Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 52 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w powiecie kętrzyńskim wynosi 76 zł/m² na podstawie 52 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 90 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 25/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Liczba gmin | 6 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Reszel – 55 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 5. najtańszy z 21 · -43,2% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Powiat kętrzyński jest 5. najtańszy z 21 w rankingu cenowym województwa warmińsko-mazurskiego, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o -43,2%. Ten wynik warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
Powiat kętrzyński uzyskuje 25/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen dają wynik słabszy od średniej krajowej.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie kętrzyńskim. Planem objętych jest 52,1% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 20 zł/m² | 259 | 80,7% |
| Budowlane | 76 zł/m² | 52 | 16,2% |
| Usługowe | 172 zł/m² | 10 | 3,1% |
Rynek działek w powiecie kętrzyńskim wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 12,8% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 29 zł/m² | 6 zł/m² | -78,0% | 20 zł/m² | 259 |
| Budowlane | 80 zł/m² | 70 zł/m² | -12,8% | 76 zł/m² | 52 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie kętrzyńskim dostępnych jest obecnie 338 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 248 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
117 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 338 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Arklity | 0 zł/m² | 0 zł | 20 900 m² | adresowo | 68 |
 Babieniec | 7 zł/m² | 990 000 zł | 149 700 m² | Domiporta | 40 |
 Kwiedzina | 13 zł/m² | 900 000 zł | 70 900 m² | nieruchomosci-online | 77 |
W powiecie kętrzyńskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Reszel (55 zł/m²), a najwyższą gmina Kętrzyn (98 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W powiecie kętrzyńskim najtaniej jest w Reszel (55 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Kętrzyn (98 zł/m²).
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie kętrzyńskim.
6 z 6 gmin w powiecie kętrzyńskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (100%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie kętrzyńskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 20 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w powiecie kętrzyńskim kosztują 76 zł/m², czyli o 36,7% mniej niż średnia cena pozostałych powiatów z tego województwa (121 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Olsztyn | 318 zł/m² | 771 | -18.2% |
| Nidzicki | 265 zł/m² | 117 | --- |
| Węgorzewski | 243 zł/m² | 207 | --- |
| Bartoszycki | 203 zł/m² | 93 | --- |
| Olecki | 180 zł/m² | 189 | --- |
| Elbląg | 172 zł/m² | 53 | +18.0% |
| Piski | 171 zł/m² | 55 | --- |
| Giżycki | 171 zł/m² | 29 | --- |
| Ostródzki | 154 zł/m² | 23 | +55.6% |
| Elbląski | 126 zł/m² | 60 | --- |
| Mrągowski | 116 zł/m² | 83 | -65.4% |
| Olsztyński | 106 zł/m² | 577 | -23.4% |
| Iławski | 96 zł/m² | 427 | --- |
| Ełcki | 93 zł/m² | 353 | +16.9% |
| Szczycieński | 87 zł/m² | 20 | --- |
| Braniewski | 78 zł/m² | 55 | --- |
| Kętrzyński | 76 zł/m² | 52 | +19.8% |
| Działdowski | 70 zł/m² | 30 | +21.3% |
| Nowomiejski | 61 zł/m² | 75 | +48.7% |
| Gołdapski | 53 zł/m² | 245 | --- |
Mapa prezentuje 835 transakcji działkami w powiecie kętrzyńskim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
323 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w powiecie kętrzyńskim opiera się na 1967 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
92,9%
Firmy
6,2%
Gminy / Skarb Państwa
0,9%
Struktura kupujących na podstawie 1967 transakcji.
Rynek działek w powiecie kętrzyńskim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (92,9% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 6,2%, a gminy 0,9% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie kętrzyńskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1100).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (52,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Poradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Średnia cena działki w powiecie kętrzyńskim wynosi 76 zł/m² na podstawie 52 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Reszel (55 zł/m²).
Według 52 transakcji z RCN za 2026, ceny działek w powiecie kętrzyńskim wykazują trend +19,8% rok do roku. Średnia cena to 76 zł/m², a powiat jest 5. najtańszy z 21 w rankingu województwa.
Gmina Reszel oferuje najtańsze działki w powiecie kętrzyńskim - średnia 55 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
W powiecie kętrzyńskim zarejestrowano 52 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) - najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Szacunkową wartość działki w powiecie kętrzyńskim możesz sprawdzić po numerze ewidencyjnym. Dane bazują na 52 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości i średniej 76 zł/m².
Przed zakupem działki w powiecie kętrzyńskim sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w powiecie kętrzyńskim przy średniej 76 zł/m² różnią się o -43,2% od średniej wojewódzkiej. Pozycja 5. najtańszy z 21 odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.
Cena ziemi rolnej w powiecie kętrzyńskim zależy od klasy gleby, dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 76 zł/m² - grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym powiecie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 835 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 835 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
