Profil gminy
ełcki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 1552 transakcji wszystkich typów działek
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki w gminie Prostki wynosi 67 zł/m² na podstawie 1552 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 52 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 15/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 73 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 58 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 67 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 30 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najtańsza z 5 · -28% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Prostki jest najtańsza z 5 w rankingu gmin powiatu ełckiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -28%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Prostki uzyskuje 15/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.
W gminie Prostki 78,1% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 28 zł/m² | 30 | 66,7% |
| Budowlane | 67 zł/m² | 15 | 33,3% |
Działki budowlane w gminie Prostki kosztują średnio 73 zł/m² – 8,8% więcej niż średnia gminna (67 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rynek działek w gminie Prostki wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 33,1% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 33 zł/m² | 22 zł/m² | -33,1% | 28 zł/m² | 30 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Prostki dostępnych jest 109 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Prostki dostępnych jest 109 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
43 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 109 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 ROŻYŃSK WIELKI | 6 zł/m² | 49 500 zł | 9 000 m² | Domiporta | 48 |
 NIEDŹWIEDZKIE | 14 zł/m² | 390 000 zł | 27 149 m² | Gratka | 313 |
 NIEDŹWIEDZKIE | 15 zł/m² | 360 285 zł | 24 019 m² | Domiporta | 104 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Rożyńsk Wielki (55 zł/m²), a najwyższe Rożyńsk Wielki (55 zł/m²).
Gmina Prostki obejmuje 30 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Rożyńsk Wielki (55 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bobry
brak danych · 0 transakcji
Borki Glinki
brak danych · 0 transakcji
Ciernie
brak danych · 0 transakcji
Cisy
brak danych · 0 transakcji
Czyprki
brak danych · 0 transakcji
Dąbrowskie
brak danych · 0 transakcji
Długochorzele
brak danych · 0 transakcji
Długosze
brak danych · 0 transakcji
Dybowo
brak danych · 0 transakcji
Gorczyce
brak danych · 0 transakcji
Guty Rożyńskie
brak danych · 0 transakcji
Kibisy
brak danych · 0 transakcji
Kopijki
brak danych · 0 transakcji
Krupin
brak danych · 0 transakcji
Krzywe
brak danych · 0 transakcji
Krzywińskie
brak danych · 0 transakcji
Kurzątki
brak danych · 0 transakcji
Lipińskie Małe
brak danych · 6 transakcji
Marchewki
brak danych · 0 transakcji
Miłusze
brak danych · 0 transakcji
Niedźwiedzkie
brak danych · 0 transakcji
Nowaki
brak danych · 0 transakcji
Ostrykół
brak danych · 0 transakcji
Popowo
brak danych · 0 transakcji
Prostki
brak danych · 6 transakcji
Rożyńsk Wielki
55 zł/m² · 23 transakcji
Taczki
brak danych · 0 transakcji
Wiśniowo Ełckie
brak danych · 0 transakcji
Wojtele
brak danych · 0 transakcji
Żelazki
brak danych · 0 transakcji
Czy gminie Prostki jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 4 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Prostki kosztują 67 zł/m², czyli o 30,4% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie ełckim (96 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Ełk | 159 zł/m² | 1156 | +0.5% |
| Ełk | 98 zł/m² | 291 | +24.1% |
| Kalinowo | 93 zł/m² | 1042 | --- |
| Stare Juchy | 83 zł/m² | 30 | -31.6% |
| Prostki | 67 zł/m² | 1552 | --- |
Mapa prezentuje 15 transakcji działkami w gminie Prostki z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
45 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Prostki? Przeanalizowaliśmy strukturę 433 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
97,9%
Firmy
1,2%
Gminy / Skarb Państwa
0,9%
Struktura kupujących na podstawie 433 transakcji.
Rynek działek w gminie Prostki to przede wszystkim nabywcy indywidualni (97,9% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 1,2%, a gminy 0,9% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Prostki jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 427).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (77,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Prostki to 67 zł/m² z 1552 transakcji. Gmina jest najtańsza z 5 w rankingu powiatu.
Najtańszym obrębem w Prostki jest obręb Rożyńsk Wielki (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 67 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Prostki średnia cena gruntu to 67 zł/m² z 1552 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Prostki, wejdź na stronę BIP Prostki (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Prostki przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 4716 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Prostki każdy z 30 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 67 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Prostki mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 1552 transakcji to 67 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
