Profil gminy
olecki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 102 aktywnych ofert budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoCena ofertowa działki w gminie Olecko wynosi 69 zł/m² na podstawie 102 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. To ceny ofertowe, nie transakcyjne. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. ofertowa/m² | 69 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 69 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 24 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 4 · -61,9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Olecko jest 2. najdroższa z 4 w rankingu gmin powiatu oleckiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -61,9%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Brakuje wystarczającej liczby transakcji RCN dla wiarygodnej średniej, więc pokazujemy wyłącznie sygnał ofertowy z Otodom/OLX.
Dla 8,8% transakcji w gminie Olecko dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 20 zł/m² | 41 | 100% |
Ceny ofertowe działek w gminie Olecko są o 26,3% niższe od cen transakcyjnych. To rynek kupującego – sprzedający schodzą z cen. Jeśli planujesz zakup, masz silną pozycję negocjacyjną.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 22 zł/m² | 16 zł/m² | -26,3% | 20 zł/m² | 41 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Olecko dostępnych jest 213 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Olecko dostępnych jest 213 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
55 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 213 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
OLECKO 2 | 0 zł/m² | 500 000 zł | 10 490 000 m² | Otodom | 83 |
 MOŻNE | 3 zł/m² | 250 000 zł | 95 470 m² | Domiporta | 3 |
 GĄSKI | 11 zł/m² | 550 000 zł | 50 595 m² | szybko | 78 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Olecko 2 (196 zł/m²), a najwyższe Olecko 2 (196 zł/m²).
Gmina Olecko obejmuje 24 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Olecko 2 (196 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Borawskie
brak danych · 0 transakcji
Dąbrowskie
brak danych · 0 transakcji
Dobki
brak danych · 0 transakcji
Doliwy
brak danych · 0 transakcji
Duły
brak danych · 0 transakcji
Gąski
brak danych · 10 transakcji
Gordejki
brak danych · 0 transakcji
Jaśki
brak danych · 0 transakcji
Judziki
brak danych · 0 transakcji
Kijewo
brak danych · 0 transakcji
Kukowo
brak danych · 0 transakcji
Łęgowo
brak danych · 0 transakcji
Lesk
brak danych · 0 transakcji
Możne
brak danych · 0 transakcji
Olecko 1
brak danych · 0 transakcji
Olecko 2
196 zł/m² · 28 transakcji
Olszewo
brak danych · 12 transakcji
Raczki Wielkie
brak danych · 0 transakcji
Rosochackie
brak danych · 0 transakcji
Sedranki
brak danych · 10 transakcji
Świdry Dzięgiele
brak danych · 0 transakcji
Zabielne
brak danych · 0 transakcji
Zajdy
brak danych · 0 transakcji
Zatyki
brak danych · 0 transakcji
Jak wypada gminie Olecko cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 3 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Mapa dla gminy Olecko obejmuje 0 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
45 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 458 transakcji w gminie Olecko pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
95,9%
Firmy
4,1%
Gminy / Skarb Państwa
0%
Struktura kupujących na podstawie 458 transakcji.
Na rynku działek w gminie Olecko dominują osoby fizyczne, które stanowią 95,9% kupujących. Firmy odpowiadają za 4,1% transakcji, a gminy za 0%.
Profil ryzyka działek w gminie Olecko jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 205).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (9,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Olecko kosztuje przeciętnie 69 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 180 zł/m² różni się o -61,9%.
Najtańszym obrębem w Olecko jest obręb Olecko 2 (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 69 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Olecko to 69 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2812 m².
Aby sprawdzić MPZP w gminie Olecko, wejdź na stronę BIP Olecko (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Olecko mają przeciętnie 2812 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 69 zł/m² z 102 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Olecko działa 24 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 69 zł/m² z 102 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Olecko mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 102 transakcji to 69 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
ceny ofertowe z Otodom/OLX, nie transakcje RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
ceny ofertowe z Otodom/OLX, nie transakcje RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
