Ceny działek Barany – czerwiec 2026

Średnia cena/m²

181 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Wynik

90/100

Bardzo atrakcyjna

Średnia cena/m²

181 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Ceny działek Barany – czerwiec 2026

Ełk, ełcki

Następny krok

Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane

Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.

Sprawdź działkę za darmo Zobacz ranking gmin

Szukasz ogłoszeń działek w obrębie Barany?

Zobacz 21 ofert →

Parametr	Wartość	Źródło
Vs średnia gminy	+13,9%	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	4 czerwca 2026	—

Obręb Barany uzyskuje 90/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.

Ostatnie transakcje działek

Ostatnie transakcje w obrębie Barany

Ostatnie transakcje w obrębie Barany
Data	Cena	Powierzchnia	Cena/m²
8 stycznia 2026	70 000 zł	824 m²	85 zł/m²
8 stycznia 2026	250 000 zł	1000 m²	250 zł/m²
15 grudnia 2025	195 000 zł	900 m²	217 zł/m²
13 listopada 2025	60 000 zł	1027 m²	58 zł/m²
10 października 2025	122 100 zł	1221 m²	100 zł/m²
10 października 2025	258 000 zł	1321 m²	195 zł/m²
19 września 2025	287 200 zł	1436 m²	200 zł/m²
21 sierpnia 2025	624 000 zł	950 m²	657 zł/m²
21 sierpnia 2025	624 000 zł	950 m²	657 zł/m²
21 sierpnia 2025	624 000 zł	950 m²	657 zł/m²
20 sierpnia 2025	624 000 zł	950 m²	657 zł/m²
20 sierpnia 2025	624 000 zł	950 m²	657 zł/m²
20 sierpnia 2025	624 000 zł	950 m²	657 zł/m²
4 lipca 2025	135 000 zł	1288 m²	105 zł/m²
1 lipca 2025	196 000 zł	953 m²	206 zł/m²
1 lipca 2025	300 000 zł	1469 m²	204 zł/m²
25 czerwca 2025	969 485 zł	6352 m²	153 zł/m²
22 maja 2025	165 000 zł	1079 m²	153 zł/m²
9 maja 2025	205 000 zł	1000 m²	205 zł/m²
6 maja 2025	830 515 zł	5446 m²	153 zł/m²
17 kwietnia 2025	220 000 zł	1510 m²	146 zł/m²
9 kwietnia 2025	100 000 zł	1264 m²	79 zł/m²
31 marca 2025	237 000 zł	3001 m²	79 zł/m²
27 marca 2025	330 000 zł	2193 m²	150 zł/m²
28 lutego 2025	95 000 zł	1201 m²	79 zł/m²
16 grudnia 2024	199 000 zł	3001 m²	66 zł/m²
3 grudnia 2024	300 000 zł	1122 m²	267 zł/m²
3 grudnia 2024	300 000 zł	1372 m²	219 zł/m²
27 listopada 2024	205 000 zł	1320 m²	155 zł/m²
15 października 2024	260 000 zł	1289 m²	202 zł/m²
7 października 2024	150 000 zł	1188 m²	126 zł/m²
20 grudnia 2023	167 500 zł	8251 m²	20 zł/m²
20 grudnia 2023	150 000 zł	8105 m²	19 zł/m²
20 grudnia 2023	167 500 zł	8526 m²	20 zł/m²
12 grudnia 2023	300 000 zł	4596 m²	65 zł/m²
8 grudnia 2023	184 000 zł	1000 m²	184 zł/m²
7 grudnia 2023	160 000 zł	1629 m²	98 zł/m²
8 września 2023	165 000 zł	1079 m²	153 zł/m²
29 sierpnia 2023	230 000 zł	1459 m²	158 zł/m²
31 lipca 2023	160 000 zł	810 m²	198 zł/m²
28 września 2022	117 500 zł	1313 m²	89 zł/m²
11 stycznia 2022	204 000 zł	1361 m²	150 zł/m²
3 stycznia 2022	136 000 zł	1011 m²	135 zł/m²
3 stycznia 2022	136 000 zł	580 m²	234 zł/m²
8 października 2021	60 000 zł	1664 m²	36 zł/m²

Ceny ofertowe a transakcje

Ceny ofertowe a transakcyjne w obrębie Barany

Ceny ofertowe działek w obrębie Barany są zbliżone do cen transakcyjnych (o 7,2% niższe). Rynek sprzyja kupującym – oferty odzwierciedlają realne ceny, a negocjacje mogą być łatwiejsze.

Średnia rynkowa /m²

Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.

Śr. transakcyjna /m²

Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.

Oferty vs transakcje

Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Śr. transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Budowlane	187 zł/m²	173 zł/m²	-7,2%	181 zł/m²	33

Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.

Pełny katalog ofert działek

Inne obręby w gminie

Porównanie

Porównanie z innymi obrębami w Ełk

Średnia cena działek w obrębie Barany wynosi 181 zł/m², czyli +13,9% względem średniej gminy Ełk (159 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

W obrębie Barany najtaniej jest w Przykopka (43 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Chruściele (156 zł/m²).

Porównanie cen działek w obrębach gminy Ełk
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Oracze	75 zł/m²	41	—
Nowa Wieś Ełcka	122 zł/m²	37	—
Mrozy Wielkie	138 zł/m²	34	+87.1%
BaranyTen obręb	181 zł/m²	33	—
Straduny	105 zł/m²	32	—
Regiel	101 zł/m²	30	—
Chruściele	156 zł/m²	28	—
Sajzy	105 zł/m²	24	—
Przykopka	43 zł/m²	21	—
Siedliska	137 zł/m²	20	—
Bartosze	102 zł/m²	15	—
Koziki	brak danych	12	—

Sprawdź inne obręby w Ełk

Zobacz wszystkie 55 obrębów w Ełk

Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.

Przejdź do poziomu gminy

Mapa działek w okolicy

Mapa działek w obrębie Barany

Mapa prezentuje 33 transakcji działkami w obrębie Barany z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.

transaction_date=2026-01-08; lat=53.79060648144105; lng=22.324249609972174; price_m2=84.95; area_m2=824
transaction_date=2026-01-08; lat=53.78470212383114; lng=22.333767273609652; price_m2=250; area_m2=1000
transaction_date=2025-12-15; lat=53.790366491497636; lng=22.314762679004968; price_m2=216.67; area_m2=900
transaction_date=2025-11-13; lat=53.78829387084852; lng=22.325161249042537; price_m2=58.42; area_m2=1027
transaction_date=2025-10-10; lat=53.784459654628016; lng=22.336370024724054; price_m2=100; area_m2=1221
transaction_date=2025-10-10; lat=53.786099925760375; lng=22.337316748890846; price_m2=195.31; area_m2=1321
transaction_date=2025-09-19; lat=53.786779042269494; lng=22.339485134476092; price_m2=200; area_m2=1436
transaction_date=2025-08-21; lat=53.790636407433695; lng=22.316689775865612; price_m2=656.84; area_m2=950
transaction_date=2025-08-21; lat=53.79043127964654; lng=22.316806275289274; price_m2=656.84; area_m2=950
transaction_date=2025-08-21; lat=53.79022671651075; lng=22.316922487759737; price_m2=656.84; area_m2=950
transaction_date=2025-08-20; lat=53.790022718445016; lng=22.317038375369968; price_m2=656.84; area_m2=950
transaction_date=2025-08-20; lat=53.789819240536566; lng=22.31715393672012; price_m2=656.84; area_m2=950
transaction_date=2025-08-20; lat=53.789594610610585; lng=22.317306735037903; price_m2=656.84; area_m2=950
transaction_date=2025-07-04; lat=53.79052772930422; lng=22.318285814390382; price_m2=104.81; area_m2=1288
transaction_date=2025-07-01; lat=53.79000824518315; lng=22.322485615395507; price_m2=205.67; area_m2=953
transaction_date=2025-07-01; lat=53.78994678699684; lng=22.323380916427055; price_m2=204.22; area_m2=1469
transaction_date=2025-06-25; lat=53.79051260643594; lng=22.316221105855764; price_m2=152.63; area_m2=6352
transaction_date=2025-05-22; lat=53.785468964655855; lng=22.3344564487031; price_m2=152.92; area_m2=1079
transaction_date=2025-05-09; lat=53.79246681781834; lng=22.32559466940004; price_m2=205; area_m2=1000
transaction_date=2025-05-06; lat=53.78999059154877; lng=22.316424826755267; price_m2=152.5; area_m2=5446
transaction_date=2025-04-17; lat=53.78573705483707; lng=22.33609925773354; price_m2=145.7; area_m2=1510
transaction_date=2025-04-09; lat=53.78751625841848; lng=22.337991551888646; price_m2=79.11; area_m2=1264
transaction_date=2025-03-31; lat=53.78825147375578; lng=22.34042627348728; price_m2=78.97; area_m2=3001
transaction_date=2025-03-27; lat=53.791525585193114; lng=22.32108913053064; price_m2=150.48; area_m2=2193
transaction_date=2025-02-28; lat=53.790209504427445; lng=22.31851564242422; price_m2=79.1; area_m2=1201
transaction_date=2024-12-16; lat=53.788378018615845; lng=22.340141032588754; price_m2=66.31; area_m2=3001
transaction_date=2024-12-03; lat=53.78373011326804; lng=22.314938803677776; price_m2=267.38; area_m2=1122
transaction_date=2024-12-03; lat=53.7839594925298; lng=22.31473574821015; price_m2=218.66; area_m2=1372
transaction_date=2024-11-27; lat=53.79110988421767; lng=22.321301279640334; price_m2=155.3; area_m2=1320
transaction_date=2024-10-15; lat=53.78736669588748; lng=22.332878378641507; price_m2=201.71; area_m2=1289
transaction_date=2024-10-07; lat=53.784750134554784; lng=22.31143201698822; price_m2=126.26; area_m2=1188
transaction_date=2023-12-20; lat=53.7896038860492; lng=22.334632082867362; price_m2=20.3; area_m2=8251
transaction_date=2023-12-20; lat=53.78975326079851; lng=22.3353731192665; price_m2=18.51; area_m2=8105
transaction_date=2023-12-20; lat=53.78999308415206; lng=22.336484359383334; price_m2=19.65; area_m2=8526
transaction_date=2023-12-12; lat=53.78802117381944; lng=22.34122195292666; price_m2=65.27; area_m2=4596
transaction_date=2023-12-08; lat=53.788212039413125; lng=22.32315473323903; price_m2=184; area_m2=1000
transaction_date=2023-12-07; lat=53.78188202439615; lng=22.334695859752415; price_m2=98.22; area_m2=1629
transaction_date=2023-09-08; lat=53.785468964655855; lng=22.3344564487031; price_m2=152.92; area_m2=1079
transaction_date=2023-08-29; lat=53.785976819598986; lng=22.336293322372413; price_m2=157.64; area_m2=1459
transaction_date=2023-07-31; lat=53.78801567837561; lng=22.333800800694256; price_m2=197.53; area_m2=810
transaction_date=2022-09-28; lat=53.78477511258816; lng=22.335644083405786; price_m2=89.49; area_m2=1313
transaction_date=2022-01-11; lat=53.79058013078877; lng=22.321566172207834; price_m2=149.89; area_m2=1361
transaction_date=2022-01-03; lat=53.79030045321676; lng=22.32277022746116; price_m2=134.52; area_m2=1011
transaction_date=2022-01-03; lat=53.789867617429536; lng=22.322735620836507; price_m2=234.48; area_m2=580
transaction_date=2021-10-08; lat=53.78993218288589; lng=22.309665311555097; price_m2=36.06; area_m2=1664

Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.

45 punktów transakcyjnych

Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.

Otwórz pełną mapę →

Ryzyka inwestycyjne

Profil ryzyka

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w obrębie Barany?

Profil ryzyka działek w obrębie Barany jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

Powódź

Występuje

W okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.

Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.

Geologia

Uwaga

W okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.

Przemysł

Brak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.

Ochrona przyrody

Uwaga

W okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.

MPZP

Pokrycie MPZP wygląda stabilnie (88,3%).

Warunki gruntowe

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Poziom wód gruntowych

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Poradniki

Następne kroki przed decyzją o działce

Szukasz działki w obrębie Barany? Skorzystaj z darmowej wyceny i oceń, czy cena jest rynkowa.

Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.

Pytania i odpowiedzi

Jak interpretować ceny działek w obrębie Barany i porównać je z okolicą?

Ile kosztuje działka w obrębie Barany?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w obrębie Barany to 181 zł/m² z 33 transakcji. Obręb jest najdroższy z 11 w rankingu gminy Ełk.

Ile transakcji zarejestrowano w obrębie Barany?

W obrębie Barany (Ełk) zarejestrowano 33 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 181 zł/m².

Jak obręb Barany wypada cenowo na tle gminy Ełk?

Obręb Barany (181 zł/m²) różni się o +13,9% od średniej dla gminy Ełk (159 zł/m²). Ranking w gminie: najdroższy z 11. W bazie RCN odnotowano 33 transakcji dla tego obrębu.

Jakie działki sprzedają się w obrębie Barany?

Według 33 transakcji z RCN, w obrębie Barany typowa parcela ma 1122 m² i kosztuje 181 zł/m². Strukturę obrotu kształtuje MPZP Ełk i popyt na grunty pod zabudowę.

Jak sprawdzić konkretną działkę w obrębie Barany?

Konkretną działkę w obrębie Barany (Ełk) najlepiej sprawdzić po numerze ewidencyjnym albo wskazaniu na mapie. Porównanie z transakcjami RCN pokazuje, czy cena odstaje od lokalnego rynku.

Jakie inne obręby w gminie Ełk warto sprawdzić?

Wśród 55 obrębów gminy Ełk najtańszy jest Przykopka (43 zł/m²), a obręb Barany ma średnią 181 zł/m². Takie zestawienie dobrze pokazuje skalę lokalnych różnic.

Jak zmieniają się ceny w obrębie Barany?

Ceny w obrębie Barany zmieniły się o brak danych% rok do roku (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena wynosi 181 zł/m². Na tle gminy Ełk (159 zł/m²) obręb odbiega o +13,9%.

Jakie są ceny ziemi i gruntów w obrębie Barany?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Bardzo atrakcyjna

Wynik

90/100

Średnia cena/m²

181 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Wynik

90/100

Bardzo atrakcyjna

Średnia cena/m²

181 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia