Profil gminy
giżycki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 20 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Ryn wynosi 165 zł/m² na podstawie 20 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 48 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 189 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 129 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 165 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 17 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najtańsza z 6 · -3,3% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Ryn jest 3. najtańsza z 6 w rankingu gmin powiatu giżyckiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -3,3%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Dane opierają się na 20 transakcjach, więc cena wymaga dodatkowej weryfikacji, najlepiej u rzeczoznawcy majątkowego.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Ryn. Planem objętych jest 1,7% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 22 zł/m² | 28 | 58,3% |
| Budowlane | 165 zł/m² | 20 | 41,7% |
Działki budowlane w gminie Ryn kosztują średnio 189 zł/m² – 14,6% więcej niż średnia gminna (165 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Ryn są o 31,9% niższe od cen transakcyjnych. To rynek kupującego – sprzedający schodzą z cen. Jeśli planujesz zakup, masz silną pozycję negocjacyjną.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 25 zł/m² | 19 zł/m² | -24,3% | 22 zł/m² | 28 |
| Budowlane | 189 zł/m² | 129 zł/m² | -31,9% | 165 zł/m² | 20 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Ryn dostępnych jest 134 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Ryn dostępnych jest obecnie 134 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
58 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 134 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
JEZIORKO | 13 zł/m² | 598 000 zł | 45 100 m² | Otodom | 78 |
 STERŁAWKI WIELKIE | 19 zł/m² | 90 000 zł | 4 832 m² | adresowo | 69 |
 SZYMONKA | 22 zł/m² | 370 000 zł | 16 500 m² | adresowo | 19 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Rybical (209 zł/m²), a najwyższe Rybical (209 zł/m²).
Gmina Ryn obejmuje 17 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Rybical (209 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Knis
brak danych · 0 transakcji
Kronowo
brak danych · 0 transakcji
Krzyżany
brak danych · 0 transakcji
Ławki
brak danych · 0 transakcji
Miasto Ryn
brak danych · 0 transakcji
Mioduńskie
brak danych · 0 transakcji
Orło
brak danych · 0 transakcji
Prażmowo
brak danych · 0 transakcji
Rudówka
brak danych · 0 transakcji
Rybical
209 zł/m² · 28 transakcji
Ryn
brak danych · 0 transakcji
Skop
brak danych · 0 transakcji
Słabowo
brak danych · 0 transakcji
Sterławki Wielkie
brak danych · 0 transakcji
Szymonka
brak danych · 0 transakcji
Tros
brak danych · 0 transakcji
Wejdyki
brak danych · 0 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Ryn z 5 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Ryn kosztują 165 zł/m², czyli o 0,6% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie giżyckim (166 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
Mapa prezentuje 20 transakcji działkami w gminie Ryn z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
46 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Ryn? Przeanalizowaliśmy strukturę 902 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
92,2%
Firmy
7,6%
Gminy / Skarb Państwa
0,2%
Struktura kupujących na podstawie 902 transakcji.
Rynek działek w gminie Ryn to przede wszystkim nabywcy indywidualni (92,2% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 7,6%, a gminy 0,2% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Ryn jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 601).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (1,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Ryn trzeba zapłacić przeciętnie 165 zł (20 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 4196 m².
Szukając tanich działek w Ryn, zacznij od obrębu Rybical. Gmina ma 17 obrębów ze średnią gminną 165 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Ryn są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 165 zł/m² (20 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Plan zagospodarowania w gminie Ryn znajdziesz na stronie BIP Ryn. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Ryn wynosi 4196 m² na podstawie 20 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Ryn każdy z 17 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 165 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 20 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Ryn to 165 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
