Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 577 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w powiecie olsztyńskim wynosi 106 zł/m² na podstawie 577 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 975 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 31/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Liczba gmin | 12 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Dobre Miasto – 48 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 10. najtańszy z 21 · -21,6% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w powiecie olsztyńskim różni się o -21,6% od średniej dla całego województwa warmińsko-mazurskiego. W rankingu wojewódzkim Powiat olsztyński jest 10. najtańszy z 21, co odzwierciedla mieszankę gmin - od wiejskich po podmiejskie.
Roczny trend cen działek w powiecie olsztyńskim wynosi -23.4%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Przy wyniku 31/100 Powiat olsztyński notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.
W powiecie olsztyńskim odnotowano silny spadek cen gruntów o -23,4% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 106 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Dane z ostatnich 12 miesięcy pokazują w powiecie olsztyńskim korektę cen. Niższe stawki wzmacniają pozycję kupującego, ale zanim uznasz ofertę za okazję, sprawdź, czy taniej nie wynika z wady działki - braku dojazdu, obciążeń, sporu o granice.
Dla 54,8% transakcji w powiecie olsztyńskim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 28 zł/m² | 779 | 56,4% |
| Budowlane | 106 zł/m² | 577 | 41,8% |
| Usługowe | 104 zł/m² | 14 | 1% |
| Leśne | 23 zł/m² | 11 | 0,8% |
Różnica 0,0% między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w powiecie olsztyńskim to sygnał zrównoważonego rynku. Oferty są realistycznie wycenione.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 33 zł/m² | 21 zł/m² | -37,9% | 28 zł/m² | 779 |
| Budowlane | 105 zł/m² | 106 zł/m² | +0,0% | 106 zł/m² | 577 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie olsztyńskim dostępnych jest obecnie 3635 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
134 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 3 635 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Gryźliny | 0 zł/m² | 0 zł | 11 500 m² | adresowo | 18 |
 Próle | 8 zł/m² | 299 000 zł | 38 100 m² | Domiporta | 15 |
 Mątki | 9 zł/m² | 229 000 zł | 25 861 m² | Gratka | 12 |
W powiecie olsztyńskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Dobre Miasto (48 zł/m²), a najwyższą gmina Stawiguda (240 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w powiecie olsztyńskim jest znaczna: od 48 zł/m² w Dobre Miasto do 240 zł/m² w Stawiguda.
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Barczewo | 93 zł/m² | 109 | +7.9% |
| Biskupiec | 81 zł/m² | 5 | --- |
| Dobre Miasto | 48 zł/m² | 16 | -49.7% |
| Dywity | 97 zł/m² | 79 | -26.3% |
| Gietrzwałd | 138 zł/m² | 104 | --- |
| Jeziorany | 76 zł/m² | 26 | --- |
| Jonkowo | 92 zł/m² | 34 | --- |
| Olsztynek | 90 zł/m² | 20 | --- |
| Purda | 109 zł/m² | 80 | -41.6% |
| Stawiguda | 240 zł/m² | 92 | -37.7% |
| Świątki | 59 zł/m² | 12 | --- |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa - to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie olsztyńskim.
W powiecie olsztyńskim 9 z 12 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (75%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie olsztyńskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 20 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Za metr kwadratowy działki w powiecie olsztyńskim zapłacisz 106 zł, czyli 12,6% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (121 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Olsztyn | 318 zł/m² | 771 | -18.2% |
| Nidzicki | 265 zł/m² | 117 | --- |
| Węgorzewski | 243 zł/m² | 207 | --- |
| Bartoszycki | 203 zł/m² | 93 | --- |
| Olecki | 180 zł/m² | 189 | --- |
| Elbląg | 172 zł/m² | 53 | +18.0% |
| Piski | 171 zł/m² | 55 | --- |
| Giżycki | 171 zł/m² | 29 | --- |
| Ostródzki | 154 zł/m² | 23 | +55.6% |
| Elbląski | 126 zł/m² | 60 | --- |
| Mrągowski | 116 zł/m² | 83 | -65.4% |
| Olsztyński | 106 zł/m² | 577 | -23.4% |
| Iławski | 96 zł/m² | 427 | --- |
| Ełcki | 93 zł/m² | 353 | +16.9% |
| Szczycieński | 87 zł/m² | 20 | --- |
| Braniewski | 78 zł/m² | 55 | --- |
| Kętrzyński | 76 zł/m² | 52 | +19.8% |
| Działdowski | 70 zł/m² | 30 | +21.3% |
| Nowomiejski | 61 zł/m² | 75 | +48.7% |
| Gołdapski | 53 zł/m² | 245 | --- |
Na mapie zaznaczono 2986 transakcji gruntami w powiecie olsztyńskim. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1368 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie olsztyńskim? Przeanalizowaliśmy strukturę 7737 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
90,3%
Firmy
8,9%
Gminy / Skarb Państwa
0,8%
Struktura kupujących na podstawie 7737 transakcji.
Aż 90,3% transakcji gruntami w powiecie olsztyńskim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 8,9%, a jednostek samorządowych 0,8%.
Profil ryzyka działek w powiecie olsztyńskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2003).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (54,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Poradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie olsztyńskim to 106 zł/m². Powiat jest 10. najtańszy z 21 w rankingu województwa (średnia woj. 135 zł/m²).
Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) wskazują na zmianę cen w powiecie olsztyńskim o -23,4% w ujęciu rocznym. Średnia to 106 zł/m², a na tle województwa (135 zł/m²) powiat odbiega o -21,6%.
Najtańszą gminą w powiecie olsztyńskim jest Dobre Miasto ze średnią ceną 48 zł/m² (dane RCN, 2026). Średnia powiatowa to 106 zł/m².
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figuruje 577 transakcji działkami z obszaru powiatu olsztyńskiego. Średnia cena z tych transakcji wynosi 106 zł/m² (GUGiK, 2026).
Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - publiczny rejestr prowadzony przez GUGiK. Obejmuje blisko 2 mln transakcji działkami od 2008 r., w tym 577 transakcji w powiecie olsztyńskim.
Wartość działki w powiecie olsztyńskim sprawdzisz, porównując ją z 577 transakcjami z Rejestru Cen Nieruchomości. Darmowa wycena po numerze ewidencyjnym pokazuje średnią cenę za m² i ocenę bezpieczeństwa.
Działka w powiecie olsztyńskim za 106 zł/m² to inwestycja wymagająca weryfikacji: MPZP, księga wieczysta, geologia (PIG-PIB), powodzie (ISOK), przyroda (GDOŚ). Takie sprawdzenie powinno łączyć dane cenowe z rejestrami ryzyk.
W porównaniu z innymi powiatami województwa powiecie olsztyńskim jest 10. najtańszy z 21. Średnia cena wynosi tu 106 zł/m² wobec wojewódzkiej 135 zł/m² (dane GUGiK, 577 transakcji).
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w powiecie olsztyńskim mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 577 transakcji to 106 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale w gminach z aktywnym rynkiem deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką zaciera się.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2986 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2986 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
