Profil gminy
mrągowski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 1661 transakcji wszystkich typów działek
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki w gminie Mikołajki wynosi 226 zł/m² na podstawie 1661 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 61 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 218 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 236 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 226 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 16 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 5 · +95,2% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Mikołajki różnią się o +95,2% względem średniej powiatu mrągowskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Mikołajki jest najdroższa z 5 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Mikołajki. Planem objętych jest 47,7% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 41 zł/m² | 58 | 78,4% |
| Budowlane | 226 zł/m² | 16 | 21,6% |
Działki budowlane w gminie Mikołajki kosztują średnio 218 zł/m² – 3,2% mniej niż średnia gminna (226 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Mikołajki praktycznie pokrywają się z cenami transakcyjnymi (różnica 7,1%). To oznacza, że sprzedający nie zawyżają oczekiwań.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 42 zł/m² | 39 zł/m² | -7,1% | 41 zł/m² | 58 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Mikołajki dostępnych jest 149 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Mikołajki jest teraz 149 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
40 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 149 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
MIASTO MIKOŁAJKI | 34 zł/m² | 250 000 zł | 7 292 m² | Otodom | 40 |
SADY | 50 zł/m² | 237 000 zł | 4 733 m² | Otodom | 77 |
 MIASTO MIKOŁAJKI | 66 zł/m² | 135 000 zł | 2 050 m² | Gratka | 78 |
Najtańsze grunty w gminie Mikołajki znajdziesz w Miasto Mikołajki (344 zł/m²), a najdroższe w Miasto Mikołajki (344 zł/m²).
Gmina Mikołajki obejmuje 16 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Miasto Mikołajki (344 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Cudnochy
brak danych · 0 transakcji
Faszcze
brak danych · 0 transakcji
Górkło
brak danych · 0 transakcji
Grabówka
brak danych · 0 transakcji
Inulec
brak danych · 0 transakcji
Jora Wielka
brak danych · 0 transakcji
Lubiewo
brak danych · 0 transakcji
Mateuszek
brak danych · 0 transakcji
Miasto Mikołajki
344 zł/m² · 34 transakcji
Nowe Tałty
brak danych · 0 transakcji
Olszewo
brak danych · 0 transakcji
Prawdowo
brak danych · 0 transakcji
Sady
brak danych · 11 transakcji
Tałty
brak danych · 11 transakcji
Woźnice
brak danych · 0 transakcji
Zełwągi
brak danych · 0 transakcji
Jak wypada gminie Mikołajki cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 4 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Mikołajki (226 zł/m²) są o 111,9% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie mrągowskim (106 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
Mapa dla gminy Mikołajki obejmuje 16 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
74 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Mikołajki opiera się na 742 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
82,1%
Firmy
17,5%
Gminy / Skarb Państwa
0,4%
Struktura kupujących na podstawie 742 transakcji.
Na rynku działek w gminie Mikołajki dominują osoby fizyczne, które stanowią 82,1% kupujących. Firmy odpowiadają za 17,5% transakcji, a gminy za 0,4%.
Profil ryzyka działek w gminie Mikołajki jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +8). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (47,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Mikołajki to 226 zł/m² z 1661 transakcji. Gmina jest najdroższa z 5 w rankingu powiatu.
Obręb Miasto Mikołajki ma najniższe ceny w Mikołajki (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 226 zł/m², a powiatowa 116 zł/m².
W gminie Mikołajki średnia cena gruntu to 226 zł/m² z 1661 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
MPZP Mikołajki dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Mikołajki przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 3353 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Mikołajki jest 16 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Miasto Mikołajki. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Mikołajki zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 226 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
