Profil gminy
kętrzyński | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 36 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Kętrzyn wynosi 98 zł/m² na podstawie 36 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 14 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 25/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 86 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 117 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 98 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 8 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 6 · +28,6% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Kętrzyn różni się o +28,6% od średniej dla powiatu kętrzyńskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Kętrzyn jest najdroższa z 6, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Przy wyniku 25/100 Gmina Kętrzyn notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.
Dla 70,1% transakcji w gminie Kętrzyn dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 98 zł/m² | 36 | 64,3% |
| Rolne | 92 zł/m² | 10 | 17,9% |
| Usługowe | 172 zł/m² | 10 | 17,9% |
Działki budowlane w gminie Kętrzyn kosztują średnio 86 zł/m² – 12,9% mniej niż średnia gminna (98 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny w ogłoszeniach w gminie Kętrzyn są o 36,9% wyższe od cen z aktów notarialnych. Tak duża różnica wskazuje na zawyżone oczekiwania sprzedających – negocjuj zdecydowanie.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 86 zł/m² | 117 zł/m² | +36,9% | 98 zł/m² | 36 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Kętrzyn dostępnych jest 24 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Kętrzyn dostępnych jest obecnie 24 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 24 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
14 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 24 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 3 | 20 zł/m² | 132 000 zł | 6 542 m² | nieruchomosci-online | 77 |
 3 | 53 zł/m² | 55 000 zł | 1 033 m² | sprzedajemy | 77 |
 8 | 59 zł/m² | 359 000 zł | 6 126 m² | nieruchomosci-online | 77 |
Rozpiętość cenowa w gminie Kętrzyn jest znaczna: od 80 zł/m² w 8 do 80 zł/m² w 8.
Gmina Kętrzyn obejmuje 8 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie 8 (80 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Kętrzyn z 5 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Ceny gruntów w gminie Kętrzyn (98 zł/m²) są o 69,8% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie kętrzyńskim (58 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
Na mapie zaznaczono 36 transakcji gruntami w gminie Kętrzyn. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
46 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 444 transakcji w gminie Kętrzyn pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
86%
Firmy
13,7%
Gminy / Skarb Państwa
0,3%
Struktura kupujących na podstawie 444 transakcji.
Na rynku działek w gminie Kętrzyn dominują osoby fizyczne, które stanowią 86% kupujących. Firmy odpowiadają za 13,7% transakcji, a gminy za 0,3%.
Profil ryzyka działek w gminie Kętrzyn jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1100).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (70,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Kętrzyn trzeba zapłacić przeciętnie 98 zł (36 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1054 m².
Obręb 8 ma najniższe ceny w Kętrzyn (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 98 zł/m², a powiatowa 76 zł/m².
Działki budowlane w gminie Kętrzyn są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 98 zł/m² (36 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
MPZP Kętrzyn dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Kętrzyn wynosi 1054 m² na podstawie 36 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Kętrzyn działa 8 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 98 zł/m² z 36 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Kętrzyn zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 98 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
