,5%
Gminy / Skarb Państwa
0,8%
Struktura kupujących na podstawie 1700 transakcji.
Aż 86,7% transakcji gruntami w powiecie elbląskim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 12,5%, a jednostek samorządowych 0,8%.
Profil ryzyka działek w powiecie elbląskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5291).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (58,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Poradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Działka w powiecie elbląskim kosztuje przeciętnie 126 zł/m² (60 transakcji, dane RCN 2026). Względem średniej wojewódzkiej 135 zł/m² różni się o -6,5%.
Najtańszą gminą w powiecie elbląskim jest Milejewo ze średnią ceną 83 zł/m² (dane RCN, 2026). Średnia powiatowa to 126 zł/m².
Łącznie odnotowano 60 transakcji działkami w powiecie elbląskim (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) - najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Wartość działki w powiecie elbląskim sprawdzisz, porównując ją z 60 transakcjami z Rejestru Cen Nieruchomości. Darmowa wycena po numerze ewidencyjnym pokazuje średnią cenę za m² i ocenę bezpieczeństwa.
Kupując działkę w powiecie elbląskim, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 126 zł/m² - znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w powiecie elbląskim przy średniej 126 zł/m² różnią się o -6,5% od średniej wojewódzkiej. Pozycja 10. najdroższy z 21 odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w powiecie elbląskim mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 60 transakcji to 126 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale w gminach z aktywnym rynkiem deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką zaciera się.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 472 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 472 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
